Re: [請益] 三峽、樹林、林口、新莊

作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-04-10 11:11:00
※ 引述《budian0820 (dian)》之銘言:
: 小妹想跟各位請益,預算約1200萬,想買三房的狀況下,15年內,比較以下地點(因能力
: 有限,又
: 不
: 考慮太老的房子,目前只能考慮這幾區)
: 工作地點較不特定,常跑大安區、大同、中正機場
: 1、板橋金門街(靠樹林火車站)
: 2、北大三峽
: 3、林口重劃區
: 4、下新莊
: 想請教大家對這幾區的看法
: (交通、環境、發展、未來小孩學區)
前言:
北大1200的三房可能坪數比較小
或是社區管理、建材等級比較LOW(寶咖咖系列)
要不地段就在高速公路旁,或是北大邊陲(寶咖咖+竹城系列)
不然就是挑老建案,釋出少要慢慢等,屋齡差不多10年。
是我會建議找其他區域會比較好
不然就是加預算至1350以上
交通:
北大跑大安區還方便,有939公車很快,或是916、922轉乘捷運
學區:
學區就是要提早卡位,至少卡三年才比較保險
都是步行可達距離,從幼稚園到研究所。
環境:
北大一期就單純文教住宅區,沒有太多的商業行為
生活步調緩慢,很適合住人。
居民素養高,居民素養高,居民素養高,很重要所以說三次。
發展:
二期重劃整合才會有一些哩哩叩叩的
觀光農業、休閒水岸、大型商場
甚至所謂暢貨中心及影城等(不確定因素)
建議:
預算真的不足可以找其他區域會比較好
作者: abfat (已經 改變)   2015-04-10 11:26:00
真可憐 1200萬買不到北大... orz
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-04-10 11:41:00
買的到哦,只是要有所取捨。建議三房1500以上預算比較好
作者: shock0223 (一天多一點)   2015-04-10 11:41:00
林口就包含了你所說的優點以及排除缺點
作者: abfat (已經 改變)   2015-04-10 11:43:00
請問二樓大大受薪階級1500萬要還幾年? :)
作者: shock0223 (一天多一點)   2015-04-10 11:52:00
居民素養高是在自嗨嗎,呵呵。如果還要加預算就不需要發文推薦了
作者: abfat (已經 改變)   2015-04-10 11:59:00
加點預算這樣仲介比較好賺咩~~ 超好搓合的你都不知道
作者: shock0223 (一天多一點)   2015-04-10 12:13:00
別這樣說,這樣我推林口人家會以為我也是賣房的…
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-04-10 12:26:00
居民水平本來就比較高,這點真的不用去爭議,整塊全新重劃區,全新居民組成,軍公教退休人士居多,很懂得自己該行使的權益,很多公害都是在北大起來後改善的。我雖然是仲介,可是在地住了二十年,有感而發。回四樓,北大一定買的到1200的三房阿,要一千萬帶車位也沒問題,看社區要不要而已,我是仲介我會挑社區不喜歡客戶住到不是很好的社區,對我來說會很難過。不過住戶喜歡,或是預算上的考量,那就也只能這樣。
作者: abfat (已經 改變)   2015-04-10 12:39:00
預算沒那麼高也不用一次到位囉 ^^
作者: shock0223 (一天多一點)   2015-04-10 12:52:00
所以不是很好的社區,居民素養也很高?
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-04-10 12:55:00
100萬跟100億的房子客戶群本身就不一樣,整體來說北大都是新搬來的,沒有所謂的在地的地痞流氓。很多地方是沒辦法處理的,黑白兩道都吃得開那種三盧地區、萬華,你的既定印象是什麼?
作者: shock0223 (一天多一點)   2015-04-10 13:04:00
重劃區不都是這樣嗎?
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-04-10 13:23:00
有些重劃區不是全區全新重劃。以新莊來講,思源路對面還是一些舊大樓。
作者: mayko (mayko)   2015-04-10 14:15:00
其實寶咖咖那三個社區還ok說,樹林交流道年底北上通行,比竹城的還要出入方便多了.北大1200萬買三房只是沒辦法挑學中心地區的房子而已.除非對北大高中有怨念,不然還不算難找.有怨念可以看茂德那兩個社區.
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-04-10 14:52:00
不過以整體環境來說北大絕對是屌打其他區域,但其他的就很難比的上,如交通、或是要影城、暢貨中心,大型商場等
作者: budian0820 (dian)   2015-04-10 15:00:00
謝謝分析~很受用
作者: edl2000 (Eduardo)   2015-04-10 18:14:00
林口交通上交流道有兩個出入口, 應該會比較好
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-04-10 20:00:00
三峽一個,北大這邊也一個(明年完工)
作者: harlanstars (尋一個夢)   2015-04-11 22:36:00
人多必有雜. 素質高低用外來當地評斷就不客觀.
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-04-12 09:54:00
當然是講平均水平,非重劃區,或是新舊混雜的容易被原來附近的住民拉低
作者: shock0223 (一天多一點)   2015-04-12 17:10:00
原來住民水準都比較低,外來就比較好?

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