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這幾年，透過新聞媒體強力放送，大家都知道，台北市的豪宅價格連年飆漲，許多口袋
較深的投資客，買豪宅做長期投資，都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan
，一聽到“豪宅”兩個字，卻讓她猛搖頭，直呼，豪宅投資夢不是每個人都能做的，她
就是血淋淋的失敗例子。
http://ppt.cc/w096 Susan豪宅夢做不成，還慘賠700萬。
之前沒買房 現在勤看房
Susan說，打從Sars爆發後，她和老公就想過買房子，但工作忙碌，加上不想把所有現金
都拿出去當頭期款，可是幾年過後，看到許多朋友因為買了房地產都賺了不少錢，她和老
公就很後悔當初沒能及早買房子，也因此，幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子，
想晉升為有殼階級。
Susan和老公都是工作10幾年的上班族，在私人企業中均擔任中高階主管，兩人加起來的
月薪含年終獎金大概15萬元，有500萬存款可做為購屋頭期款，他們原本規劃在台北市買
2000萬以內的房子，申請8成房貸。
建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復
兩人都想住新房子，於是到處去看新建案，但都沒看到中意的。某天，兩人因拜訪住在新
北市的一位朋友，恰巧看到附近有個豪宅建案，雖然沒有購買豪宅的預算，但是兩人想說
進去參觀了解一下也無妨。沒想到，一踏進售屋中心的大門，Susan和老公簡直走進萬劫
不復的境界。
豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析，該地段是新北市的最精華地段，無論是交通或生活
機能，都首屈一指，而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的，買到就是賺到。原本
Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態，但後來卻心動了，因為售屋人員表示，他們公司
是採用工程零付款，也就是在房屋蓋好之前，只跟買方收取房屋總價的10％做為簽約金，
其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款，到時候10％簽約金就轉為自備款。
交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑
售屋人員進一步分析，他們的房子再一年就會完工，無論在完工前或完工後賣屋，絕對可
以賺到一大筆錢，就算不賣掉，到時候跟銀行貸款90％，把豪宅租人，用高報酬租金繳房
貸，也非常划算。分析完，售屋人員看了看資料，告訴Susan和她老公，房屋權狀最小坪
數的是80坪，因為太搶手，僅剩最後一間了，每坪成交底價是80萬元，加上購買兩個車位
，總價是7000萬元。
Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析，當場付訂金，但兩人只有500萬存款，Susan
回家跟爸爸借了兩百萬，總共湊足700萬元買下豪宅，兩人開心地做起豪宅包租公、包租
婆夢。誰知，當房子完工要交屋時，正好碰上政府開始極力打房，銀行貸款審核變得非常
嚴格，雖然Susan和老公都有不錯的工作收入，但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差
仍然過大，即使是全新豪宅，也只願意貸款7成，差了兩成的價差，總共是1400萬元，
Susan和老公根本湊不出來。
想賣房賣不掉 700萬慘被吞
情急之下，Susan和老公急著賣房子，這才發現，同一個建案，有好幾戶都在出售，原來
當初有不少投資客購買，遇上政府打房，也想趕快脫手，更慘的是，Susan當初購買的價
格竟然都比別人還高，在交屋前，Susan的房子無法順利轉賣，建商天天逼迫Susan和老公
辦理交屋手續，付清房屋尾款6300萬元，否則以違約處理，沒收700萬元簽約金。
打官司無勝算 積蓄化為烏有
Susan說，那段時間，她和老公好像天天被逼債的感覺，夫妻四處奔波，想借錢度過難關
，但金額實在太大筆了，而且連自己爸爸都拖下水，她愈想愈難過，期間也曾找過律師諮
詢，是否可以控告建商當初誤導，但律師在看過合約書之後，分析要勝訴的可能性微乎其
微。在幾經思考之下，夫妻倆決定放棄豪宅投資夢，開始跟建商商量是否可以少收違約金
，可是在周旋許久之後，建商以違約金最高可收取15％為由，認為只沒收他們10％，已經
很客氣了。
最後 Susan和老公購買的豪宅，慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款，房子也被建
商收回，兩人欲哭無淚，辛苦積蓄化為烏有，兩人無奈又感慨。
血淚建議：.購買預售屋之前，務必仔細衡量自己的經濟能力
1.銀行可以貸款90％的年代已經過去了，現在因政府積極打房，銀行貸款成數普遍偏低，
建議在購屋之前，可先請銀行估算貸款成數，不要只聽信建商或售屋方的分析。
2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋，因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時，不只評估
房屋本身，也會評估申辦房貸者本身的還款能力。