※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: : 我是仲介
: 你好，我也是仲介。
學長好。
以下見解歡迎學長討論指教
: : 想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區)，我近期接觸過的案子
: : 力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌
: : 去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品)
: : 今年三月成交77萬(3房產品)
: 裝潢樓層面向呢？
: 以遠雄哈佛來講，去年裝潢好棒棒賣28
: 我今年出租用的簡單裝潢賣32同社區的兩房產品
: 我可以說大漲一成多嗎??
這個社區只有南北座向
五年屋，屋主沒住過的全新裝潢
我是不曉得新北的跟樓層一層樓會差多少
我是抓每高一層樓單價多一萬(新屋)
喔對我忘了說
2房產品我們在二月也成交，一坪83萬
94萬的10樓，跟83萬的6樓
學長，你說的遠雄哈佛
好像在[新北]，不是[台北]
我覺得這樣討論好像牛頭不對馬嘴
所謂的漲幅這部分PASS。
: : 忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路
: : 三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬
: : 今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的
: 單價108萬的產品，現在103萬馬上有人接..
: 怎麼崩..
學長，你捫心自問
房價是我3月1號買一坪80萬，3月4號就變一坪40萬的東西嗎
房價崩不崩不是我們這兩天PO個文討論討論就會馬上顯現的
我講的是「趨勢」
我講的是「趨勢」
我講的是「趨勢」
我覺得很重要，所以我要講三次
: : 大同大學附近電梯大樓，屋齡3x年
: : 去年實價登錄13筆，最高價62萬，最低價50萬，均價56萬
: : 今年二月成交一坪42萬
: : 泰順街師大夜市周遭電梯頂加
: : 屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬
: : 226開拆後61萬成交。
: 我是柯粉，柯P萬歲！
: 這是倒楣遇到柯P要認命
: : 2~4年前買預售屋的「通通挫賽」
: 預售屋本來就屎了，現在是自住的換屋時代。
: 投資怎會找預售屋這種難短期獲利的物件
: : 現在買房怎麼看？
: : 解析:同類型產品太多，慢慢找總會找到願意賣的
: 總有幾個屋主缺錢，或是被新聞嚇唬到的
: 勇敢出價，出的要搔到癢處。
: 實價登錄低價*.85~.9 只會把談判的氣氛給弄壞
: 以哈佛為例子23.8出價，要怎要去買32萬成交的產品
: 行情出價才有機會買的到房子
: 不要在那邊打幾折打幾折
: 現在有了實價登錄做輔助，有水準的出價才會讓屋主有意願來賣
: 有水準不是當盤子，是要有行情概念
: 先打幾折差太多只會害我們被屋主打到骨折
: 反而幫別人議價成交就好笑了
: 版上最近不就活生生的一例?
學長，你講得我完全認同
但，是想以成交為前提的情況下
以現在的狀況，屋主願意賠售的範圍約在實價登錄均價or低價
如果當初他買高，實價登錄均價大約是他可以接受賠售的價錢
如果是長期持有，實價登錄低價大約是他可以接受的價錢
板上的各位可以照著我說的去出，如果一下子就買到我會很恭喜你
也可以照著學長的方式去出價，買到的機會會比我講的高很多。
買賣房子嘛，很多都是可遇不可求。
您說是吧？
某些問題請容許我不回答
我願意提供最新的行情資訊
至於怎麼找，怎麼算還請自己做功課
關於我說的可信度，我還是那句話「信不信由你」
謝謝大家指教。
除了我所在的區域，我也想了解現在多頭市場的實際動向
恭請各路豪傑一齊討論