各位板友好，
本魯去年底請仲介A帶我去看某物件
小弟頗心動，但隔日仲介A便告知收斡1280
問本魯有沒興趣，想不想談，他來想辦法
本魯查完實價登錄
評估該物件應落在1150-1250之間
故跟仲介A表明我出斡不會高於1280
便無後續了
本魯同步請仲介B查了該物件
仲介B回覆該物件最近有收斡1160沒談成
(咦？)

1你無法確定1260是不是就是那間房子 2如果是的話有沒有含服務費

1260*1.02(服務費)=1285 在湊個吉利數字1288

1260確定是該物件，請仲介B確認過了所以成交價不含服務費囉！?

成交價買方的服務費不會寫進去

但該公司是買1%賣4%耶 XDD?

我朋友買860實價報出來1060左右，實價看看就好

搞不好屋主那邊0% 買方給2.2% 也合情合理

而且就算1260，有可能不是A成交的哦屋主可能委多家一起賣，甚至自售。

他是買預售屋

但沒賣到的案，仲介也常自稱賀成交。

_ _的_可以_ _ _ 都可以_了

仲介_話_ _聽 房子_ _ _買_，不要再等了好嗎？登錄_價_ _信 狗屎_ _ _吃_，醒醒吧！

其中有一樓說:懂了,就不會常常說仲介騙來騙去。請問這篇案例不是騙哪是什麼?還是說,在賣買還沒成交前,仲介一貫的SOP說話模式就是必須要這樣。因為多家競爭,所以通常帶看時大概會講7成的真話。等客人上鉤時,就開始執行SOP守則,騙東又騙西,講出來的話只有2成能信。最常用的慣語,1.有人要下訂了,你要不要來下斡。2.看的人很多屋主不急著賣,所以出價和底價差不多,所以下斡接近出價成的機會比較大。3.我跟屋主很熟,我會幫你講到好價錢,下斡才有機會幫你談。

把行情拱高對仲介沒有好處，這是重點

阿就人性

我常常和同事在聊房事,也會聊到仲介。我們常想為什麼其他地區的仲介不去臺北市當仲介,北市隨便一間30年的老公寓都要1-2千萬。這樣以服務費5%或6%,一間收下來50-100萬不是很好賺又快。而且北市買賣市場大又多。

Tori,我發現你舉的例子有點不符，因為A說收斡1280@@Goei

沒要買也沒下斡旋，還糾結這這房子兩個多月，何苦

只是我真的也要說說原PO你連拿出誠意的條件都沒有,最後別人成交了。關你有什麼事。管的真的很寬,而且B仲介還真有心。我想你快點請B幫你找間好房把業績給B吧

就仲介A狀況做太大難以自圓其說而已 正常能量釋放

應該是屋主實拿1260 剩下的26萬是服務費 這樣推測比較有可能打錯 剩下的28萬

有時 屋主沒有明確講成交價 房仲也只能推測 因此會有誤差

1288與1260差不到2%，應該還可以接受吧?

也有可能是別家仲介賣出 原仲介問屋主賣多少 屋主跟他報高 因為報低怕被酸或是洗屋主臉

樓上這個狀況我有遇過，屋主叫我跟其他仲介說我買多少（

討論這麼多浪費時間，就算1260萬原PO也不會買

討論那麼多 你也出不到 嚴格來說仲介只是回報『當時』屋主要賣的價格 不見得是來做狀況 你又沒有跟他持續聯絡的意思 何必一直拿高道德檢視業務 彼此是彼此的人生過客而已

很簡單人家不想賣給你 就醬子而已

反正1260萬你也出不到，差個10萬，你就不用在這五四三，加油。祝你下一間能順利買到

斡旋1280結果成交1260？只有一種可能阿，就是屋主是佛心來著，你們不可以懷疑仲介的誠實好嗎？

想的太複雜了....要簽得時後也都可以在講總價的..別人買到了也不乾旁邊人的事...仲介就是要成交賺抽%而以