持有1年以下出售課稅率45%；
持有1年以上2年以下稅率35%；
持有超過2年至10年以下為20%；
持有超過10年為15%。
為減少影響自住者，三讀修正通過條文規定，自住滿6年，且無供營業使用或出租
屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。
預測：
(0): 房地產投資置產，應開始逐漸朝向正常化，房地價起落回歸基本面
(1)： 應該不用把國稅局當白癡，AB合約和人頭的招都是爛梗
在政府前，你的金流是沒有任何隱私可言的。
雖然還是有破解之道，但應該都屬於多數常人無法搞，少部分人在搞，
只要多數人無法搞，就沒有經濟規模，屬於對經濟無影響的層次。
(2): 房屋買賣，今後只有兩個關鍵時間，一是2年，二是6年。
所以，以大部分買家來說，房地產置產的時間想像，請推估6年後該地的興衰
狀況為基準。更有遠見的，請想像該地12年後的興衰，幫你6年後的買家想像
下一個6年的狀況，是置產戰略的時間基礎。
(3): 6年內必須無營業使用或出租，所以請善待你的黑戶房客，以免他不爽檢舉你
，損失會非常巨大。租客會不會得知這個強力的不對稱武器使用？有趣...
(4): 時間拉長，投資客的一些爛招，亂裝潢後再快速出售，基本上都已無任何價值
(5): 第二個重要的數字是400萬免稅額，這是一個微妙的關鍵數字
你覺得你的物件6年後房價會上漲多少？
40%？20%？10%？5%？
免稅額差額400萬的極限總價 簡單對照圖
1400 / 1000 = 140%
2400 / 2000 = 120%
4400 / 4000 = 110%
8400 / 8000 = 105%
由此可以簡單看出，高總價豪宅的死亡，和完全不值得投資。
買了8400萬元的房子，六年後除非房價只漲5%，否則你不管怎樣都會吃重稅。
就算超過10年，還是得硬吃15%的稅。
所以大膽預測，置產戰略可總結為以下一段：
以1000-2000萬級的低總價為主流
配予子女分配人頭登記自住，低總價、分散戶數
尋求6-12年後，基本面的有潛力區域

讚

如果有賺錢 繳稅還是划算這邊 繳稅=不值得投資 的邏輯有問題你要在一年翻倍但要繳獲利45%的2006年買房, 還是在腰斬的1993~2003持有十年?

所以也要確定六年後會賺錢, 不然不值得投資

分散登記也不能完全迴避稅率, 除非都自住六年+賺不到400萬我是覺得這篇根本搞錯重點...

你的假設是在維持目前房價狀況，要是跌掉2-3成那玩法就不一樣了

感恩解析

基本上我預測投資客會大幅離開市場

別爭了 去玩美股陸股比較好

市場會回歸自住的基本面

投資客離場也不是因為房地合一稅 而是房市現在不好賺了

投資客變少是一定的 現在這價錢光靠自住客也撐不住

坦白說 目前看來房地合一稅比起奢侈稅, 對於短期炒作的嚇阻力小很多

高總價跟低總價產品的接手與風險問題, 和這次的稅無關

這個預期消失之後呢? 1點多的投報率還有人買嗎?

如果土增稅大幅調整，是否自住6年可能差異不大

房地合一稅只是催化劑

現在短期炒作也沒賺頭吧? 照成本價賣都沒人接了

目前看起來 房地合一稅對炒作當然有一些影響(獲利率) 但影響不如奢侈稅

然後以台灣現在政府財政窘迫的狀況 我預測 動持有稅的日子不遠了

15~20%也叫重稅喔= = 賺錢交點稅臭了嗎

短線有賺頭 是靠長期置產客(或本夠厚的自住客)來接手

所以以後小坪數會很夯 夫妻各買一間自住打通這樣 ?

遲早會動到持有稅

奢侈稅要撐兩年 合一稅根本不用撐

沒長線置產客 短線炒作的投資客根本出不了貨

房地合一稅完全就是看市場往上還是往下而已

然後就是 錢會去哪? 股市死了 房市死了 大媽要要噴了

高所得課到40%都沒在哀了 投機閒閒抽10~20%小錢啦

錢當然是去國外啊 剛好趕上美國升息

公司買賣的算了嗎

如果房市向上 像2006年那樣一年漲一倍, 繳45%稅率還是大賺

還有中國人民幣定存 一堆人在存

你重點根本沒搞清楚

現在這價還想漲一倍 真的洗洗睡比較實在

問題是房市目前幾乎可以確定不可能大漲了

I大 請問 那現在是否買預售屋 是殺價好時機?

跟利率2點多的美幣定存 還可以賺匯差 錢會往哪跑?

pizpizpizpiz 再撐一段時間吧 現在很明顯還在高檔啊

能算到12年後的走勢，搞不好玩股票比玩房產賺

對阿 奢侈稅2年內賣是用交易金額課 新制用 賣出-買進價課

投資客誰在繳奢侈稅的? 拿房地合一跟奢侈稅比才搞錯重點

你們真的懂房地合一嗎 你們知道奢侈稅退場嗎 ?

有賺錢才課 跟不管有沒有賺錢都課 差很多阿

謝謝I大

奢侈稅真的超好逃 拿房地合一跟奢侈稅比真的搞錯重點

賺的要吐45%當然很難漲, 但是你要比較的基準是奢侈稅..奢侈稅這麼好逃 市場這幾年就不會一灘死水了

奢侈稅 真的在完的 根本課不到是0%

市場2014年才開始一灘死水 2013年可旺的

一攤死水是漲不上去 關奢侈稅甚麼事

不是55% 是從30%起跳的投報率變成只剩15%

高風險沒有對應高獲利 不玩的人會變多

簡單邏輯問題: 現在市場總資金如果是100

奢侈稅2011年開始 但是有不溯及既往...

一開始還是很多上路前買的房子 甚至很多調整日期的55%是指獲利變成55%55%是指獲利變成原本獲利的55%

往好的地方想 就是提高生育率啊 (咦!?)

一家子自住也只能三間而已,除非你兒女都成年了

有概念 北市以外井噴

好吧,五股王背抽到一塊錢可能就覺得他快死掉了..XD所以都要放6年..像我們都會乖乖納稅的..20%,扣個土增,建築改良物,OOXX.之後,我們還是要當納稅好公民至於跑短一年喔...那些壞人都馬用假發票在嘎.跑短本來就賺的少,嘎一下就光了..XD喔,我說那些壞人拉...賺60萬,40萬用發票嘎掉,20萬讓他抽45%不要太貪心60萬全嘎掉就好了..

逃命波早就開始了.還在想獲利？

就算課45% 還是賺50幾趴

賣不掉加價賣 買不到檢舉他

18124又來傳教，SGG褲子都脫了，重點奢侈稅根本課不到，但房地合ㄧ你保證大賺不了，房子還可能跌，別騙了

如果沒了漲價的預期，自住客會撐不起這個盤吧？

近年本來就漲到高檔 已緩漲 投資客買都有持有較久的打算奢侈稅進場太晚 故效果相當不顯著