※ 引述《sidakite ( )》之銘言：
: 遙想當年次貸風暴爆發時，正出國跑去日本玩，沒想到看到手上的股票一直跌，回來才知
: 道原來美國阿兜仔把自己的問題搞到全世界，話說當時不就是利率寬鬆，鼓吹買房，美國
: 沈浸在房地產只會漲不會跌的神話中，但後來用QE不停加碼，現在看新聞，美國房地產市
: 場好像也不錯，不過看看臺灣，嗯....利率低迷，房價只會井噴，好像QE的原因是過度炒
: 作房地產，最後得到的也是錢又跑回不動產，究竟臺灣房地產有沒有泡沫呢？破了有辦法
: 救嗎？還是再創高峰？
基本上是這樣子.
泡沫的產生是.
"借出了超出還款能力的資金滾入不動產造成他的價值膨脹過度"
"進而在後續面對還款能力支撐不住後,這些膨脹的價格會惡性泡沫化崩毀"
米國次級房貸就是惡性超貸,靠上床給經理幹,或送女人給銀行經理幹而取得超貸.
買1000萬貸款1200萬,一次去買一大堆這樣搞.
然後一直轉手,直到後期無法轉手,救放給銀行回收.
(你一間超貸100萬,一次弄個50間,你錢拿了就逃出國,銀行替你收爛攤子)
所以後面造成呆帳爛帳太多,銀行錢被掏空...
而美國的做法就是.
既然如此,我就讓貨幣狂貶值,這樣本來物品價直1000萬,我讓貨幣貶值20%,他就變1250萬.
喔喔喔...那這些呆帳爛帳就全都解套了.
so...通常面對"內債"問題,讓貨幣貶值是很簡單的一種做法.
你退休金發不出來,你就讓貨幣貶值,你泡沫要破裂,你就讓貨幣貶值.
因為都是內債,不是欠外國的,所以你讓貨幣貶值就可以搞定.
像希臘那種就沒辦法,因為他讓貨幣貶值,到頭來你還是要乖乖環外國歐元或是美元.
台灣方面,不動產基本上銀行放款已經很保守了.
跟美國浮濫放款差非常多.
美國為啥感浮濫放款,因為他稅金高,然後金融自由度高.
台灣其實金融自由度很低(台灣不是一個自由的國家,一堆限制和管制)
外家稅金太低,所以政府要求銀行去做控管,甚至明文規定項針對信審慎措施,第三房限貸.
so..台灣一直都不存在"泡沫"
只是滿地的魯蛇每天都在說泡沫泡沫.
阿靠杯7x%的不動產都是沒貸款,泡個屁阿...XD
除了少數豪宅新建案會有超貸惡性爛帳回丟給銀行.
一般而言,你看銀行連法拍賣掉的,都比行情還拍的高...=.=
這根本問題就是沒有仔細去研究,甚麼叫泡沫,怎樣泡沫會破滅.
台灣這種低持有成本的環境.
除非遇到當年兩岸問題+資金產業大量外移+大移民潮這種惡性掏空狀況.
不然最容易變成死魚盤.
不漲不跌不漲不跌不漲不跌.
因為持有成本太低,很難泡沫,因為銀行放款保守,所以很難有人超貸後丟爛帳給銀行.
而價格被拱上去卡住後,就卡死在那裏,買家不買賣家不降價賣.大家乾瞪眼.
然後價格隨著通貨膨脹一點點的龜爬式成長...XD
除非政府去大動政策,例如台北的新屋稅,豪宅稅這種.
否則未來就是死魚盤....
並且抗性很強,也就是金融風報可能跌一點,產業大好,也只漲一點.
當然如果你說開放中國,那是另外一種情況.
因為那是洪水,洪水衝過來,你的市場自然就會被整個衝散掉.
但如果你排除了中國的狀況,台灣人的房子只有台灣人在買的話.
台灣根本不會有甚麼泡沫...只會變死魚盤而已.