這是房子的資訊
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2036209.html
談成的價錢是818萬
其實我已經簽約也下訂了
但是我抱著訂金8萬被沒收的心理準備來請益的
房子本身我還蠻喜歡的
之前也在這個社區看了五次的房子這邊之前兩年的行情價
我知道後來賣出去的價錢大坪數的55萬左右
小坪數的55-60
這次實價登錄查到的是50到56但成交筆數只有5筆
所以當時我們談到一坪49就很衝動的簽約下去了
但是同事老公在做代書的說房價會跌
看板上也是說房價會跌
我又猶豫了
目前是我媽媽非常堅持要買
甚至說換他的名字當作他跟我借錢買（他的錢目前鎖在美金定存明年到期）
我說房價會跌－她說跌了就把這間賣掉再買大的
我目前若不買房也是要花約一萬五的錢租屋
也覺得要租到自己喜歡的房子真的好難
今天其實是匯第二次款項的到期日但我想再考慮一兩天
請大家給我一點建議吧－順便可以告訴我若不買是不是只要賠訂金八萬就好
感謝大家

結果後面沒跌多少或漲回來 沒買到 就GG了 XD

房子是你住的,將來賺是你賺的,賠也是你賠的,別人講的都是

回想空軍張大師吧 相信他 有多少人錯過了 還在後悔

依台灣的薪資結構 是該跌了…

你可以反問自己 這間818萬最後放棄沒入手會不會後悔..應該說810萬(因為現賠8萬) 將來看房勢必以這間為標準去比較

租三年花53萬 但忍ㄧ下跌時是百萬起跳

要嘛找到更喜歡更適合自己需求 要嘛就是價格跌更低加上跌時恐慌心態(你心態是如此) 預期一低還有一低低那麼短期內不用買房 就繼續付出房租成本 要多少年想一想吧

會跌，這間讓別人來承擔吧～

買下去房貸一個月多少錢？

如果不是崩盤大跌，一年跌百分之五內我都能接受

崩盤是不太可能啦,不過這間公設比扣的有點多26%...

房貸七成，明年我媽有錢會再給我三百或全付完，詳細金額我不會算..應該會用中國信託公教貸款1.8趴

只有一間房,且49*16.15 不到800萬 為何會談到818萬 @@

就買吧，金主都這麼挺你了怕什麼?擁有一間自已的房不是許多女性的夢想嘛? XDDD

要是會大崩盤那現在房板,591就可以關了到明年這時候再開放就好

對ㄟ..單價好像算錯..

XD 算錯也付訂金...

55-->49，你已經買到跌的價格了不是嗎??如果是我會買，休息面都會提前反應消息面

自住的管他跌與漲...太複雜的想法..時間點買貴賣也貴...買便宜賣也便宜...想著同步的..

單價是50.6

對投資客那種將房產當作投資商品才會在意漲跌的看向去賭

買了就不要再去比價了，不然等妳聽到400入手的，就GG了

自住的將來就算跌.跌也可以賣掉...去買同跌的房子..

租房也是種成本 自己算算就知道 漲跌沒人能預測

自住為何不管漲跌?

還有自住抵租金15,000,一年抵300,000名下無房+談到行情價,擔心未來太多餘了，讓央行去擔心

800萬 投報3% 其實還有24萬的自住成本在 XDDD

看了房子 恩 的確15000有可能租到 那買負擔還真重啊

你要住超過10年就買吧

想東想西就不要買房啊 XD你到底是投資還是拿來住? 看到喜歡, 價錢合理就衝了

原來八百萬就可以買一個台北市門牌。有閒錢會想買哈文山區大概五年前還有靠山邊的新兩房，也是八百萬台北人瘋狂迷戀捷運，離捷運稍微遠一點但有公有停車的建案不貴

裝修花的費用早就超過漲跌的幅度 (挖鼻孔

是自住..我不住媽媽也會住.所以應該是會超過十年啦裝修的費用是甚麼意思?

未來價格是不可預測的考慮你自己的需求/資金 比較重要說到股票/房地產價格就一堆嘴，感下注對押嗎?

