作者:
cmyk889 (cmyk)
2015-06-05 14:39:39大家好，第一次在本版發問，小弟也是這領域新手，還望前輩們幫忙，謝謝
我這個案例比較特殊一點，也比較複雜
小弟今年 32歲，任職於新竹科學園區電子公司，擔任工程師
小弟的父親是公務人員，於19年前在竹北購入了一棟5F的別墅
當時父親貸款了500萬，分25年償還
不過在約10年前因為家裡某些因素，經濟壓力下又二胎房貸約150萬
總total到底多少我也不太清楚，單子在父親手上
只知道利率是公務人員優惠利率，目前仍要月繳 25800(還有 15年才繳完)
父親已將邁入退休年齡，在去年向我透露已不想再扛這棟房子的貸款
所以同意過戶給我，以前繳的就不再計較，只是我要幫他扛下貸款
當時請代書幫忙處理，哩哩扣扣稅金加一加花了20多萬
比較特別的是，房貸仍在我父親名下
因為他的利率很優惠，所以當時思考後是不轉移至我這
目前這棟房子已是在我名下，也是我人生第一個不動產（本人未有任何貸款記錄）
但在去年我喜獲麟兒，且一次來了兩隻，日常開銷真的很龐大
和老婆兩人月收入只有8萬初頭，公司狀況不佳也沒有什麼獎金
小孩目前剛滿一歲，皆需要送托嬰（長輩不想帶）
托嬰每月就高達 36000(不含耗材)，再加上保險,各項稅金,生活費
女方娘家經濟狀況不理想，也需要靠我們支援
真的已經無力扛下每月快2萬6的房貸
目前考慮由我重新貸款，將還款年限重新設到25年
雖然利息會多繳出不少，但如此做日子才能過下去
不知前輩們是否有更好的做法呢？
感謝～
可以把房子賣了嗎? 再買另一間?你情況我可以體會 加油 因為我也是有小孩的人
作者:
mrright (雲霧繚繞)
2015-06-05 14:43:00請轉loan版，上面很多專家可協助
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2015-06-05 14:46:0019年前 竹北 別墅 ... 賺了一倍以上了吧 ...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-05 14:51:00你賣掉不就很開心了??.
兩個人月入只有8萬初 肯定有人不到4萬 沒考慮請育嬰假嗎?雙胞胎加起來可以請1年六成薪!4萬多+六成薪假設2萬 還少支出3萬6的保母費!
作者:
daoyoue (神秘計畫)
2015-06-05 14:54:00轉貸
作者:
gk1329 2015-06-05 14:54:0019年前應該是之前的高點買的 慘
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-05 15:01:00稱住貸款 or 賣掉買小間..你只能選一樣阿.有多少能力做多大的事業吃多少飯,一直都是這樣.
既然5層樓那麼大間 有沒有辦法塞娘家的人呢?一層一戶把娘家的房子賣掉(或省去娘家的租金)都不無小補!
長輩既不願意扛房貸 也不願意顧孫 難道連房子都不願跟親家合住?那就有點自私了
你爸的利率多少，先說來聽聽，現在轉貸都2%以上了。
是我可能會兩手一攤 花1萬租個小兩房 一家四口搬出去然後房貸就不繳了!看長輩到底要不要退讓!
作者:
mensol (喵)
2015-06-05 15:06:00唯一的方法只剩加價賣啦@@
作者: realmask 2015-06-05 15:07:00
讓娘家的人住進來...真的是下下策
你既然是科技業 應該知道不穩定的可怕 你轉貸25年等於要還到57歲 你能保證25年間都不失業嗎?還是你要複製你家的情況 讓你兩個孩子一出社會就接手背房貸?所以你所謂的下下策 我反而覺得應該要優先考慮耶= =把大家都橋在一起 娘家有房子就賣最好 沒房也省租金抱歉我也結婚 有兩個小孩 我懂同住的缺點 只是在資金有限的情況下 大家都應該有所付出 不是把壓力都放在你身上 這樣你也太慘了! 何況透天的干擾還是比同層小以省錢為最大前提下 我會要我娘家跟婆家"共體時艱"XD
作者: shonbn 2015-06-05 15:21:00
如果一個薪水不到36000 考慮自己帶?
