作者:
Allyssa (舞動人生)
2015-04-17 12:52:46※ 引述《skychao (只想喝冰火)》之銘言：
: 恕刪
: 我覺得壓力不是決定於屋主的支撐力吧?
: 而是來自於人民所得與房價比吧?
: 人民所得高，租金高於房屋成本就會拉高房屋價錢
: 人民所得高，租金低於房屋成本就會拉高租金
: 人民所得低，租金高於房屋成本就會拉低租金
: 人民所得低，租金低於房屋成本就會拉低房屋價錢
決定租金的要件不只是收入, 更要加上供給跟需求
現階段台灣都市可供給的出租屋是約略等於小於租屋需求
所以租金這十幾年來都是緩漲沒有暴漲
主因是：
大陸人尚未大量湧入
外商繼續撤出台灣
台灣人一堆在海外工作
長住台灣的人並沒有怎麼增加...所以居住需求的增加只有都市
先進國家為何租金超高？
因為國外跟台灣一樣，人口都從郊區往都市集中
這些國家土地開發政策都蠻嚴格的，蓋房子速度遠不及人口集中速度
加上跟台灣年輕人外出打拼相反的是，先進國家是移民大量湧入
移民中除了一些土豪去買農莊外，大部份人都先往大都市擠
造成居住需求急速攀升
租金相較當地經常性薪資可是超級高的，因為你不租，有一堆人搶著租
英國出現了二房東公司，年輕人不工作跟爸媽借錢租房轉租移民...
美國則有包租公公司，大量收購房屋整修後出租
收入低租不起怎麼辦？台灣有頂樓違建，國外有超強的分租法
紐約人分租Walking closet(2~3坪大的衣帽間)跟倫敦人睡廚房/客廳
並不少見，特別是剛出社會的年輕人跟外來移民
印度移民甚至可以幾個人幾一間雅房，台灣人行嗎?
: 當然QE或是稅，外國人來炒房都會影嚮整體房價
: 但最主要的還是人民所得吧?
: 政府的功能就是調整整個房價，製造活水或是現金流吧
: 除非屋主支撐力夠，一整個有價無市說不定沒差的
: 就像c大一樣，不用工作也不愁吃穿的
: 就可以十年不開張，一開張就吃十年
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 到最後大概會讓租賃頭報大約在3%左右,略高於定存略低於房貸.
: : 如果今天狂升息升到5%,那就崩盤,一樣崩到租賃頭報大約6~7%左右.
: : 這則是取決於壓力是否大於屋主的支撐力,大於就崩盤,低於就卡住等通膨.
: : 反過來,如果今天繼續降息.
: : 狂降息可能金融風暴,那租金也跟著大降.
: : 但如果繼續慢慢降,那通常就是更多資金跑進不動產,造成房價升上去.
: : 這則是取決於降息的理由,如果不是影響到大家財務本質的理由.
: : 那降息通常是造成更多錢跑去找高投報標地物..
: : 然後因為標地物的搶購造成投報又下降.
: : so....社會會自然平衡就是這樣.