請問這塊土地40坪，建蔽率60%，容積率200%
http://ppt.cc/dn7R
合法建坪可以蓋80坪，但我不太知道若加上樓梯和電梯可以分幾間套房
(一樓不需要有車庫)，怎樣才可以發揮分割套房最大效益(一間套房6坪)
另外建屋成本一坪大概5.5萬，若分割套房建屋成本的牆壁需要增加嗎

加價慢慢賣吧，出租會滿租嗎? 又不是每間都對外窗

40乘上3，約可以蓋120坪(加上獎勵)，一個層20坪蓋六樓一樓兩房，2345樓三房。合計十四房，建築成本約一坪七萬元，若含家電傢俱設備，每一房加十五萬元蓋六樓電梯，會有公設會，現代人懶的走路，最好有電梯，電梯加七十萬元若六樓要有地下室，就蓋五樓有電梯，六樓是五樓的附屬建物，瞭望台，這樣不算六樓，不用地下室我全部談合法的建築法規，違建無法教

蓋好不就上千萬了，還有土地也千萬 2千萬成本，年收七十?土地也是成本之一 要算殖利率也要考量^^ 所以約30年回本?一段時間? 十年or 二十年? 房子蓋下去幾時回本呢? :)光房屋成本不就要15年回本嗎 十年內整合不就虧了 哈

abfat在亂叫什麼？

我也在研究,如果興達港的商業街沒經過我家.我家的地就要照這樣來蓋民宿了...XD港景民宿...漁港的斜對角...XD不過還可以二工偷很多,不在市區,就可以亂來,嘿嘿嘿~~~不過..地比較大,總建築經費可能會有點可怕..@@a看來要先努力多賺點板模錢..QQ

我還是不懂收的租金付你的建物成本 時間不夠長那不是沒賺?

樓上 因為你不懂槓桿阿~

商業街在那?