作者:
unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!)
2015-03-09 02:18:29※ 引述《//210.69.61.31/FileUpload/38-8200/Documents/1040305》之銘言：
: 看到公佈的租金跟房型，總覺得怪怪的，魯妹鍵盤分析一下好了
: 前面一堆人的文章都在講管理費，其實這些租金是已包含管理費的
: 表示市政府實收租金更少....
: 龍山寺
: 房型 實坪 權狀坪數 租金85折 租金7折(管理費內含)
: 套 10-13 19-24 17900 15100
: 一房 11-15 18-26
: 二房 19 33 28300 23300
單價下來
換算權狀七折計，
233/33 = 7.06百 151/24 = 6.29百
連豬死肥仔，當初說一坪五百，現在七百，國民黨混蛋，下台...
啊? 市長不是連豬喔....
: 這...龍山寺的共構格局根本是很奢侈的雅痞格局(賣價應該很貴)
: 一般外面權狀獨立的套房，室內多只有6~8坪...加個挑高三米六，小到靠背
: 全新約18000+管理費1000~1500
: 一房一廳則是很稀少，有的大概也是室內6-8，挑高4米五做出獨立臥室
: 永春的EAT 2-3萬(管理費外加)
: 二房的真的是小豪宅做法
: 雙北一堆權狀3x坪，實坪19~22坪隔三房的，龍山寺則是"大二房"...
: 臥室跟客餐廳應該都很平均寬敞的，真的要幫助人民
: 就開放房客自己木板隔間，把客廳縮小再弄一間出來，不然哪夠家庭住
: 結論：第二年租金算有競爭力，套房扣掉管理費，實際上才14000左右
: 二房的租金扣管理費實際也只要21000左右
: 以台北市內，捷運共構宅來說，20k頂多租到套房....
沒法，一個是靠私人口袋，將本求利
一個是靠國家法令自己變出來的容積，少本求利
: 港乾
: 房型 實坪 權狀坪數 租金85折 租金7折(管理費內含)
: 套 8-12 19-24 19400 16300
: 二房 16 33 29800 24500
: 港乾公設破5成啊..二房變成小兩房(跟龍山寺差三坪就差一間臥室大小了噢..)
: 結論：內湖工作的上班族租得起，可是大部分不符合收入資格 = =
: 三重臺北橋
: 房型 實坪 權狀坪數 租金85折 租金7折(管理費內含)
: 套 9-14 14-21 12200up 10200
: 二房 16-21 26-34 最高28400 24000
: 臺北橋市政府分到的兩房又更高級了，室內實坪超過20是怎樣
: 新北預售屋權38坪實20上下是隔三房兩廳"兩衛"的鳥籠臥室廁所...
: 這邊分到的戶數208戶，有點難消，也是租得起大半的不符資格
: 臺北橋套房租金超級有競爭力的，比那個住戶在抗議的美河市，臺北橋是捷運主線
: 只離台北市一站，建議符合資格的趕快去申請吧，抽到像中樂透
: 第一年才12200(扣管理費租金才11000吧)，第二年才一萬
: 抗議抗議的美河市
: 房型 實坪 權狀坪數 租金85折 租金7折(管理費內含)
: 套 5-13 10-21 8400 6800
: 二房 13-21 23-37 最高28400 23200
: 日勝生不愧是日勝生，公設比近"五成"
: 貧民鳥籠房型(13坪隔兩房??)跟雅痞寬敞房型(21坪兩房)混在一個社區
: 還不算其他大坪數的無敵河景豪宅
: 小結：套房5坪ok啦，學生族，一般單身上班族快衝，租到賺到，價錢已含管理費
頂樓加蓋13坪也可以隔兩房阿 :P
13坪其實不小哩，每個房間都只有比我家主臥小(4.5坪)而已....
: 結論：
: 臺北橋套房以交通跟租金來看，C/P值最高，租到賺到
: 次之則是美河市，交通很普通，支線接到新店市公所站，還要搭很久才到台北市
: 跟住新北投站有異曲同工之妙....可是租金相對便宜(室內也小就是了)
: 我猜這兩種應該會先掃光
: 至於那些二房的
: 是臺北橋站跟龍山寺站C/P值最高
: 美河市則最差，一樣的錢犯不著住那麼遠...2萬多的租金台北市兩房還是有機會找到
: 這些房子因為是跟政府租的，可以報稅，理論上也可以入戶籍
: 每年的租稅效益是12萬*5%，以雙薪不超過119萬，可以省下6000元的稅
: 另外談到收入限制，家庭年所得119萬，每人月平均不得超過5.1779萬
: 這會洗掉大部分單身上班族，因為是用總收入去除以家戶人口數
所以，騙....柯博神醫上來，大家突然都想結婚
女性也不再要求有車有房父母雙亡了....
: 小夫妻賺100萬養1小孩，每人平均33萬，月平均生活費2.75萬 ->OK
: 小夫妻賺100萬，沒小孩，人均月平均生活費41666 ->OK
: 單身賺85萬，人均月生活費7.08萬 -> out啦...誰叫你只有一個人
: 這條件真的是設計給新婚族用的，應該可以達到正向催生效果...
要看隔音還有附近的托嬰等設備。
而不生，有很多是因為女性年齡生理因素。
: But!!!
: 小夫妻年收100萬，沒養孩或有一孩應該會去搶小套房...
: 養兩個以上，我想應該還會去擠舊公寓吧，兩房兩萬多的租金其實對他們來說很重
: 18k就可以在新北租三房兩廳公寓了，雖然沒有管理，要追垃圾車，要搭公車轉捷運
: 但收入有限就得妥協...
: 真的建議科p可以考慮放寬兩房的收入限制
: 讓真正養得起小孩+存幾年就買得起房的中產階級(家庭年收249)來租吧
: 這種臨門一腳的，幫比較有意義，租個幾年就搬出去買房了，
: 換下一批剛成家的中產，不多好?
: ps. 若key in資料有誤，請提醒
沒聽過一句話?
剛好不能領補助的最慘! 不過你有面子阿~
對22K想住台北的來說，你已經是剝削者了....
插科打諢結束
其實就像你說的，這價格是真的很好。所有的能算的能抵得能牽戶籍的都包好了。
至於牽了戶籍是否能夠年限長到讓你小孩要上學用
是讓你意淫或是製造一批新的壟斷者，又有待觀察了。
至於吃不到肉的，就別再怪啥居住正義了，
因為你們已經不是弱勢者了，當自立自強.....
不過
買第二間不准貸唷，所以請一開始買大一點，40年的快樂甜蜜負擔等著你。
不過這對我這種現在住舊公寓，以後也要找舊公寓，沒北市癮的人來說沒差
但真要挑剔的人，就會依立場決定要用實坪或權狀坪比上價格和你囉嗦了
有些人是一輩子心靈上的乞丐....