除非妳只會台幣定存，不然公教1.8%不用太急著還...

差提一下，這房子的裝潢好老派，我不愛去年我朋友拿到f-敦泰股票捨不得賣，說會漲我說你賣掉，未來三個月漲的部分我賠你錢!!

室內12坪... 蠻適合2人居的

投資我只有投資基金

F-敦泰後來跟垃圾一樣...妳老公代書朋友敢這樣對押?基金 Orz....

裝潢我還蠻喜歡的.屋主也會把家具留下

裝潢你愛的話，對你的價值可能有30~50萬如果是我會打掉XD

實際使用坪數很小，800多萬花了，你自己可以評估看看租還是買比較值得

先不用講到內裝吧，不用再整理就是省錢拉~~

請問一般的實價登錄上價格是含服務費 還是實拿

實價50～56，買49還要退？傻子嗎？

套房未來脫手不好賣

818萬 / 12 坪 = 68.166 有沒有實坪價低一點的選擇呢?

你是不是忘記扣車位??12p套房剛好在可貸款的範圍??這不是小套

之前聽信會跌，沒買的，現在墳前的草都長到牆頭了，低利，游資多，會跌？

沒有買車位.

版上說會跌的都是手上沒房自己想買才上來喊跌的，臺北市穩的很，放心買吧！這間權狀大於15，室內也有差不多12，放心吧！說不好貸款是外行人

其實好不好貸款拿權狀去問銀行就知道了...權狀15p..不會難貸，新竹都戴得到

室內12剛好可以小兩房，才800w.....租金一年要18萬，妳覺得三年會跌54萬？我是覺得不可能啦，漲54萬可能性還高多了

回abfat,權狀15p室內12p不差啊，3p是梯間跟電梯一年後央黃登基，大赦天下，都是有可能的XD

要是沒買，漲價你會幹死，買了，就算跌當作付租金，還不用被房東趕，去哪裡找？怎樣都比租好n倍

樓上也是討厭租房子的人??租房子真的蠻苦的。(除非像宅神那樣長租，當自己家照顧)

成交有到56，買50.6妳已經現賺了

現賺是在洗腦吧 沒有賣哪有賺 ㄎㄎ

54 跌的話 一年遠不只2趴 要我的話會緩緩

當時房仲跟我們說這間租金一萬二到一萬四.但我覺得一萬

阿既然會怕就不要買，跟我一起玩台股去年七月買大眾銀今天清掉，報酬率10%,年化報酬率24%買甚麼房子，房子穩跌的不是嗎??

買進再拿出去賣，共6% 818*1.06 = 867

現在有需要，看到喜歡，有能力，就買啊，有什麼好想的

五差不多.一直算成49是因為本來是800萬才要買的.

冷氣在床上方不好

十年後原價賣出就賺150萬租金了

現在就不是原PO想要啊，是原po媽比較想要 :P

從房仲報租金感覺還蠻老實的吧.同事代書老公用投報率算就覺得不划算.但我沒有很CARE投報率

@darthv: 我嫌的12p 小不是嫌公設比多，是12坪對成家不好

台北去年跌 今年還會繼續 XD

ast這麼有把握?? 今年是也卡一個選舉啦

愛算投報率的人 現在都在租房子拉 XDDDD

TO darthv我也是有這樣算ㄟ..我只求十年後可以原價賣.或不要跌超過五趴.就降.

我自己的話，自住報酬率我會降低，譬如投資要4~5%自住2~4%就可以，原因? 自住無價啊一個租客是有甚麼資格去要求物業公司加強梯間的清潔

原因：沒錢沒關係，至少還可以住。

或是其他類似的事情

那darthv可以教我這間投報率怎麼算嗎?

800萬全貸，每年都還有近2%利息，別忽略它!真的就只是跟銀行租房子拉~~

租金/總價對啦，是跟銀行租房子，說不上租不如買...

abfat中肯XD

台北去年跌？是活在平行時空？內政部實價漲4%

的確是我媽比較想要.我是本來很喜歡也很高興買到.但被澆了冷水就整個猶豫了..我是沒有主見的人..

