4月6都房市年衰退2成 台北市不到2千戶最慘
氣溫回暖，房市卻還在過「寒冬」。6大都會區4月建物買賣移轉棟數今(4)日出爐，整體
較上(3)月增加3.2%，但年增率衰退19.8%，持續寫下統計數據以來單月新低紀錄，其中台
北、台南、桃園量縮最多，為房市重災區。房仲業者指出，房市需求回歸基本面，自住客
影響價格的現象愈來愈明顯。
6大都會區公布4月建物買賣移轉棟數，相較3月份增加3.2%，比去(103)年同期總量
17,013戶，還是衰退19.8%，創下88年官方統計紀錄以來單月最低量。其中以台北市最淒
慘，成交量1,983戶不僅月降9.0%，年減幅28.6%也高居6都之冠；新北市移轉4,454戶月增
16.7%，但年降13.7%，仍呈膠著狀態。
桃園移轉數為3,031戶，較上月增加185戶，比去年同期大減23.7%，蘆竹、龜山區交
易量甚至「腰斬」，顯示擴大信用管制，加上航空城狀況連連，使買氣鈍化；台中市移轉
量3,286戶，只比3月微增53戶，年降幅18.3%，交易熱區以北屯、西屯、南屯為主，主要
受惠於捷運綠線工程，生活機能帶動在地買氣。
南部地區房市同樣冷清，台南市移轉棟數1,529戶，月增0.9%，年降21.0%，其中永康
區擁有大樓與透天厝產品，加上大橋重劃區新成屋加持，成為支撐房市的關鍵區域；高雄
交易量2,730戶，年量縮18.5%，交易產品多為南高雄房價較便宜的中古屋，其次是北高雄
較平價的楠梓區，顯示買方希望價格調整或鬆動。
全國不動產指出，台中市出現預售屋量減、中古屋量增的情況，起因在於重劃區案量
過大，供過於求的情況讓價格出現修正，購屋族不知何時才是低點，遲遲不敢進場；反而
是中古屋主察覺台北市囤屋稅上路，擔心台中跟進，因此釋出物件、價格放軟，造成中古
屋交易增加。
對於整體房市，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因房市政策影響多屋族
持有稅率，導致在房市回歸基本面的格局下，出現自住客主導價格的趨勢。建議屋主審慎
評估走勢，採取彈性價格、汰弱留強，以免未來獲利減損過大。
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