甚麼人會在投資市場上，一直鼓吹大家這個商品會漲，而且不會跌!!!
只要是金錢牽涉到的交易，就一定會有漲跌，古今中外皆同，台灣的房地產也一樣
就拿房地產來比喻葫蘆型
當然越底下的空間越大，也代表操作跟買進的人也越多，
到了中間會突然縮小(101年)，這也是漲幅到了原本大家所不能接受的範圍內
然後整理後，特定力量(政府，建商，投資客，國際資金)再把這股漲勢再往上推
終究，醜媳婦遲早也要見公婆的，碰到瓶口的一天早晚會來臨的
在其他投資商品中，幾乎幾天就是個小波段，漲跌互見
難不成這些投資人都不想賺錢嗎，為什麼要賠錢賣???
可能我們投資股票外幣黃金是傻子吧，投資房地產的都是天才吧
都穩賺不賠的，那真的要恭喜你，你可以再賺100年
股票市場上，在個股中喊多的人
有名嘴，新聞記者，研究報告，這些都是看新聞就可以知道的
難道投資銀行的研究報告不用花時間?不用花人力去研究，找資料?
為什麼要那麼容易給你知道，
想當然，公司派，市場派早已布局再等你抬轎，當然他們不會跟你說進場時間
也當然，他們也不會跟你說出場時間
在散戶真的看到跌勢時，通常已經15%的跌幅了，15%是很驚人的
定存要存好幾年呢!!
因為公開市場，所以價格就是價格
是非常的透明化，
在房地產的世界，價格是非常不透明化，實價登錄只是讓房價開高有理罷了
為什麼我一定要買在實價登錄以上呢!!!
我難道不能買在實價登錄以下嗎
在房地產喊多喊漲的人
無非是想賺一筆
因為，純自住客，其實對房價漲跌是無感的，最多只是心裡送，跟心裡不送
房價漲了，對自己說，好險我有先買了；
房價跌了，對自己說，我又沒要賣又沒差。
這些人並不會整天喊多喊漲，多累啊，不小心 還會被白眼。
會整天沒事再喊的人
1-建商?不會，漲太誇張，他們購地的成本也相對提高，對於風險也變成無法掌握
2-投資客
當然一定要喊漲的，因為房地產不能做空啊，只能做多，所以只能一直多多多
多到多少呢，當然越多越好，閉眼也多，睜眼也多，
最好可以多到手上的房子都出光了。
難不成，他們再喊房地產好，很好，他們不怕你們來搶貨嗎，
當然不會怕，因為他們已經在前幾年買好等著你們了
當然不會怕，因為他們知道如果找更低價，重新裝潢就轉手賺一筆了
當然不會怕，因為他們知道民眾只是盲目，盲目的工作，盲目的相信眼前看到的
卻不明白所看到的真像後面的真相
去年房地產正在反轉也讓一些措手不及的投資客真的也急了
歐QE日QE都只是漲勢的餐後甜點了
因為美國升息將是跌勢的開胃菜
3-想要在房市撈一筆的人
這種人不能叫投資客，應該叫房市散戶，
這樣的人，在前年攀到最高，因為移轉棟數嘛
去年移轉棟數創新低，因為資金攸關市場是否有辦法繼續維持上漲的動力
看來去年是真的反轉了，接潘阿的愈來愈少，
不過也恭喜，有些投資客已經全身而退。等待下一次機會
不過放心，他們一定不會在...跌20%時候進場
因為在無大利空的時空下，如果房地產跌20%，不會在此時反轉繼續上漲
你以為房市是股市哦。
所以會接手的，只剩下善良的自住客，還有想在房地產撈一筆的傢伙
自住客是沒差，
撈一筆的，我就祝福你們。
4-正想在房地產購屋的人
有誰想買屋的時候，想要它漲呢，因為漲，議價就難議價
除非是投資客，因為他們只有在房地產上漲趨勢買房
所以4-這類人，通常都是接到刀子
不過有人說，買下跌的房子，至少不會買到最高點
(但是接下來有更低點，為什麼不等呢)
或許有人說，誰又能知道最低點，也沒錯啦
但是房價最低點一定不會是現在!!
