小弟也是魯蛇，
歡迎大家討論打臉.
※ 引述《ffaabbllee (所剩不多)》之銘言：
: 魯蛇小弟最近也一直在看竹北新竹地區的房子
: 雖然在兩三個月前也只有一直鍵盤看屋
: 但最近也是走走去看了一些建案
: 因為在竹科工作 原本起先的念頭是想買在新竹市
: 後來想說竹北比較便宜 往竹北看
: 才發現 除了關埔幾個特別的建案外 竹北根本沒比較便宜
除了關埔.光復路離園區近外，
新竹市大多數地方(北區、香山)進園區不會比較快，
但是環境有落差，
竹北就是一個純住的地方.
: 但我在竹北發現個莫名的狀況 希望有板上有大大能解釋
: 為何中古屋 (或說新古屋 5~10y屋) 的開價敢開的比新成屋高 或差不多
這個我也覺得很神奇，
所以你知道的，
空頭市場時膨風的物件就會GG，
當然你也可以當作省下外水外電、裝潢和冷氣拉管的費用，
這些費用會遠超乎你的想像.
: 竹北也沒捷運沒公車 高鐵區; 成功區; 科大區 騎機車也不過5~10分鐘
: 前兩個星期去看個新建案在疑似科大預定地附近 蠻氣派的談到後來1p大約18~20W
: 除了高鐵站那個豪宅特區之外 這價錢比一卡車中古都還便宜
: 我真是覺得匪夷所思
竹北有公車，
至於每一個區段的差異，
你要認真"走"一趟，
主要的差異來自於綠地和人行道內縮，
這是新竹市比不上的，
對大人都沒有差，但是當你推著娃娃車時就知道了，
當然生活機能的話還是新竹市好一點，
又要綠地和又要機能，
請拿出更多的錢，關新路衝下去.
: 另外一個問題是 寶X真的是有在進步嗎??
: 一提到買房子 公司前輩都念茲在茲說絕對不能買 漏水,瓷磚爆裂為其註冊商標
: 但我也有同事買X美學(~17W/p 去年) 也覺得住的很爽 什麼都沒事
: 此外我網路上看那個澄水X 提到浴室裡的瓷磚都有貼齊 又提到一些蠻貼心的設計
看過寶佳早期和後期的建案，
不管是格局規劃或是工法，
真的有進步不少，
但是別的建商也在進步，
不過現在寶佳建案也賣得很不便宜，
最重要的是會被同事笑，
而且以後要賣會一值背著寶佳早期的惡名，
買貴也賣得貴，買便宜也賣得便宜.
: 心中也有在想說 是不是真的變好
: 還是說我看房子不應該著重在奇怪的地方
: 最近每天回家就是看實價登陸 搭配小算盤 google map
: 真不知道何時才能找到理想的房子 ˇˇ
新竹目前租金報酬率還有3%多一些，
趨勢看起來目前狀況應該會是"早買早享受，晚買享折扣"，
個人覺得只要租金多繳一點點還可以打平貸款就可以衝了，
當然現在還在金山街新手村的，
我會強烈建議還是多存點錢吧，