[閒聊] 最近買屋出價經驗分享(交易失敗)

作者: Aeria (祝福也是一種愛)   2015-06-01 16:32:23
小弟因為工作上還有未來生活上的需求,因此有陸續看一些台北市小套房,抱持著
有喜歡可以且接受的價位就買的心態,最近有一筆差點就成交,最後還是失敗,想
說寫來給最近跟我一樣不怕死要進場的朋友參考。
但想說寫太明白會讓仲介知道我是誰,哈,所以房子的細節我有些保留,因此假如
覺得我在唬爛那就跳過笑笑別看吧。
標的:台北市大同區十年內套房,權狀坪數大約11坪初(正負1坪內),挑高三米六
室內夾層有一定的制式裝潢,可直接入住。
屋主開價:950萬左右 我第一次開價:700萬
我不是那種看開價打幾折來出價的人,所以這種開價只是單純抱持著這樣的價格下,
如果成交貸款七成的狀況,是我頭期款及房貸月付金尚可應付的價格。(應該看得出
不是七折價也不是八折價)
說真的,我沒預期這樣的出價仲介會肯接受並且很快就找屋主出來見面談,但沒想到
仲介還是很積極,於是沒兩天就約屋主出來見面談啦。
不過第一次談的結果,真的就像一般見面談的手法,不斷的問我要不要加價,我就算
說不要,還是再給我一些時間獨自思考,然後再回頭問我要不要加價。因為見面談前
我已經跟仲介說了,我真的不會加價太多甚至都不加價,所以第一次的結果花了近三
個小時。結果就是有見到屋主,屋主也有見到我,但是這樣的價格屋主初步實在無法
接受,因此沒有成交,但也有收穫提到說至少要820萬。
於是斡旋金就拿回來,接下來數天就是仲介與我電話連絡,反覆問我可調整的價格,
因此我就從700 -> 730,請仲介多多努力囉。又過了一天後,仲介通知說屋主價格有
往下調整為780,並且問我能不再多加一些,因為差距只剩下50萬左右!
結果,最後,我只加了10萬,還說這些含仲介費(XD)。接著仲介就沒再連絡我了,而
該物件後來就從仲介的介紹網站拿掉了,我猜大概是別人成交了吧。
以上是近期我買房的出價經驗分享啦,提供參考。
房子說真的,我滿喜歡,因為與我未來老婆的工作地點很接近,屋況也保持不錯,社
區上的管理看起來也做得不錯,但最終因為我堅持自己的價位而沒能成交。事後有點
可惜但也覺得放鬆,畢竟也不用因此多背房貸了(有些阿Q)。
我會堅持不肯多花50萬買下這套房是因為覺得畢竟是套房,再漲可能有限。50萬換算
單坪成交價等於每坪又多花五萬,才如此堅持的。不曉得如果換成板上的朋友會是怎
樣的一個做法?
作者: lpllpllpl (三個LPL)   2015-06-01 16:35:00
其實不能算50萬 你一開始辛苦的是頭期而已 這樣算起來是 15萬的現金打消你買屋的念頭
作者: IRISTP (dean)   2015-06-01 16:39:00
你倒是便宜了下一位買主 幫忙議價 他知道會很感謝你的
作者: lpllpllpl (三個LPL)   2015-06-01 16:40:00
多出來的35萬貸款 放到20年來看 真的沒什麼...不過也好啦 沒買到就沒買到 下一個會更好不要像我一樣買了 結果隔不到一個有更好的物件出來就很幹了
作者: Aeria (祝福也是一種愛)   2015-06-01 16:49:00
哈 是啊~我覺得真的有便宜到下一個買家,幫忙議價了。看了快一年多,加上這一間目前喜歡的共三間,真的也有越看越好的物件冒出來,所以希望真的下一個能看到更好,科科。
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-06-01 16:55:00
當你仲介真可憐,我曾經跟客戶講過含服務費是要我做白工?我可以獨泡案子直接請他回家
作者: lpllpllpl (三個LPL)   2015-06-01 16:57:00
你沒聽過 議價 500 買房主動多20 然後要賣方全包的嗎?這樣買方可以多貸又不用馬上拿十幾萬的現金賣方扣一扣下來也多賺幾萬元的
作者: Aeria (祝福也是一種愛)   2015-06-01 17:05:00
我開宗明義就跟我的仲介說了,我的價格底線,我讓他有機會跟賣方來當面議價,假如他手上有其他客人也喜歡,我沒幫上這位仲介的忙嗎?就像其他人說的,我幫仲介議出屋主底價了所以如果仲介覺得因此當我的客人很可憐,那我花三小時白工難道不也是我的付出嗎?到底誰可憐呢?最後我就說730,該給的服務費我一毛都不砍!甚至我其實還說幫我弄到成交,最後再私下給你個紅包都無妨。我其實已經算很信任這位仲介了,未來套房買不到,想小屋換大屋的情況下,我應該已經打算把房子交給這位仲介處理了。
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2015-06-01 17:18:00
就純粹屋主不想那個價格賣而已 下個客人他就會動搖了
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-06-01 17:26:00
小陳的客戶真可憐~幫忙議價還加了30萬都要被嫌XD
作者: zodance (破凰的種子)   2015-06-01 17:34:00
當然好意思啊,不然房仲當假的嗎
作者: het97306 (a i b t)   2015-06-01 18:04:00
讓你撐到82折,看 來開價八折真的是公定價
作者: topyoung (o一-一)=○# ( ̄#)3 ̄)   2015-06-01 18:43:00
顆顆 嘴臉好難看,我沒指誰喔
作者: wahaha02 (wahahagan)   2015-06-01 19:51:00
原po是對的,你沒有錯,錯的是房仲。什麼幫忙、做白工這種字眼,就代表房仲之不專業,到達令人咋舌的地步。難道買賣一次就能到位?
作者: wateryou (水泥)   2015-06-01 22:46:00
就房仲沒本事賺到你的錢而已 有啥可憐
作者: phcebus (菲比斯)   2015-06-02 07:29:00
有些話 聽聽 看看 笑笑 就可以了
作者: saplpa (adidas)   2015-06-03 20:52:00
賣不出去加價賣 買不到就檢舉他(夾層屋)

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