※ 引述《Bartholemew (蘋果樹 )》之銘言：
: ※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: : 影響房市幾個比較大的因素
: : 資金供給:貨幣供給量是央行在管的。
: : 利率:央行管的。
: : 交易稅制:財政部管的。
: : 地方政府可以影響的大概是:
: : 1.興建只租不售的社會住宅:但會去租的人不是買不起就是不想買，對房市影響不大。
: 第一 怎麼知道這些人是不想買的?
: 其實人只是圖個安穩 社會住宅差在不像民間租屋那樣說趕就趕 說漲就漲
: 大多人真的願意為了有土斯有才的意識形態背薪資六成當房貸?
沒錯!就是有土斯有財，老了可以出租當退休金or不租可以賣掉養老的觀念
甚至有個重點觀念，買下去住等於免錢
ex. 兒女求學與其讓她租房，不如就在附近幫他買一間，畢業後賣掉扣抵租金還有賺
: 另外如果今天兩千萬的房子一個月只租一萬房價會不會跌?
兩千萬的房子不可能一個月租一萬
租不到好價，寧可空屋
缺錢，寧可賠錢賣
除非! 除非認為只是現階段賣不到好價，撐一段時間還會漲回來
房子比較少遇到賠錢賣的原因就在於大家都知道跌一蝶又會漲回來了
好比我買了台一百萬的車，自用兩年後要移民想賣
市價50萬好了，我就會賣，因為我不會預期再撐個兩年會跳回一百萬以上
因為車子不會漲啊!
有土斯有財!
: 社會住宅擴大了住宅的基數與拉低租金
: 租金大跌 自然買屋吸引力就不大
沒錯
所以做一個真的管理完善又供給量足夠的社會住宅
確實是一個非常需要著墨與努力的方向
就靠科P了!
: : 2.推動公辦都更:但若無法與在地居民妥善溝通，推動阻力很大。
: : 到時無腦糞青又再給你亂成文林苑跟大埔第二。
: 台北市的供給本來就足夠 十趴的空屋是歐美的兩倍 不須靠都更擴大供給
: 另外 都更反而有炒作題材
這又不對了
台北的空屋絕對是不夠的，你到市場逛一圈就知道
房子是買來住的，不是買來炒的! 在這前提下的話，你會發現市場上除了新成屋
很少有你會想住的物件被丟出來賣，就算有，價格你也絕對認為不合理的貴!
再者，都更原意不是炒作。
是都市計畫，美麗都市
還有居住市民的身家財產安全，屋子太老舊是要改建，
亂改建都市會變得既醜又不好生活 (人行道阿，消防阿，綠色美化等等)
如何杜絕或減少伴隨而來的炒作，就是國民黨讓人詬病的地方
他不但沒杜絕，反倒大娼其道獨厚少數人
但是! 你以為民進黨就會比較好? 民進黨都是光腳的?
我只能說都是人拉
大家都有身家背景與各自的利益團體利益關係
這也是科P這次大勝的原因，大家都很期待公平正義阿
: 就像我一直說的 最大的需求是炒作需求 題材才是真正的量源
請你告訴我一件事
在這個國富民強的年代
哪個東西不是炒作需求?
糧食過剩
石油過剩
不缺水不缺電
請看清世道，現在不是二戰或戒嚴時期
我們國家所有人什麼都不缺
大家缺的都是"想要"的東西，不是必須要的東西
你可以不認同
但我一直認為，人，除非是大饑荒年代，任何勞動都沒辦法保證你不會餓死
否則其他所有更進一步的需求(想要的東西)，都會被炒作
搞清楚遊戲規則，不要亂抱怨，你才能獲得你"想要"的東西
: : 3.提高持有稅:也就是房屋稅跟地價稅。但目前沒有地方政府敢大幅調高，
: : 特別是去動稅基部分。誰敢動可能下任就不用選了。
: 對呀 這個只能說有機會但是期待不是很高
: 不過大家對選舉結果都著重在"地方" 完全劃錯重點
: 關鍵字是"2016"
: 藍的這次不是敗 也不是大敗 是狂敗
: 不是馬囧白目或是砍公務員福利這種可以解釋
: 會從藍6綠4到藍4綠6 來回差了40%
: 簡單講 就是社會對於炒房賺錢超級不爽
: 尤其年輕人極度不爽
如果是對炒房不爽而已
那應該最多到55波
我身邊一堆有房的都投科P
一堆鐵藍的長輩
都不去投了
這些人不怕房價跌嗎?
我還有認識的，賣房賣了一年多還賣不掉的，也不喜歡科P的人
這次都不去投了
這些人不怕房價跌嗎?
