假設A跟B是父子，房子為A子所有，B爸怕A子把房子拿去做保、借款之類的，有辦法在不過戶的狀態下解決B爸所擔心的問題嗎？例如設定之類的。

預告+設定

怎麼處理？代書嗎

理論上預告登記就夠了。設定抵押權的話，那也要有實際上的債權才能發揮功效，不然就設定一個最高限額抵押權。

聽不太懂，能解釋ㄧ下嗎

設定為共同擁有，如借款時，也要B爸同意但如B爸死了之後就有遺產稅的問題。