不過你都付八萬了，那就買下吧～

如果住十年...這中間還會跌跌漲漲的缺錢? 找到比較熱的時間賣掉就好了....所以你周轉要順暢

台北市沒人在算租金房價比，這麼愛算的話去買中南部吧

都更不順暢，這種電梯大樓就會好賣XD

說到底令堂只是想要借妳的人頭貸1.8%拉 (被我看穿了厚!!)

小家庭單位又很多(離婚/父母獨居/在外工作),小坪數很吃香北部城市離婚跟假日夫妻超級多，套房/兩房不斷轉賣轉租

有人就是見不得人好，見不得人買房，所以去潑冷水，這種人很多啦

來台中買全新大樓啦

你現在買小套房 以後成家還有錢買3房嗎?

隔小兩房以後要賣妳就知道有多好賣XD

馬英九好像住那附近 XD

哈我媽也是公教退休說..

小兩房比大套好? 真的? 台北人可以忍受4p小房間??

為了生活.....我 可 以 忍說完吐血

住鳥籠真可憐

去年七月八樓成交56.4萬

喔對說到自住這件事，巴菲特自己的房子在奧瑪哈

14.92坪，842萬，妳明明就買超便宜還不買要自己賠8萬.....天才XD

所以不用太理會那些甚麼買金融商品利息比房子報酬好的鳥蛋

樓上也許有百萬級裝潢啊 你這樣xx比雞腿了

室內12坪弄大套絕對不會比小二房好賣，這是空間應用浪費那你怎不說搞不好原始屋況那原po賺更大？

也可以說去年有盤子, 讓房仲跟屋主好過年

別人買貴 你少出一點 就叫賺? 這想法好有趣 ^^

四坪小房間？台北很多好嗎？更小的都有所以既然怎麼說都可以，那就是實價說話不是？你我都不知道屋況，原po說50～56，那原po確實買到實價低點不是嗎？這有什麼爭議嗎？買到實價低點不是現賺那怎樣是現賺？還是你覺得買到超過實價不是現賠？

我同意實價說話，市場永遠是對的

表示房價正在往下了, 不過也許原PO買了之後會V轉.

還是ab你要買房都喜歡超過實價或實價最高買，反正買高也不算現賠不是？

ck也是天才，那如果下個月出現60你又要說市場往上了？一個人買低一點也不代表就往下，不管趨勢上下一定有人買高買低

沒錯 下個月60就表示"短期"趨勢往上看你要看日線還是週線月線年線.. 呵

房屋能這麼看就好囉 多省心問題是房屋是一堆大小坪數 公寓 電梯混在一起的組合不像股票是每股平權

想想看 屋主為什麼不惜售, 價格撐在56?同棟的其他屋主趕快去抗議

房屋的估價不是均價在那就這樣買, 同棟價格都有差那一樓店面賣四樓價, 我想一堆人樂於接手

沒人提那附近有福地 清明會很熱鬧的事?

我的收穫就是原來文山沒很貴嘛，真是友善 XD喔辛亥站...

辛亥站旁的案子不是就跟福地作鄰居了~ 還不是很搶手 :D

不過價格明顯偏低就要考慮是否有其他特殊的狀況

請問這間室內扣掉附屬建物有到12坪嗎？怎麼前面推文都說有12坪

是哪裡偏低了? 地板都還沒碰到呢 ㄏㄏ 49是原po誤算主建物9.94坪、附屬建物2.04坪 附屬應該是陽台 應已外推

賺住的一間房子，投資不宜，自住可。我覺得是這樣投資的目的是賺錢，賺錢的目的是..好生活

房屋不是看一筆就知道趨勢的，講短期沒意義，如果一月出現58二月48，請問往上還往下?還是盤整?