: 你說薪水漲不動 是不爽
: 但畢竟美國歐洲 世界各國青年皆是如此
: 也不至於到憤怒
: 但每天在外奔波 寒風中硬是要起床
: 工作做不完還要犧牲下班時間 壓力大到有的要吃藥
: 結果你看到鄰居炒幾下 身家就是你買天賣肝到死也賺不到的錢
: 這才叫真的不爽
: 這次選舉的意義不在地方 而在展現人民的不爽 很清楚的告訴藍的
: 不打房你可以不用選了
沒錯
: 不打到見骨 你大概也可以不用選了
錯了
打到見骨就是這次國民黨慘敗的原因
就像政瑣碎
該爭
但不能亂徵!
房價如此高不能不打壓
但不能亂打!
: : 4.開發新重劃區:提高供給量，這是比較有效的方法，但曠日廢時。ex:社子島。
: : 重劃區的位置通常也不如市中心，仍難撼動市中心精華地區房價。
: : 我是理性客觀的中立選民，我準備好要被噓了。
: 一樣 雙北空屋率約是歐美2~3倍
: 擴不擴大供給 供給都過多
: 你分析的很理性客觀
: 只是現實上 青壯年的相對剝奪感太深
: 民怨之首不是假的
: 國民黨的這次的得票率 約是馬囧全盛時期 謝長廷的得票率
: 要在2016翻盤 不對房市下重手 真的可以不用選了
已經下重手了
也是這次慘敗的原因
原因不是打防，是亂打
奢侈稅目的好，但做法爛，打不到投機客罰到自住客，量縮太多也搞爛市場
兩稅合一根本不可行，就愛亂放話，用媒體治國
是的，暫時壓抑住房價是有效果
但然後呢? 剛性需求的買方就會不見? 要高價賣的賣方就會賤價賣?
馬炯的作法只是把問題延後而已
越晚爆會爆越大!
可以做的打防措施都不幹，進幹些打壓交易量的做法，只是延後爆炸而已!
如果是做社會住宅，像科P提的政戰學院，甚至仁愛空軍ˋ辛亥軍營ˋ興隆海巡署
這些難道不能遷移改做社會住宅嗎?
最基本的，景美那個貓熊大樓，為何不從這個起始做?
你賣給建商地上權，建商賣給住戶使用權
這已經類似社會住宅了，但為何還賣這麼貴! 馬上就有轉手價開6X萬在591賣
這她X的是怎麼一回事?
假打防真炒房!
其他還有限貸與持有稅稅改的方向，這都是正確的
正確的因為麻煩就先跳過不提
第一步就想去動兩稅合一，這持有年很久的怎麼搞都不清楚的是要怎麼動?
然後上新聞放話三千萬以上要重點課徵
搞得檯面下大家不敢買或開公司避
甚至像B&Q那樣左手轉右手法人
這些都是民怨啊!
重點是，這些都是"有房的人的怨氣"阿
沒房的不爽，有房的也不爽
可以搞成這樣也算奇爬了
: 而且這次 藍的應該可以體會到
: 不是很中二的說有呀我有奢侈稅虛晃一招就可以騙到選票了
: 重點還是有"有感"
: 不管實坪登錄或是增訂完善租屋法 手段還有很多
沒錯
正確的做法有很多，但施行上都比較麻煩比較複雜
政府只想簡單用一兩個流程就想要收到效果
結果就像政瑣碎依樣
亂七八糟 天怒人怨 資金外流
有錢沒錢的都不爽
想當初12年615要出證所稅
我還覺得很讚
但搞到正交穗不廢不降
就知道又是一個無能的施政了
更別提二代健保
扣抵減半
這些白癡作為了
要扣抵減半
難道不會先提高營業稅嗎?
科技業不比以前剛起步需要扶持
現在賺這麼多了，難道要再繼續減稅優惠下去嗎?
: 政策的不穩定性風險太高了
: 而藍的不打到"很有感" 人民也不會買單
: 量縮價跌格局確立
: 然後台灣房價是會漲才會漲
: 一但跌勢持續一段時間
: 就回不去了
繼續亂下去吧
民進黨上來
就算再有才
也很難救
光是政策連續 or 不連續
就有的搞了
看看那個精美的核四吧
我還是覺得，自助的不管何時，能負擔，跟租金比也沒差太誇張
能買就買吧
想太多永遠買不了房的
不打仗，都會區長期衣錠是看漲
(自助起碼十年才叫自助，住兩年要般的假自助真投資就不要講了~