: → kuma660224: 遠雄不管蓋啥都糟蹋了這中央路商用地。 03/01 23:48
: → kuma660224: 還好副都心的A3站還有商業區。 03/01 23:50
: → kuma660224: 所以副都心內商業潛力大半被遠雄毁了。 03/01 23:50
: → kuma660224: 原本中央路是所謂門戶商業區。 03/01 23:51
其實這在重劃區內都有的問題
因為重劃區的都市計畫與都市審查，都比舊市區還要嚴格
要求的建築臨路退縮
開放空間比例
人行消防通道
還有使用限制
招牌管制
不開放路邊停車
都比起其他都還要嚴格很多
而商業發展最忌諱的就是大幅退縮
基地一旦大幅退縮
所有店面都往內退縮很多，外面在種兩排樹
招牌又管制
基本上店面就毀了
店面要做生意就難了
再加上重劃區建案為標榜社區高檔度，很多都標榜1樓無店面
全部做成公設，就算有店面也把她持分給所有住戶
(簡單說退縮，我車開過去根本看不到店在哪)
(退縮大又不能路邊停車，根本無法上門消費)
而副都心很多店面都只能做金融保險業，展場展覽業，所以面積都特別大
面積一大中小型廠商就無法進駐
就連銀行業都不見得可以順利進駐
這也是未來副都心商業行為的隱憂
好的話如果全部為國際精品名品進駐，或是變成銀行街
那麼副都心就不得了了
如果沒有廠商可以進駐那副都心店面就死定了
再來就是探討樓上辦公室
這也是目前台灣的問題
中小企業新增的不夠多
新增的中小企業多半集中在市中心
不願意往新新重劃區發展
加上新興重劃區多半是蓋精品式的商辦
價錢也比較貴
新的中小企業不一定買得起
所以都往工業區的廠辦跑，或是小型辦公室分租，市中心捷運租公寓辦公
加上現在已經沒有30年前中小企業狂開，中小企業林立的榮景
無法再想30年前中山北路 松江路 南京東路 敦化南北路 復興南北路
蓋再多商辦都不夠應付
所以這些較為精品的商業大樓
不用建設公司引導
只要他不是建設公司或開發商，整棟留起來
有把它分售的話，都是面臨變成違法住宅的命運，建商不說買的人自己也會這樣做
副都心大概除了BOT案的AU跟藍天還有君悅飯店
大概只有典華跟中茂新天地是真正商業用途，沒有違法住宅的
其他建案沒辦法.....一定都是再一起，而且幾乎都是違法住宅
除非台灣經濟再次大翻轉
副都心成為商業重鎮
如果副都心成為金融或國際精品大道，或大鎮
那副都心裡面的房子就可怕了...............