※ 引述《poly11 (阿天)》之銘言：
: 各位版友好
: 目前已承租店面好幾年 生意還算穩定
: 本來是想房價這麼貴 就一直租就好
: 但是聽到消息房東有打算要賣 到時候被迫搬家也許得從頭再來
: 想直接跟房東開個價買
: 請問以目前台北市的店面租金報酬率該抓多少?(非市中心，內湖）
: 2.5%？ ２％？ １.５％？ 才是比較符合行情？
: 謝謝！
兩個案例
第一個，屋主賣店面請我估價
我把附近自有實價登錄以來，所有的店面成交行情全部調出來
每一間為何是賣這個行情的原因和看法
寫了一整本報告書
估了我自認非常合理，也非常極限的行情價1億
結果屋主聽完後只說他想賣兩億 (結果當然賣不掉)
店面估價有好幾種，報酬率反推只是其中一種方法
估價三大方法：比較法 成本法 收益法
順便跟你提，收益法常常不太準
舉例說明
假設抓1%報酬率好了，屋主今天漲你房租 30萬→40萬/年 (算下來平均一個月漲8千塊)
他的店面價值會瞬間從3千萬變成4千萬?
問題是屋主的心態
除非他缺錢
"想賣掉"跟"想賣行情價"是兩回事
甚至是根本不同的事
第二個案例
不過是房東自己跑去找房客
說他想賣掉店面
房客在該區經營的有聲有色
房客說好阿，我跟你買
房東開價讓房客傻眼，因為幾乎是市價的2~3倍
結果房客也是硬著頭皮買了
看行業，尤其是做餐飲類
不爽房東漲店租，換地方做
明明就只換到對街，或是左右兩三間店面
結果一換過去生意開始一落千丈
客戶百思不得其解
後來他有些朋友，也是有一樣的經驗
最後他只跟我說，也許是無形的力量使然
我個人不是很信這個，尤其是邏輯上說不過去
但客戶信，而且也舉例證明
你就當參考吧