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2015-04-27 16:03
〔記者徐義平／台北報導〕桃園市政府今標售中路區段徵收開發案抵費地76筆，共61個標
號，50個標號順利脫標，標脫率達81.9%，整體溢價率16.2%，標售現場吸引有四、五百人
，可說是盛況空前，成了桃園市土地買氣的風向球指標！結果吸引134封標單搶標，最高
得標單價每坪95萬元，其中更有許多知名建商投標，包括中悅建設子公司，璟都、連億、
宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。
桃園市政府今標售中路區段徵收開發案抵費地76筆，共61個標號，50個標號順利脫標，標
脫率達81.9%。（本報資料照）
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大
4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售底價介於49萬~74萬元，屬於桃園市政府近
來最大規模標售，預計將帶動桃園市周邊建設發展。單價最高的土地是標號49（中路三段
85、86地號），面積共約1442坪，以總價13億6995萬7000元得標，每坪95萬元，除了因為
標的屬於大面積方正土地好規劃外，周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地，區位相當不
錯，區內土地每坪有100萬元的行情，雖然是每坪95萬元最高單價標到，但與行情相比，
仍是低於行情取得。
江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號61的標的，位於中路三段，這塊地面積
814坪，大塊方整且面國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬左右，結果出現11封標單
搶標，其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標，總價7
億10萬元得標，每坪單價約85.9萬元，同時也是總價的溢價率最高的土地，達45.3%。江
怡慧分析主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地，若是緊鄰的建設公司標下效益加乘
，加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情，等同於打6折再標售，建蔽容積有50/230，
因此造成搶標的主因。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1299600
其他：買這種價錢 會被套吧 買台北就好了啊

桃園的重劃區普遍價格不錯，當然你說青埔那個也是轉手幾番太貴才會有點冷

臺北? 難道你以為不到百萬能標到臺北的住宅地?

這換算單價房子一坪30幾萬 已經跟二重疏洪道差不多水準

不到百萬大概還能買到八里的重劃區標售地二重不只，去年底標售均價破百萬，最高140

我說是換算建坪的單價不是土地的價格

除非容積特低，否則換算建坪應該和地價相關標售最高95, 但區內土地自稱行情百萬，不知真假

就說建坪算出來已經很接近 中路容積住200 二重容積住240http://ppt.cc/-cLE 中路預計開價4開頭 成交3字頭

那的確沒差很多。不過二重恐怕成交有4字頭位置好的應該會有5字頭

二重我猜知名建商會開5字頭 中路也算桃園的未來之星啊小藝文特區餒 30萬意外嗎？

我是覺得比藝文特區更有搞頭

中路計劃區好一點地點的建案成交價一定是4字頭以上...不過中路是"零"商業區,追求純住宅安靜環境話是不錯選擇但如果習慣重劃區要有一點商業機能的話,中路就有點弱勢

通常住宅區也不會是0商業。基本的小規模店舖還是能開。要不要規劃店面是看建商推案定位。豪宅通常不做店鋪。一般宅通常會有店鋪除了單價更重要是坪數規劃，多點中小坪數才好賣

小店頂多是7-11超商那類,至於純豪宅桃園其實也不多見..例如藝文特區那幾個大建案,一樓大部份都還是有店面...或是南崁帝寶(當年是桃園最貴的) 一樓也還是有店面 ..

美聯社，早餐輕食，小吃也都可以做在住宅區其實台灣的住宅區應該算是輕商業區沒有什麼真正的純住宅。放眼望去只有住家。因為台灣人很討厭不方便。新北住宅區只要路不窄且停車空間夠，甚至能開到500m2以內的商場。基本上我覺得沒規劃商業區對日常毫無影響。假日需更大商業強度時，再去別的地方消費就好

住宅區一樓要作上述店面有面積限制 ex.商場500平方公尺/小吃店300平方公尺以內...500平方公尺大約150坪 ...像全聯/頂好這種大概就不會去

所以那種是美聯社去卡位。美聯社一開始只佔數十坪，未來轉型百坪以上大型量販這2年被這類社區便利購打的很慘。

問題是像全聯頂好這種社區型量販也進不了中路計劃區一間全聯或頂好平均的營業樓地板面積都超過500平方公尺至於美聯社全台灣所有分店合計一年營業額才10億,影響很小100億像全聯現在一年營收都700多億了....

中路潛力很好

對住宅社區本身來說，全國營業額不是很重要重點是誰肯來展店。