作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-04-16 21:51:30恕刪
我覺得壓力不是決定於屋主的支撐力吧?
而是來自於人民所得與房價比吧?
人民所得高，租金高於房屋成本就會拉高房屋價錢
人民所得高，租金低於房屋成本就會拉高租金
人民所得低，租金高於房屋成本就會拉低租金
人民所得低，租金低於房屋成本就會拉低房屋價錢
當然QE或是稅，外國人來炒房都會影嚮整體房價
但最主要的還是人民所得吧?
政府的功能就是調整整個房價，製造活水或是現金流吧
除非屋主支撐力夠，一整個有價無市說不定沒差的
就像c大一樣，不用工作也不愁吃穿的
就可以十年不開張，一開張就吃十年
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 到最後大概會讓租賃頭報大約在3%左右,略高於定存略低於房貸.
: 如果今天狂升息升到5%,那就崩盤,一樣崩到租賃頭報大約6~7%左右.
: 這則是取決於壓力是否大於屋主的支撐力,大於就崩盤,低於就卡住等通膨.
: 反過來,如果今天繼續降息.
: 狂降息可能金融風暴,那租金也跟著大降.
: 但如果繼續慢慢降,那通常就是更多資金跑進不動產,造成房價升上去.
: 這則是取決於降息的理由,如果不是影響到大家財務本質的理由.
: 那降息通常是造成更多錢跑去找高投報標地物..
: 然後因為標地物的搶購造成投報又下降.
: so....社會會自然平衡就是這樣.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-04-17 12:32:00國標老師其實還好,要賺不是靠一小時一千的學費.國標老師要賺要靠師生表演紅包+大量上課+裝扮收入,這是初階.中階就是教室養人賺錢.高階就是辦比賽.辦比賽拉贊助,找人吃桌,一場比賽賺個幾十萬是基本.喔,比賽之前有個次級的是辦表演.表演一樣,拉贊助,師生表演貴賓表演要付錢.so...也大概是這樣,國標後面好賺也不是勞力財.勞力財只是打底用的...只是當然,台北的老師發現,他門教室增值比他門賺的還.多太多了..XD一間教室1000萬漲到1億..你搞一大堆,要怎樣賺的贏你自己教室增值阿..
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-04-17 16:58:00我好像去陪吃桌賺錢過,舞二代是我好朋友我沒出錢XD教室還是要維持,不上課怎麼繳本利就像我表哥當上市公司財務長,那個貸款利息超低老闆很機歪把他當狗叫,有張名片就是好貸