先感謝版上各位強者的回應
更新一下目前的狀況
今日去調了房屋的異動索引
發現此物件在過去就曾被查封多次（102年三次）
一直到去年年中由現任屋主繼承後
在去年12月有塗銷查封
但隨即在我簽約後兩日又被查封
代書的說法是之前知道有合庫房貸
也在簽約當天告知清償的細節
但不知道還有台新的債務
這次被查封是繼承前的所有權人卡債問題造成
所以聯徵這部分代書也查不到
而屋主自己也不知道
可是我現在的感覺是
這些曾經被多次查封的資料房仲會不知情或是無法查？
問了房仲 他說他們沒有權利去查詢異動索引
另外屋主是否有隱匿的事實？
小妹本人是還滿相信風水的
如果早知道此物件曾經被查封多次也不會想買
此種資訊是在簽約前房仲應告知的嗎？
若現在想主張解約
是否站得住腳？
謝謝
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 依規定
: 代書必須要在簽約當日調閱當日的二類或一類謄本
: 確認產權是否清楚
: 是否為所有權人本人持有
: 設定抵押權是否超過房屋價值
: 是否有限制登記，預告登記 或有無其他它項權利或註記
: 如果限制登記日期為簽約前
: 那麼代書簽約時沒發現代書絕對有責任
: 再來就要看委託日期
: 如果簽委託之前就被限制登記
: 那仲介也有責任
: 如果是簽約之後屋主正常來說會直接說已經賣掉簽約
: 看看債權人要怎麼處理
: 不過不管如何約都簽了
: 限制登記是不影響合約精神
: 只要她在合約期限上如期交屋，你拿他一點皮條都沒有
: 他只要能在產權過戶之前撤封就可以順利交屋
: 真的要拿它有皮條也是過了最後交屋日後
: 每天萬分之5的違約金
: 每家合約不一樣有的是45有的是60天，超過這日期你可主張解約
: 對方要賠你違約金已付價金對方可能會主張總價金15%
: 不過如果因為目前有限制登記
: 導致銀行無法核貸
: 這部分的違約及損失是可以求償
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