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買國有地蓋豪宅 土增稅大打折
〔記者徐義平／台北報導〕
北市信義計畫區Ｄ５土地及前聯勤信義俱樂部土地都正在興建指標豪宅案，兩者前次
移轉的時間都是同一年，但土增稅卻差很大。Ｄ５豪宅若順利在今年交屋，土增稅約要繳
三億元，但基地面積大Ｄ５一倍以上的「信義聯勤案」，土增稅僅約一．三億元，出現Ｄ
５面積較小、公告土地現值較低，但卻比「聯勤信義案」要繳更多土增稅的情況。
房產界推算，主因是「信義聯勤案」是標售國有地而來，根據規定，承購公有土地可
使用實際承購價額作為前次移轉現值，因標脫價格遠高於公告土地現值，土增稅等於是打
了一折，當然省很大。「信義聯勤案」是二○○六年公開標售，當時新壽以每坪高達二六
三萬到二八五萬元得標；但今年該土地公告現值每平方公尺八十七．八萬元、換算每坪約
二九○萬元，才追上十年前的標脫單價。
二○○八年，元利建設再以每坪四○六萬元取得其中一塊土地，另一塊由國泰金前副
董事長蔡鎮宇取得，二○一一年蔡鎮宇、林敏雄再透過「以地易地」方式，由元利建設取
得「聯勤信義」的完整開發權，蔡鎮宇則百分百持有Ｄ５土地。
聯勤信義土增稅 僅約1億
「聯勤信義案」已動工興建，最近移轉時間為二○一一年，當年度公告土地現值每平
方公尺卅二．三萬元；若今年交屋，公告土地現值每平方公尺八十七．八萬元，依基地面
積八○八○平方公尺計算，土增稅逾十億元。但因是國有地標售，可用標脫價格申報前次
移轉現值，因此土增稅僅約一億餘元，只是十分之一。不過，蔡鎮宇換地取得信義計畫區
Ｄ５土地，因非國有地標售，不得以標脫價格為前次移轉現值。而根據地籍資料，Ｄ５最
新的移轉時間也是二○一一年，基地面積三八九七平方公尺，當年度公告土地現值每平方
公尺卅三．一萬元；若今年交屋，二○一五年公告土地現值每平方公尺六十四．八萬元，
推估土增稅近三億元。
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http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/846319
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無