為了預測的價差連自住都不敢買，是本末倒置

喜歡? 需要? 省房租? 是不是自住? 好好想想

同意d大說法，誰能真正預測漲跌?那些號稱專家的錯了幾年?自住喜歡負擔的起就買了，想太多都多的

原po聽你的話語.明年你是可以全額付清.那現在買？是怕會一直漲嗎？如果怕一直漲前幾年你媽怎不買？況且現在刀子掉下來你反而要去接！！800萬買一個房間你不會嫌太貴嗎！！如果是市中心我會叫你買文山區的話.就免了.還要經過奇妙的隧道.你以為是奇幻之旅嗎？10年後.你這間也30歲了。價格太約是新屋一半.而且..估計剩30萬......還有.錢多多的你們其實可以慢慢看.至少把權狀拉大20坪一來單價更低.空間可以更大真的不用花800萬買一個鳥籠貸個2~3百萬應該是還好.如果真要買.那就再去房仲講預算只剩750萬.可以再包個5萬紅包給他.他會很努力

1.妳在租房2.妳買附近最便宜，還要去考慮未來不確定的事

都簽約了，f大大還在講什麼750 要坐時光機嗎? XDDD

那就8萬賠掉啊。不要因小失大

是末日博士!

代書....一堆號稱專家都說不準了 代書能多準?

Dr. 末日 看到房貸就先喊反 :P

難說 代書可能知道成交價一直在降

某f很厲害知道現在刀子掉下來不要接，奇怪那怎麼會不知道之前拼命往上衝不多買幾間壓壓驚?

那就要問代書的立論基礎是甚麼了也許代書是死空頭??

這麼會預測怎麼被洗了那麼多年?

自住都會超過10年了,還去考慮漲跌就太無聊了

我看某f還要被酸個五年 XD

以前是研究股票況且早在2年前就覺得房價不只是不合理開價讓我砍5成我就不會想出手.為什麼我要在火上加油燒到自己值得嗎。反正岳母有房可以住.能撐就撐。等跌個三成怒買一間壓壓驚好了.嚇死人了

這樣就叫別人賠八萬XD好像8萬不是錢一樣XD，看來某f要幫原po賠這筆XDXD砍五成說也不想買，又說跌三成買來壓壓驚，語無倫次了XD

記得把支出的租金算進去

原來還在住岳母家啊XD什麼時候要自己獨立啊XDXD要是房價趨勢慢慢往上你要繼續住岳母家嗎XDXD，一直這樣不是辦法啊XDXD，會被看扁喔

房價除了跌跟漲，還有平盤整理，很多人忘了這點

感覺這板想買卻一直被洗的人怨唸真的很重.....XDXD

你真不懂！開價砍5成底價跌3成為何我要去買貴2倍的商品pds1房價不要平盤.你講平盤會被洗臉。要講年年驚噴我會用3分之1的房貸去租相同條件的房子.另外3分之2

自住抵租金15,000,一年抵300,000；十年後原價賣出就賺150萬租金了??請問是怎麼算出來的啊??

18萬 (之前算錯了拍謝)一個月一萬五，一年十八萬，十年180萬，不考慮抵扣稅

商品的價格不是你訂的，是市場訂的，貴二倍是你自己認知的，有成交就是行情，這只代表你的認知有問題那我的認知是台北應該一坪只值新臺幣一元，現在是貴60萬倍，太不合理了，房子應該都不要錢就買得到才合理

abfat說的沒錯陽台外推加進去11.98坪.福地就在附近也對

嗯嗯 了解 那如果是考慮到抵扣稅的問題 成本大概會差多少呢??

要看個人稅率耶。好像最高底10萬(記憶)

D大你有考慮到少繳的3分之2的房貸可以做多少事嗎

比實價登錄低又有自住需求 長輩也支持 根本不用考慮 買了而且屋齡不是很舊 住10年15年都沒問題阿

但是那邊價錢一直都是ㄍㄧㄥ在那裏，

土地也有近4坪 室內快10坪 不錯了!

