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連小黃房仲都說現在第一季有1/4的台北市成交在低於行情的5%，
真正要買台北市的人，開在實價的低價，都算佛心來著吧，
買房子是歡迎甘願，賣家永遠想高價，買家永遠在買低價，
如果永慶說的這數據是對的，當低於原來實價5%的物件愈來愈多，
這少5%的數字，就會變成後來的“行情價”，
到時如果買賣氣氛沒有改變，到時的買家就會用再少於5%的價錢去開價，
然後當一、二年過去回頭看，
才會發現原來房價已經跌了一個波段，
話說現在拚命喊多的，除了昧著良心說話的仲介，
大概就是手上還有房子想賺錢賣的人吧，
話說這些人其實還滿慘的，
一直喊著房價不會跌，
但做法卻是在找好的時間點賣屋，
這種嘴巴是多軍，做法是空軍的矛盾現象，
也還滿痛苦的吧~~~

他們須要營造房價不能跌的雰圍

仲介為何要拼命喊多，漲或跌有差嗎？重要的是成交吧版上仲介心態修正一下吧

因為“下跌就會出量”這句話也是騙人的，當市場認為房價會下跌，那買方會更保守，因為怕買貴啊，所以會更觀望只有在房價會上漲或不會跌的前題下，買家才會勇敢買房所以，房仲是要拼命喊多的

信永慶 得永生

當跌勢明顯時 就會類似金融海嘯一樣 買方沒人想進場阿

恩總是會等到的，今年收到稅單會很精彩

自住客是當他喜歡的地點降到他可接受的範圍 自然就會進場 當然不會要求台北一坪10萬這種情形 也請別太看輕一般人的智商 真正下跌不會進場的 只會有投資客

應該是不要高估一般民眾的智商 真正反轉時週期是很長 幅度是很大的