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預售屋斷頭 房仲:看財力與自住否
2015/02/07 16:58
(中央社記者韋樞台北 7日電)去年7月1日以後交屋的房子,多屋族的購屋人面對契稅和
房屋稅加重心驚膽跳,但若屬首購或名下僅一房者,影響相對小;房仲認為,是否造成預
售屋斷頭潮,端視個人財力與自住與否。
奢侈稅實施後,讓炒房的投機者逐步退出市場;但接連的打房措施,例如買第二屋的貸款
成數縮水,加上重稅手段,進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水,轉手困難而考慮
退出市場,形成預售屋的買方拖延交屋,甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。
過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅,造成一波波訂購潮,但近 2年的貸款成數縮水和重稅
手段,使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋,偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪
宅稅通通大增之下,投資者的成本提高不少,因轉手困難而心驚膽跳。
住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出,購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外
,若是以「投資」概念在操作時,勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳,投資者得要請
代銷業者試算增加多少成本。
對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾,購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是
新成屋時,雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題,但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後
的契稅或房屋稅,務必請代銷業者或房仲業者試算。
徐佳馨表示,至於貸款成數多少,對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者,不太會受到
影響,甚至還享有低利貸款,只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還
款能力等條件,成數和利率高低因人而異,差別甚大。
徐佳馨認為,預售屋是否形成斷頭潮,還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋
而定;但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾,以後要繳的稅賦更重,此外,買不起
屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者(稅賦較低)也會增多。1040207
連結:
http://www.cna.com.tw/news/afe/201502070200-1.aspx
其他:
投資客和置產客的口袋都很深的
買房都是用現金買的
根本不會擔心斷頭的問題
請房仲不要再製造恐慌了