小弟無聊來回你一下好了，最近對合建有興趣
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2019953.html
若按照這塊土地來說的話，成交價很有機會在20萬左右
若算20萬*55坪=1100萬
建材成本有分RC、SRC、SR這三種(耐用年數不同，抗震也不同)
你若是一般的4樓5樓就用RC吧
若是14~22樓以上建議用好一點的建材會比較好(羊毛出在羊身上)
但最近在想用一般的SRC好像就好了XDD(不要理我，自言自語)
http://ppt.cc/rs5e (此圖為RC報價，參考2011年情況)
若是SRC大概為RC加20%，SR大概為RC加50%
另外各縣市都有建蔽率和容積率
(土地分區不同可蓋大小也不同，例如商業用地、住宅用地)
但這一塊價格20萬我猜是一般住宅用地，舊市區建蔽60%、容積240%
也就是55坪土地*240%=132建坪(合法不包括二工)
若依照各縣市你若有綠地、停車用地、道路用地的話可移轉容積
但最多不可超過建坪30%，132建坪*1.3=171.6建坪(最多合法坪數)
171.6*6萬(RC建材)=1029.6建材成本(若加上電梯70萬1099.6)
1099.6萬+1100萬=2199.6萬，建築執照費用171.6坪*3.3=566.28平方公尺
566.28平方公尺*5000元(我用一般縣市政府公告的工程造價 5000元 / 平方公尺來算)
2831400*0.07(各建築師費用不同)=198198元 建築師的費用(有些有低消10萬或7、8萬的)
你也可以自己畫，你行的話，但最終還是要建築師蓋章才可申請
因此請至少準備2200萬(包括土地費用)
希望有幫助到你
※ 引述《Water628 (水水)》之銘言：
: 想要請問各位
: 自己買建地蓋房子/買農地蓋房子/直接買房子(新房 不考慮中古屋)
: 哪個比較建議(便宜)呢?
: (預計要是至少三樓的透天
: 地點在嘉義縣or市)
: 我和男友目前人生規劃是
: 結婚後住在我爸媽要給我的嘉義市公寓
: 然後存錢自己蓋房子
: 但是對蓋房子這件事完全不瞭解
: (如果在已經確認不會被包商亂a錢 建材也可以確認是一分錢一分貨的情況下)
: 自己蓋房子是不是比起買新房不會被建商賺走太多錢呢?
: 我看日本 全能住宅改造王 那類的節目
: 直接買地 然後請建築師設計
: (我覺得很豪華的房子) 加上設計費 只要4000萬日幣左右(不包含買地的錢)
: 折合臺幣大概1000萬
: 當然日本是用木材 跟台灣用水泥又不一樣
: (by the way 木材or水泥建材哪個會比較便宜呢?)
: 如果差不多 那大概1500萬就能有自己設計的我覺得很豪華的房子(當然是跟設計師討論後
: )
: 格局裝潢等都可以先想好再蓋
: 為什麼大家不這麼做?
: 如果真的是這樣為什麼大家不要自己蓋房子要買建商蓋的房子呢?
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