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多屋族貸款成數降 預售屋恐爆斷頭潮
2015-02-07 13:25:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
北市不只買屋難，由於銀行大降房貸成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價，造
成契稅大增，現在新屋交屋費用大幅拉高，業者擔心引爆斷頭潮。 報系資料照片
分享北市不只買屋難，由於銀行大降房貸成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價
，造成契稅大增，現在新屋交屋費用大幅拉高，業者擔心引爆斷頭潮。
不可承受之重！
4000萬買預售屋，交屋費從200多萬元，提高到1000多萬，雖已付600萬元，仍被迫斷頭…
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市場已傳出斷頭案例，有民眾三年多前以4000萬買下
松山區一間預售屋，因交屋費用從原本預計的200多萬元，提高到1000多萬，雖已付600萬
元，仍被迫斷頭，正和建商協調，希望拿回一些已付金額。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，民眾買預售屋，交屋時需付清尾款及契稅，過去
付清尾款並不困難，只需辦好銀行貸款手續，補足頭期款和房貸差額即可過戶。
房貸成數縮水！
兩、三年前預售案，當時北市買房多可貸到7~8成，現在只要是第二屋，最高只能貸6成…
但由於現在交屋的新房，多是兩三年前的預售案，而當時北市買房多可貸到7~8成，現在
則只要是第二屋，最高只能貸6成，中間出現了1到2成的差額，在交屋時必須補足。
他表示，以一間2000萬元房子來說，房貸成數相差一成，就要多拿出200萬現金，差兩成
，則需要400萬現金才能交屋。
除房貸成數外，今年起倍數增加的契稅、房屋稅，也讓不少購屋人交屋意願低落，甚至寧
可斷頭，特別是豪宅。
黃舒衛表示，台北市去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價，並祭出囤房稅、豪宅稅；
單一項看起來沒什麼，但因契稅、房屋稅是用上述數據相乘計算，加乘效應相當驚人。
房屋稅三級跳！
北市松江路豪宅，契稅從67.9萬元暴增至562萬元；房屋稅也從13.5萬元大增至337萬元…
以北市松江路現正交屋中的一戶豪宅為例，在房屋標準單價，地段率、房屋稅率調升，再
加乘新增的豪宅加乘稅率，契稅從原本67.9萬元，暴增至562萬元；房屋稅也從13.5萬元
大增24倍至337萬元。
黃舒衛表示，目前無力交屋的民眾多延遲交屋，另外換約；台北市去年等待交屋數量的「
第一次建物登記」雖達8400多戶，卻未明顯反應在買賣移轉件數，因為房子都未過戶，還
在建商手上。
代銷業者表示，雖然購屋民眾不交屋斷頭，建商可沒收頭期款最多達15%，但建商在這個
時間點並不希望民眾斷頭，因為現在要再找到買家很困難；但持有房子將面臨沉重囤房稅
，但如果買氣持續低迷，斷頭潮仍難避免。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5888/693646
其他：
趨勢不對了斷頭比較划算,才頭款的15趴,硬嘎最後搞不好是燒炭...