架恐怖！ 顏炳立：房地合一是房市的墳場
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好房網News編輯中心／整理報導 「屋主不要再緬懷過去燦爛的日子」！戴德梁行總經理
今(6)日在記者會上說，房產市場現在已是「枯枝殘葉」，如果房地合一再上路，恐怕會
把房地產市場送進墳場。 顏炳立直言，房地產美好的年代已過，2015將是平淡的一年（
好房News記者 陳韋帆／攝影） 顏炳立在戴德梁行舉辦的不動產市場回顧及展望記者會上
說，房市現在已經是枯枝殘葉，價格下跌態勢明顯，「屋主不要再緬懷過去燦爛的日子」
，美好的日子已經結束，目前市場上只剩低接的買盤，2015年會是平淡的一年。如果，房
地合一真的上路，房市將會被「掐死」，送進墳場。 房市衰退的跡象，從數據上也可明
顯看出。六都公布去(2014)年建物移轉棟數，全都呈現衰退，其中新北市年減率達24.8%
最多，雙北市可能創下23年來交易量新低，顯示政府打房已見成效。而市場上目前以自住
、換屋買盤為主，根據永慶房產集團統計，占比達67%。 以新北市年衰退最多的新店區(
交易量年減37.2%)為例，有房仲經紀人就說，現在買方真的多以自住客為主，看房的人選
後雖有增加，但考慮期很長，通常都「看很多，但滿意的很少」，不過，相對的，賣方眼
看賣不動的情況下，價格也漸漸有鬆動跡象。
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心得:房市東西軍 你選擇哪一個?公會理事長還是顏炳立?dochi!?
※ 引述《lucifero (Evil)》之銘言：
: 內文：2015-01-07 經濟日報 記者宋健生／台中報導
: 財政部有意推動房地合一明年上路，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，
: 房地合一「惡政」會造成稅負與營建成本增加，大部分會轉嫁給消費者，
: 恐將造成另一波高房價時代來臨。
: 魏嘉銘指出，台灣民眾房屋擁有率高達86%以上，全台有810萬人名下擁有房子，
: 雖然有約一成（86萬人）名下有二戶或以上，在實價課稅下，房地合一將使所有房屋交易
: 的成本大幅提升，殺傷力很大。
: 他強調，過去奢侈稅是選擇性針對少數有錢人的「懲罰」性稅改，但房地合一稅屬全面性
: ，政府應三思。
: 魏嘉銘指出，2015年對全台房地產市場是重要的「考驗年」，包括房地合一、容積限縮及
: 土地公告現值大幅調高等，都將影響房市未來發展。
: 政府推出房地合一稅制，魏嘉銘認為，以目前規劃的稅率，將大幅改變台灣建築業發展，
: 他說，並非反對政府推行房地合一稅制，但稅率制定須符公平合理原則。
: 目前規劃的稅制傾向分離且累進課稅，因為併入個人年度所得中，課徵稅率從5%至45%，大幅超過證所稅15%和資本利得稅率20%，相當不合理。
: 建商近年來在土地取得成本高、建材和人工價漲，若再加上房地合一稅負比預期高出許多
: ，多出來的成本可能建商自行吸收部分，但大部分仍會轉嫁消費者，將造成另一波高房價
: 氛圍。
: 另外，近期房市買氣差，土地公告現值卻持續調漲，建商被迫將反映在今年房價上，因為
: 地主勢必將土增稅轉嫁建商；而建商反映購地成本，
: 預期今年預售案每坪單價將調漲5%至10%。
: 連結：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=6710&art_id=626411
: 其他：
: 預期要漲了..
: 要買要快~~~~
: 慢了就買不到了喔......