來幫我們副理問的,因為年後要被調來台南3-5年
調至台南廠3-5年的時間,所以之後可能會轉手賣出
目前在新竹有一間透天厝
全家會一起搬過來台南,目前小孩才一歲
請大家幫忙抉擇過了3-5年,哪間還可以保值目前的房價出售
物件(一) 成大城房屋 新成屋(剛剛跟屋主接觸完,應該是投資客)
最後底價出售：580 萬元(一開始出價598萬)
參考單價：17.19萬元/坪
格局：3房2廳2衛1陽台（現況）
權狀坪數：34.78坪
樓層：XF/24F
型態/類型：電梯大樓/住宅
車位：平面式，已含售金內
社區：成大城房屋
地址：台南市北區開元路485巷
PS:物件(一)新屋目前沒有參考值
物件(二) 大林國宅(屋主自售)
(同事的鄰居自售,誇張的是聽同事講賣房的鄰居也是要買成大城才出售大林國宅的)
最後底價出售：390 萬元 (一開始出價410萬)
參考單價：11.83萬元/坪稅費試算
格局：3房2廳2衛2陽台（現況）
權狀坪數：42.11坪 (含車位9.55坪)
樓層：XF/13F
屋齡：15年
用途：住家用
型態/類型：電梯大樓/住宅
車位：9.55坪 (平面式，已含售金內)
社區：大林國宅
地址：台南市南區大同路二段
PS:屋主說這區域這半年很多戶在出售 自售價360-400萬左右
委託仲介代售390-420萬左右
請問大家該買新屋還是中古屋呢?3-5年就必須轉手售出

當然買新的 成大城不是一堆賠錢在賣的? XD

這還用問？價差190，貸款才差38w現金

保值這很難說吧當然是舊屋衰退曲線低 但是新屋住的比較舒服總沒有新屋出租價好 然後掉價又慢的吧看你ID應該是南科人 選北區應該比較好

如果是tsmc買新透天就對了

城大城 台南市的中古屋根本現買現套你有玩過抓鬼嗎？ 台南市的中古大樓就是鬼牌賣家恨不得你趕快抽走鬼牌呀。。。成大城出550萬試看看用組的也可以 三五年還好城大城不要買貴 頂多是平轉而已中古大樓的鬼牌一旦你接了。。。有錢的話 可以考慮更好的物件。。。

成大城不錯啊，位置、名氣都不差

成大城是舊屋換新屋的好標的至於脫下來的舊殼 就等盤子來接刀嘍～

可以用租的啊

南部不是租不如買?

成大城的榮景約5-10年 之前出清即可有車位的又是相對好的物件

當然新屋 成大城只要交通能接受 沒什麼不好

成大城俗又大碗 不要被騙去買中古屋台南市的中古屋 根本是災難重點是 還被哄抬成新房子來賣不要害人了 好嗎？管理缺口的 住戶複雜的 不少呀。。

那你推薦中壢法國系列是在救世囉？跟真的一樣

成大城如果是高樓層這樣算很便宜了平面車位算扣掉100 等於35坪左右賣480投資客應該買430左右 看你副理打算讓人家賺多少囉不過都TSMC副理了 應該看富立 府都 僑昱吧應該會更保值如果是考慮上班方便度選大林 上86不塞很快到成大城光之後上班時間要上國道 半小時跑不掉abfat成大城沒人賠錢賣的 投資客成本12~13你買13以下再來講投資客賠錢賣吧

法國系列 法國之星還可以 法國香榭不推法國紅還沒正式啟用 所以還看不出好壞同一物件 也存在些許差異法國香榭不推 主因是單一樓層戶數過多管理也不夠強 去過就知道在說什麼法國之星算是新房子 管理暫時還可以的選擇地點不算差 價格也還可以 湊合著用的物件有錢可以買民權路的物件 也不用考慮法國了就像可以買賓士 誰會去買altis一樣道理台南也不用鎖定成大城 太子建設的新屋都很不錯可以挑社區戶數少的 地段好的自然有支撐 例如太子文化 質感就不錯不過還是要看過物件 有些內部被改的很錯多看幾間 就知道了成大城長期其實注定衰落的因為量體真的太大 太多戶數了加上便宜 阿貓阿狗都買的起距離成功大學也近 很容易成為租屋物件交通也預計會打結 至少只會更糟綜合下來 就是短期有支撐 長期看空它類似是短跑選手 適合短期衝刺不是跑全馬的料 甚至連半馬都不適合台南市大樓除非是頂級的那種 不然都是比慘的誰比較沒那麼慘而已有錢就買東區重劃區的新別墅庭園還可以種桂花樹的那種然後彩光超級好 鄰居也都超級有水準不過這已經是不同世界與價位的討論了已經牽涉到 社會階級與貧富的議題了

怎麼公道起來-_-a