小弟因為工作上還有未來生活上的需求,因此有陸續看一些台北市小套房,抱持著
有喜歡可以且接受的價位就買的心態,最近有一筆差點就成交,最後還是失敗,想
說寫來給最近跟我一樣不怕死要進場的朋友參考。
但想說寫太明白會讓仲介知道我是誰,哈,所以房子的細節我有些保留,因此假如
覺得我在唬爛那就跳過笑笑別看吧。
標的:台北市大同區十年內套房,權狀坪數大約11坪初(正負1坪內),挑高三米六
室內夾層有一定的制式裝潢,可直接入住。
屋主開價:950萬左右 我第一次開價:700萬
我不是那種看開價打幾折來出價的人,所以這種開價只是單純抱持著這樣的價格下,
如果成交貸款七成的狀況,是我頭期款及房貸月付金尚可應付的價格。(應該看得出
不是七折價也不是八折價)
說真的,我沒預期這樣的出價仲介會肯接受並且很快就找屋主出來見面談,但沒想到
仲介還是很積極,於是沒兩天就約屋主出來見面談啦。
不過第一次談的結果,真的就像一般見面談的手法,不斷的問我要不要加價,我就算
說不要,還是再給我一些時間獨自思考,然後再回頭問我要不要加價。因為見面談前
我已經跟仲介說了,我真的不會加價太多甚至都不加價,所以第一次的結果花了近三
個小時。結果就是有見到屋主,屋主也有見到我,但是這樣的價格屋主初步實在無法
接受,因此沒有成交,但也有收穫提到說至少要820萬。
於是斡旋金就拿回來,接下來數天就是仲介與我電話連絡,反覆問我可調整的價格,
因此我就從700 -> 730,請仲介多多努力囉。又過了一天後,仲介通知說屋主價格有
往下調整為780,並且問我能不再多加一些,因為差距只剩下50萬左右!
結果,最後,我只加了10萬,還說這些含仲介費(XD)。接著仲介就沒再連絡我了,而
該物件後來就從仲介的介紹網站拿掉了,我猜大概是別人成交了吧。
以上是近期我買房的出價經驗分享啦,提供參考。
房子說真的,我滿喜歡,因為與我未來老婆的工作地點很接近,屋況也保持不錯,社
區上的管理看起來也做得不錯,但最終因為我堅持自己的價位而沒能成交。事後有點
可惜但也覺得放鬆,畢竟也不用因此多背房貸了(有些阿Q)。
我會堅持不肯多花50萬買下這套房是因為覺得畢竟是套房,再漲可能有限。50萬換算
單坪成交價等於每坪又多花五萬,才如此堅持的。不曉得如果換成板上的朋友會是怎
樣的一個做法?