5-房仲業者
這類的人，真的是兩極化
對想買屋的人，說房價會漲
對想賣屋的人，說房價會跌
不過說了甚麼，他們唯一信念只有成交沒有之二
但是呢，在報章雜誌上卻對大眾說，房價會下跌修正10-20%
這是多麼可怕的事，下跌20%等於前陣子投資房地產的頭期款就被吃掉了。
反其道而行，難道只是為了讓屋主降價，而逼出剛性需求的自住客嗎
思想簡單，行為愚蠢
如果我有剛性需求，我早在前年就買了，我前年真的就差點買了
話句話說，有剛性需求的人，早買了，
剩下的只剩撿便宜的，或看笑話的
今年成交量只會更慘，明年初幾乎沒量
明年中會止跌，因為新政府上任嘛，總要帶出點經濟效果
2018年後就是重頭戲了，大家抓好啊，大魔神準備失去重力要衝下來了
6-善良的自住客
我，我，選我
我是這類的人，不會對房仲的話存疑，也不會懷疑代銷的話
對屋主的開價，一毛都不殺，對建商的牌價，我也二話不說
但是，我的錢就沒那麼多，我評估了我的頭期款跟月付房貸
大約只到你們開價的一半，
能否就賣給我好了，大家都台灣人，何苦台灣人為難台灣人
我們要和諧相處啊，PTT鄉民宣導的。
這類的人，能買多便宜就盡量買多便宜，
因為我們夠善良，買了是自住，所以對市場的價格不會起任何波瀾
現在的1000萬只能買半間房屋，等個幾年，
說不準買了2間還可以剩下裝潢費。
所以善良自住客的我們，只能任人欺負，在PTT被說空軍，酸民，魯民
大蛇小蛇也會有 落單的時候，天龍也會有失速的時候
別說我沒提醒你們，多做點善事吧，心存善念。
別在叫潘阿去接盤子了，力道有限，
你該思考的是，如何把傷害降到最低。
結論：
如果說前幾年建商高價購地動作頻頻是為了替預售屋開價創新高有理
那最近建商購地動作消失，連推案都減少了，難不成只是要減少損失?
不過這幾年搶照潮的建商，都會陸陸續續蓋房子，
會造成房價下跌不會是搶照潮
因為有建照的建商可以帶照養地
讓建商搶換現金潮才會讓房價下跌，不過這一切要端看
融資銀行對建商的態度，這也是彭總裁一直不願升息的秘密。
80年代一波搶建潮讓房市陷入地獄式的賣壓
這次建商會選擇帶照養地呢，還是先賣先贏呢
讓我們繼續看下去!!!
P.S買房，我當然想買房，而且買房我不是為了投資
我只是置產，以後小孩每人一間，當然我一定要在相對低點買進
這幾年進場的話，無非是砍去我的右手，
只剩下一隻手，又怎麼能讓資產持續穩定向上呢
當然很多人都事後諸葛，說那時候買房就好，
真的很討厭，
如果房地產那麼好賺，那企業就不用開企業了
都來當建商蓋地賣房好了
難不成統一沒那個能力?
鴻海沒那個能力?
台積電也那個能力?
想也知道企業大老都知道房地產是投機行為
所以追求穩定獲利才能累積財富最快的方法
所以要投資房地產的人，
在低點買進來出租，報酬率才會迷人，
低點買進不僅下跌的風險更低，連帶以相同資金可以多買一間呢
為何要在刀子正在掉下來的時候去接它
如果你不怕痛，急於丟出的人是很歡迎你去接手的
想當多多很簡單，買房後，你就變成多多了
想當空空很簡單，空手後，你就變成空空了
多多空空 空空多多，誰又能穩穩抓牢呢
我們唯一能抓牢的是我們的內心，
錢是你辛苦一輩子所攥來的，別那麼輕易的就奉獻出去，
錢=時間 時間=犧牲與家人相處的時光
這些都是家人的愛啊
你買屋了，
前屋主，建商，代銷，房仲，投資客只會笑你傻，
幾年後你會明白你只是他們腳踏過去的肉墊罷了
而那時你已經麻痺了，因為人....都是對自己仁慈的