地上權宅須付地租 估比產權屋省1成
【洪安怡╱台北報導】
近年來房價愈來愈高，使得沒有產權、開價低於市價的地上權新建案開始竄紅，如去年熱銷的「華固新天地」，近期還有北市「嘉新金華薈」、「將捷SOLO」等案蓄勢待發。專家表示，地上權案訴求買價是市價6~7折，但若再加上居住期間要繳交的地租，住戶其實支付了原本市價8~9成的成本，下手前要想清楚。
新北市新成屋「昇陽寓見」位於板橋，是僅有使用權的地上權案。范厚民攝
一般住宅都是有土地、建物產權的產品，地上權住宅則有二種；一是無土地產權，但可分戶移轉，擁有建物產權的地上權產品，一是無法分戶移轉，也無土地、建物產權，僅有使用權的產品。
地上權案價格普遍為市價6~7成，如「派樂地」每坪48~52萬元，相對周遭建案8字頭的價格，約為6~6.5折，其中低於市價最多的為高雄「美邦ONE MORE」，位於高雄美術館第一排，周遭有「華人桂冠」等豪宅案，和周遭動輒4字頭以上的價格相當於打5折。
「昇陽寓見」規劃空中花園等完善的公共設施。范厚民攝
仍須分攤繳房屋稅
但宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，買地上權產品成本除了房價，還要計算地租，由於居住數十年期間的地租也要市價1~2成，合併估計住進地上權建案的成本應為市價8~9成。且地上權案雖不用繳交土地相關稅費，但房屋稅的納稅義務人建商，仍會要求買方分攤繳交房屋稅。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，地上權持有人多為建商等法人，可能會使用到非自用住宅最高稅率3.6%，使得地上權案的持有成本增加。
難漲易跌應先評估
台灣房價走了10多年的多頭，地上權案跟著上漲但漲幅有限。「京站」住戶楊先生說，當年2006年預售時每坪35萬元，現在約漲至50萬元，但不及周遭一般住宅的漲幅。郭國任指出，地上權住宅會隨著使用年限的縮短、和地租上漲而跌價，若一般所有權產品可漲幅10%，地上權住宅約漲幅5%，提醒民眾下手購屋前仍要多方評估。
「沒產權很沒保障」
「這樣我的子孫沒有房子住欸！」台中的民眾Amber說，感覺沒產權的房子很沒保障，且房子住久了會有感情，是一個生活的足跡與回憶，如果50年、70年後終究要歸還，會覺得很可惜，「還是要有自己的東西比較好」。
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