魏嘉銘：房地合一助長房價
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台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，房地合一只會造成稅賦與營建成本增加，
建商除自行吸收外，絕大部分還是會轉嫁給消費者，反而會助長房價。
魏嘉銘指出，台灣民眾房屋擁有率高達86%以上，全台有810萬人名下擁有房子，雖然
僅有一成左右名下擁有2戶以上，在實價課稅下，房地合一將使所有房屋交易的成本
大幅提升，殺傷力很大。
他強調，過去奢侈稅是選擇性針對有錢少數人的「懲罰」性稅改，但是房地合一稅是
屬於全面性，政府應該三思而後行。
魏嘉銘不諱言，2015年對全台房地產市場將是重要的「考驗年」，因為包括房地合一
、容積限縮及土地公告現值大幅調高等，都將深深影響房市未來發展，值得民眾關切。
魏嘉銘說，政府制定房地合一稅應該在憲法規範土地「漲價歸公」原則下制定，而非
為了避免修憲保留原有之土增稅，同時又課徵實價課稅的房地合一稅制。
他說，依目前所規畫的稅制，傾向分離且累進課稅，因為併入個人年度所得中，課徵
稅率從5%至45%，大大超過證所稅15%和資本利得稅率20%，相當不合理。
對於建商來說，由於近年來土地取得成本高、建材和人工調漲，若再加上房地合一稅
賦，部分可能建商自行吸收，但絕大部分仍會轉嫁給消費者，更會助長房價。
針對今年7月起實施的容積獎勵限縮，以及銀行逐步限縮土建融資，魏嘉銘說，這些
政策都引發建商搶照、搶蓋的風潮。事實上，最近3年來，全台住宅開工數量不斷攀升
，造成萬案齊發、推案量大增，就是最佳例證。
至於土地公告現值部分，今年全國平均調升12.04%，升幅雖低於2014年，但已連續2年
升幅逾一成。六都中以新北市、高雄市調升15.17%最高，六都公告現值除台中市
（85.67%），其餘都已升至市價的九成。
他說，近期房市買氣差，土地公告現值卻持續調漲，建商被迫將反映在今年的房價，預
估預售案每坪單價將調漲5%至10%。
連結：
http://goo.gl/16QMn3
其他：
讚啦～ 房地合一稅通過，房市就大噴發啦！
賣不掉，加價賣！讚讚讚！房市大井噴～～～
不通過房地合一稅，Ｘ過頭就率領3000投資客包圍立法院！！！

花更多錢買要繳更多稅的房子 有可能嗎? 科科

會怕就好

以後租房就好了，反正在怎麼跌，也買不起，看戲中……

現實總是殘酷的

會漲沒沒錯 但超過散戶接刀的能力 就有行無市了

現在已經開始有行無市了，買不起繼續看戲中.....

青菜共共A~~大家都買不起了 再加價好了 建設公司倒了好

以史為鏡，可以知興替查一查泡沫化前有哪些徵兆推文有字數限制，沒辦法給連結囉關鍵字：戳破房地產泡沫。裡面的成因跟關鍵還有，看台灣房市45年間循環 ->政府政策才是主因現在是給人民交待假打房，等勾結的跑了才會殺殺殺裡面有9成都跟現在吻合，無論是國際還是台灣

依經濟學課本裡的理論 稅負的轉嫁要是供需彈性大小而定而台灣每個地方的供需彈性不同 他說的不一定是錯的啊...要是 → 要視 更正錯字

會漲沒錯，但是沒人買單

哈哈 房地合一後 終於要回復到市場 供需跟 購買能力的基本面了

你就繼續加價給買家,看是哪個傻Ｂ來接..以為所有成本上漲都轉嫁給消費者,你他媽不會自己少賺唷看看最後是你被套牢還是人家手上現金的人哪個撐不住