最近在下有在看房子
話說這間在網路上的評價實在是很兩極化
不是大好就是大壞
有沒有板友對這一塊比較了解的一起討論一下
自己淺略分析了一下
優點:1.地點還算不錯
2.生活機能還算方便
3.以目前的開價來看,對比其他新成屋來說不算相對高
缺點:1.交通易堵塞,有很多版友都有提到這點
2.停車困難
3.戶數大,管理困難(這點比較有爭議,有說法是戶數大管委會資金較多較好做事)
4.有傳言說用料不好??
結論:
感覺起來不是變成桂花鄉2.0就是變成摩根2.0,或許沒有像摩根那樣都是套房會比較好?
比較適合小家庭買或是做出租用
不知道各位版友的想法如何?
順帶一問,預售屋的出脫潮通常都是交屋前半年內嗎?最近在591看價格似乎有降,但感覺
好像沒到底?

等到底

現在等的人在等房價崩盤而已如果沒有崩盤 等對保之後轉讓要再多課一次契稅如果是要自住的我覺得低樓層13 高樓層14就可以買了畢竟一坪12~13是兩年前預售價格要叫投資客賣這個價很難現在不買的話 下一個時間點應該是等半年後交屋後

不建議，趕工的速度讓人擔心他的品質，實際參與的經驗

台南的中古屋市場,這幾個月好像供過於求,每個業務賣的房子重複性高,而且幾乎每天帶看做白工的性質很大。但屋主卻以為多組代賣機會就高,價格就是不降。反觀投資客看到了危機,在2~3個月前成大城的硬價,到現在跌了1-2成。可見台南的空屋率已經超乎想像的多了！以後不管新屋或舊屋,賣不出去只能出租了！

台南的大樓榮景約十年 十年後趕快出清至於那些超過15/20年的 差不多惹成大城可以買 但是要抓出清點五年十年不出清 可能就會錯失黃金時間以夢時代做噱頭的物件 都是差不多的票房毒藥沒有這把夢時代的抬轎 根本就已經很徹底了不過台南的夢時代 感覺榮景應不太強台南很吃區域 慎選區域新重劃區 相對水準素質高 較有支撐"什麼人住什麼房子"這是我的心得

台南舉最誇張的建地-長億城就好,現在幾乎高點已過,現在已經跌停板,屋主,投資客出租的紛紛拋售

買量體過大的 勢必遇到龍蛇混雜的問題

看起來..成大城未來的好壞很大部分取決於人和管委啊..

看建商和周邊環境

帥大說台南井噴中

台南長期看好是因為房價還是過低了 不可能低永遠成大城一坪還開不到15 這樣週遭中古大樓不就連10都沒有但問題是建築成本至少就要6-8 所以房價低到根本蓋不起來XD就剛之前高雄台中商辦一樣阿 一坪才六萬 比建築成本還低帥大都說不可能永遠這麼低 因為這價錢連新的都蓋不起來~結果現在商辦已經漲到破十萬啦~果然沒在低永遠的啦

我不知道T大6-8的成本價數據哪裡來的,是因為這10年的物價上漲嗎？但如果已目前那些在10年多左右的建地,之前一間都200多而已,而且將近40幾坪,這樣一坪的成本幾乎只到4萬左右。台南之前炒高點還不夠嗎？去問問目前在台南的仲介吧！台南房市目前說好做的應該沒幾個,而且應該都是從一些有賺過甜頭的仲介說出的。

所以在地人聽不下去 你以為40幾坪兩百多 就永遠可以這種價建築成本壓太低 品質就會很爛 南部甚至很多新建案就漏水不過算了 聽不下去的終究聽不下去 房價過低就是過低過低的房價 他只是漲回"合理"價位但偏偏在地人都以為之前過低的價 才是合理價位XD先不要說物價上漲 十年來基本工資都漲20%了建築成本壓很低 都請一些阿里不達的工人 水電都亂做結果漏水要修 建商居然也沒辦法修 找不到哪裡漏水XD算了 反正南部人就是愛這味 便宜就好 漏水壁癌都沒關係~

所以房價高,建商品質就會變好,筆記中意思也是說,高級的油品,就不會有黑心油。

意思就是你可以慢慢等，總有一天能買到的

慘的是你以為多花錢可買好屋，結果還買到爛屋

純推樓上

純推TSMC大及het大