作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 00:55:53來這個版真是受益無窮，
其實不管哪個時間點，都會有人看多有人看空，
未來會漲會跌，沒人說的準，不信去問問張教授(聽說他最近比較翻多了？？)，
我比較想知道的是，
除了那些我們不知道的大戶，比如張xx立委之外，
一般上班族，比如公務員，比如竹科的員工，
這幾年房市上漲的過程中，是否有很多人加入了投資房產的行列，
不是自住喔，而是純投資，
這樣子的人多嗎？
又參加帥過頭大大組織的朋友，也有很多是一般受薪戶嗎？
那這些人在這幾年大獲利之外，目前有沒有獲利了結退休了呢？
有人可以分享身邊有這方面例子嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:01:00醫字輩的超多....工程師很少...
作者:
otis000 (otis)
2015-03-19 01:02:00一般上班族甚至公務員連頭期款都籌不出的滿地都是而帥過頭那種 一堆人集資就是一堆人分獲利
作者:
otis000 (otis)
2015-03-19 01:04:00要財務自由退休享福 應該起碼要先賣掉100間再說
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:06:003x歲投資,大多都是家裡本身就有一些不動產觀念的人.很少是純白的..
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:06:00嗯嗯，醫生的收入是好像比較容易跨入的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:12:00醫生最厲害的就是貸款優勢非常大.然後我非常懷疑,他們醫生比此見面,一定天天都再聊房地產..XD不過工程師是真的比率很少.理由不清楚.他們也許會為了結婚而買一間.但是"大多"不會為了投資再買一間...雖然有人跟我抱怨,新竹的房價都被他們學長姐給炒高.但是我的同學們似乎沒人再炒房...不太是薪水的問題.
作者:
otis000 (otis)
2015-03-19 01:26:00醫生其實因為賺錢塊 但其實很多人對炒房炒股沒啥興趣會覺得很多新屋都是醫生在買 是因為也只有他們才買的起
作者:
tedhut 2015-03-19 01:27:00所以新竹紅單都是醫生買的? 我看工程師也不少吧...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:33:00新竹是工程師沒錯,但似乎大多都是65年次以前的.70後的工程師投資客很少
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:34:00那說實在的，這些比較小型的投資客，萬一房價修正，他們能夠承受的跌幅會是多少？還是他們薪水付房貸很輕鬆？我猜有很小部分比較投機的人，會桿槓拉的很高吧？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:38:00這種比較不怕吧...怕的是那種地方型小型投資客.也就是說手上三五百萬,找人頭買個很多間跑短期這種才是有問題時死傷最慘重的.
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:38:00地方型小投資客是啥？類似怎樣的人呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:39:00一般醫生阿,工程師阿這些他門投資物件多半有支撐.
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:39:00喔喔，就是用全家人的人頭買房，然後貸款成數都盡量拉高
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:40:00然後可能全家人加起來三百萬的現金，房貸卻有二千萬這樣？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:40:00當賣不掉就增貸來以債養債.玩超貸的可能不只吧..房貸好幾千喔.XD他門專揀便宜的,然後用一堆人頭買一大堆.通常這種出生都是房仲,代書.
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:41:00這需要很大的膽子耶，這種勇哥應該超少的吧，家人會反對吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:41:00因為他門很清楚哪間房子賣的低於行情多少錢.一般醫生還是工程師,他門哪知道哪間低於行情多少..XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:43:00所以如果市場微微下跌或政府限制貸款成數，他們會先很慘
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:45:00這種投資客大多買進價很低.
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:45:00另外喔，像我住中和，中和這幾年蓋了超多類似豪宅的房子
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:46:00比如遠雄的左岸系列，像這種豪宅目前的持有者，大多是
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:46:00你都不漲,他買低於行情2成拉行情賣..也是有賺.但是他們怕量縮..所以最近很多聽說啥老投資客不玩了.有些都是這種買低賣高的..
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:47:00哪種類型的人呢？一樣是醫生那種嗎？是投資客還是自住為主
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:47:00和那種囤貨等增值的不太一樣.北部豪宅不清楚..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:49:00但是囤屋的就不怕量縮,他慢慢賣就好.投資客型態很多種,玩法和他害怕的東西都不一樣.短期的很多看風向不對就縮手,其實他門有他門的優勢.利如你三間再跑,賣一間才買一間.當你開始被卡,你自然會縮手變兩間再跑.當真的很不好,也比較容易退出>
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:51:00這樣最多就被套二間，但花點時間也能賣掉這樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:51:00可是基本上因為你要維持流動性,所以你要用人頭.你用人頭就是非法嚕..XD...那你一樣要成單倍查的風險.你買低行情兩成阿,除非跌兩成,不然你平盤殺出不怕跑步調.
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:52:00再偷偷問一下，這幾年房子這樣漲，是不是有很多本來是房仲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:52:00除非你判定錯誤..最近這樣漲,是囤屋的爽到,跑短期的皺眉頭..XD他門本來高雄一坪買8萬,候來漲到10萬現在漲到15
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:53:00他門買不下去了..看不懂狀況,被迫倍洗出來.我同學他媽媽就是這樣..完全被洗出市區.本來買8賣10很開心,後來靠腰,漲上去我只能買10..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:54:00後來更靠腰,我要買12...林祖馬不玩了.他門用人頭,所以看的是人頭的貸款狀況.
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:54:00但房仲業務也有家人啊，不是可以用家人當人頭買房？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:55:00短期一定用人頭...所以是非法的..XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:56:00所以這一二年量縮，會有某些類型的投資客受傷就是了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:57:00環境變化,總是幾家歡喜幾家愁.平盤的時候,你就看囤屋的開始煩惱,像台北買盤一堆,可是價有點衝不上去.短期再台北繼續買低賣高沒問題..但是囤屋再台北就會有點不太爽,漲太慢了.
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:58:00萬一下跌的話，這幾種都會哀哀叫，不過說跌也說很多年了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 01:59:00下跌會有迫切性的理由...短期的會提早跑掉.長期囤屋本來就無視這種幾年的下跌.中期那種囤兩三年賣的就會重災荒.每種狀況死不同人..XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 02:00:00嗯嗯，難怪版上看多的人很多，也算有理由支持啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-19 02:00:00長期的會再呼租金,養店面或是多套房.你跌了他門就準備政府救房市利用政策再殺入掃貨.但是現在這個環境,長期的會覺得投報太低買不下去.店面還可能因為觀光熱的關係還有人愛買.像台北包租公應該買盤下降非常多..投報太低.高雄包租公則是黃金交叉,再過幾年也會大幅縮少.
作者:
kage01 (嗯)
2015-03-19 08:00:00看空的這幾年輸的一塌糊塗
有啊 我的前任房東 從租我的大套房開始轉轉轉越買越天龍中心 都買新房 他本來是工程師喔
作者: kkithh (kkit) 2015-03-19 14:14:00
一群下不了車的老鼠自慰夠了沒，現實就是利空消息不斷從雙北桃園開始跌了，沉船一開始的速度是很慢的到中段會像雲霄飛車一樣自由落體式的下跌去年以來你們這些投客才是反指標，說的都跟市況相反
作者: zard1983 (zard) 2015-03-19 22:13:00
這麼料事如神 歷害