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好像都沒真正的答案
事情是這樣的，102年5月8日即開工的預售屋，一直到現在未完工(合約寫依開工日450
個工作天，不含假日及雨天....)，
一直到今天，廚具、衛浴設備未安裝、鐵捲門都還沒裝、露台地磚未貼...等等。
所以當然也未驗屋，建商說他們的流程是現在需立即撥款房貸的部分
(因為我是自己找銀行貸款的)，只允許保留15萬，
朋友建議我寫存證信函，說明未完工未驗屋所以不撥款等等，各位大大會怎麼做呢?
房子今日狀況如下
http://ppt.cc/r5fz
http://ppt.cc/coOo
http://ppt.cc/fUqO

建商缺錢繼續蓋?

你給錢之後下一篇佈告就是要問法律程序了

問過2個鄰居...居然都給了

不給會怎樣 至少廚具跟衛浴要先裝吧勸你別給 給了建商態度買上變消極

看你們當初預售屋的買賣合約上有沒有註明何時撥款~~建商使用執照拿到了嗎?~~

使用執照於103/12/25拿到囉!!建商小姐只傳了合約給我看http://ppt.cc/54iP他所勾選的條文在我理解是他要趕快完工才對吧?http://ppt.cc/l0EY還是因為他要在3個月內辦理完產權移轉登記，卻又蓋太慢導致無法驗收，所以想提早撥款首次購屋...好多不懂...謝謝樓上幾位大大回答

當然是不給，直接問他無法履約要不要退訂金依合約，在他準備好產權移交前，他沒有資格叫你掏錢一切照規矩來，缺失列表後提出紙本要求改善並押上時間要求建商回覆，未獲回應則到消保會備案你可以反擊的地方是保固書，這個時候掏錢就輸了

房子所有權如果已經登記到你的名下，以及民生管線申裝完成，保留十五萬後再匯款，倒是可行的！如果不放心，可以將保留款拉高到五十萬!

重點是房子過戶了沒 已經過戶了 表示房子是你的了那你沒有理由不撥貸款喔 建商絕對站得住腳!你唯一的一招只有保留款拉高 拉到五十萬差不多啦XD所以我之前就說過了 預售屋的糾紛比較特別 真的要多分享上面還有人說可以不給 拜託如果已經過戶怎麼能不給啦XD所以重點是過戶了沒 如果你已經同意建商把房子過到你名下了那接下來貸款根本不可能不撥給他 因為房子是你的 不是他的這是真正陷阱在此!所以老實說 驗屋要再過戶前驗才對!偏偏現在買預售屋 每個建商都嘛急急忙忙要買方過戶講一些有的沒的甚麼作業法律程序 靠杯這才是最唬人的~~所以你的鄰居會給 並不奇怪 因為房子過戶了 你不給也不行啦

T大 所以建商要過戶之前是可以拒絕過戶的嗎?還是他可以自行過戶?過戶一定要本人去辦理嗎?

先把合約看清楚!!

感謝T大分享

你沒有委任代書就無法過戶但我猜你可能已經簽了一堆名字跟代刻印章

小弟講的當然是未過戶情況…過戶可以委任，但一般是親辦跟錢有關的，簽什麼都要問清楚