iammakiyo:雙北市公布12月買賣移轉棟數，臺北市比11月回

有福地好了

大家不用及，看今年過年就知道了

>> 10年後.你這間也30歲了。價格太約是新屋一半.而且..估計剩30萬....<< 以f的想法來看，目前20年屋是50萬，，30年屋是30萬，新屋是60萬；樓主可以自行驗證實價登陸一下是否正目前以818萬買到，若十年後賣638萬以上，那你不是只賺到錢還賺到十年的安穩生活。至於10年後每坪低於40萬的機會高嗎？ 問神吧！

如果10年後還可以賣600多那更要買阿 租金都不只了況且台北土地價值高 有支撐 不見得會賣低於七八百

福地是在福興路底.步行約20分鐘吧

賣638萬賠死啦～ 房貸都不用利息嗎？ =.=

m也可不用管我的算法啦，AB說的最精確，跟銀行租房子住房貸是你沒錢拜託銀行借你的..有錢也可以付清啊XD

有辦法付清也是可以不用管漲跌 反正影響不了

我會很猶豫的原因是因為在內政部實價登陸網站三年來只有五筆.版友提到去年10月14.92坪那筆內政部查無.是在永慶房仲網上有.而且還有兩筆一模一樣的.資料不太真實的感覺

價格在買之前就要調查清楚了你現在要賠八萬,等於5~6個月房租

如果房子讓你挑不出毛病.直接下訂.如果挑出毛病.三思

沒房子銀行會用一樣利率給你那2/3的錢去做事嗎..

不會。無擔想借錢? 你去死

區域少成交不是代表穩定局住嗎？你不要買好了就算700成交你還是有疑慮吧？不相信自己事前作的功課…

Q135，老師教有沒有在看，我有提到信義房屋連漲10和11月，12月買氣回籠，是看至少三個月好嗎？笑死有人真的想買房到.....唉，算了不說了趕快多賺錢啦，只會流連bbs推文是不會買得起房的喔^_^臺北市實價登錄比去年漲4%多，老師教有沒有在看?

記得跟寫借據給你媽～不然小心國稅局查帳

樓上 = _=!

看月增率意義不大 房市本就有淡月旺月要看的是年增率 信義12月是年減快30% 其實很慘比11月的年減22%擴大 其實是更不好的

聽媽媽的話。

已下訂了 媽媽又想買 這不成交應該每年都會被拿出來念 哈

四年前我下斡旋後 婆婆認識的代書也是說房價跌啊 結果咧我都懷疑那代書亂唬然後自己偷偷跑去買下

樓上哭哭

i大被打臉了??

結果今天去問才知道約300公尺處有一兩個墓但是這個社區完全看不到..到頂樓也看不到只有一兩個墓應該還好吧.我自己是不在意..不知道會不會影響房價那好像是那邊地主私人的墓

小墓的話看人。機機歪歪人看到一土堆他也不買1.開窗看得到嗎？　看得到大概只有基督徒買2.生活區會不會常常經過，看到（去超市的路上等等）3.大規模墓園跟草裡面一兩個小的不同一回事

完全看不到，剛好被另一個社區遮住

你認真在想毀約喔??XD你可以思考一下下檔風險在哪裡，不用被要跌了的氣氛影響台北市...5%? 10%? 15%?文山本來就低價區了,文山跌10%,台北市其他區??

我沒有想要毀約阿看了大家的建議我還蠻堅定要買了只是今天再去看房子問了房仲才知道附近有一兩間墓地確定是看不到，在路上走也看不到<但其實距離500M內

那個區域喔，不買的人只要有辛亥隧道就是不買我很久以前常去天母天龍街找前女友，要經過辛亥隧道他媽媽都要交代我過隧道記得要念佛號，一職念XD

因為ㄧ句話，就怕了？乾願繳房租幫別人付房貸？如果沒有偏離行情到很誇張，就買了，反正你們要住有的時候想東想西，反而讓自己痛苦又誤判錢會越來越薄，台北土地就這些，有需求，買吧，別想太多

我發現房市有一個類似婚前憂鬱症的病...交屋前憂鬱症XD

那..怕買貴或賣便宜 是不是類似產後憂鬱症

今天匯了八十萬了感謝大家建議

great~

趕快買 再不買會漲更多