先撐住, 然後努力換個好一點的工作, 19年前的竹北, 房價至少翻倍, 也可以考慮賣掉改到桃園或汐止找工作
作者:
Soxx (Soxx)
2015-06-05 15:26:00壓力太大 不考慮先賣掉 然後換小間的嗎
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-06-05 15:26:00賣屋改租屋吧
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2015-06-05 15:27:00貸500已還10年，就算再二胎150萬。怎麼還要月繳25600元？先確認一下剩餘貸款跟利率吧？
不建議賣掉換屋.以竹北的房價換不到更大的!就算租屋
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-06-05 15:29:00改貸40年
也要2萬左右.每家銀行去詢問重貸貸款利率.找出最優
作者: bolinwu (Y.Ben) 2015-06-05 15:30:00
利息低不建議轉貸,想想看有什麼方法可以撐過去吧~
轉貸，拉長貸款年限，是不賣房的唯一解月付金盪下來，你才繳的出來，都繳不出來了還在想省息
作者:
myshch (微資女(￣□￣|||)a)
2015-06-05 15:32:00分租房間、增加收入以繳房貸
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2015-06-05 15:35:00
你爸的利率應該算很低了，你再轉也不會更低
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-06-05 15:35:00永豐40年房貸 利率1.9%起 不問一下嗎
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-06-05 15:36:00星展一般大約2.3 無寬限期
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2015-06-05 15:36:00
分租出去，不然換房
1.寬限期 2.用你爸的名字再轉貸 我能想到的就這樣
3.多塞個22k拜託娘家平日幫顧可行嗎?4.建議你們夫妻做好避孕(或是去結紮) 非常關鍵
2歲以後送幼稚園費用會便宜不少離婚單親身分送公托.. zzz 台灣的濫遊戲規則
作者:
Noyi (忘了吧)
2015-06-05 15:49:00轉貸 善用寬限期 壓力瞬間變小 等小孩可上幼稚園費用變低再月繳本利
作者:
ULISS (查無此人)
2015-06-05 15:50:00賣了房子就不能租屋嗎? 這裡所有的思考都基於一個前提就是房價只會漲不會跌，萬一房價跌了呢? 到時候四百買更好?
作者:
choping ( )
2015-06-05 15:50:00可以砍托嬰費用嗎XD 帶兩個不能算便宜嗎?!= =
作者:
ULISS (查無此人)
2015-06-05 15:51:00不是說房價一定會跌，而是思考不能只基於一個觀點.....電子業根本不穩定，萬一景氣不好公司不行了，租屋想跑就好跑，房貸能跑去哪? 如果能假定房價不會跌，就乾脆假定公司永遠有保障，這樣的思考方向，不覺得好像都沒風險考量嗎?
留著轉貸是叫「規劃」，賣了等跌叫「賭博」。以目前短期平轉就很難成功，還要等中長期跌價...別害人了...真的@@
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2015-06-05 16:14:00５層！可以分租嗎？增加收入，新竹很多外地人
作者: abch 2015-06-05 16:16:00
你的房子看起來不錯,頂多剩4~5百萬的貸款,賣了就再也買不回來了,有住的房才有穩固的家,轉貸是好方式,有多的錢就多還一些可省利息,現在利率很低,2%,再用寬限期做調整,生活才有彈性
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2015-06-05 16:19:00竹北這地方 19年前哪可能有高點 ...???
作者: abch 2015-06-05 16:22:00
利息不要太計較,也很少人真的繳了25的貸款,通常還沒繳完就會因工作或其他的目的要換屋賣房子,不太可能25年都在同樣的地方工作或生活
作者:
Samurai (aa)
2015-06-05 16:55:00提醒一下，幼稚園學費很貴喔
辭職 考保母 你家的空間可以幫別人帶小孩馬上多兩萬的收入男生去結紮
你可以延長貸款年限,比如改為30年,每個月可以繳少一點
屋齡20以下，屋主35歲以下，可申請40年房貸只有三家銀行在做40年，如果不行再改申請30年利率偏低，多申請幾年其實沒差多少反正有錢就提早還，台灣20年房貸平均8年還完
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-06-05 19:34:00賣了改租屋啊，年年出國感覺就超讚
作者:
ktdsick (黑米寶)
2015-06-05 19:53:00長輩已繳一半了。那麼就剩下的貸款轉貸就好，又沒其他房產，利率不見得比父親的高。轉貸應該是最好的選擇。
作者:
kothoi (世界真小)
2015-06-05 20:16:00月繳25800 貸款餘額不到500萬 利率1.86% 這三個數據有點奇妙 建議找父親問清楚正確貸款金額&利率(一胎二胎etc)
作者: saplpa (adidas) 2015-06-05 20:36:00
保母費 幼稚園費 才藝費 一堆錢等著繳喔
作者: yinna (Yin) 2015-06-05 21:22:00
建議看一下爸爸的貸款 是否有可以調整的地方 另小孩兩歲就可以送幼兒園的幼幼班 育兒費用會少些
你爸是不是有賭的習慣，不然借那麼多錢？除非是醫藥費情有可原，不然就...
作者:
waltwalt (迷人的麻將)
2015-06-05 22:08:00不願意賣就只有轉貸 多跑幾家銀行就是了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-06-05 22:14:00這一定有隱情的啊，我父母軍公教，最憨慢賺錢的,台中都兩間透天了同時期開鐵工廠的同學都搬去七期大豪宅了所以我的建議是"賣掉"
作者:
borneol (BORNEOL)
2015-06-05 23:06:00房子那麼大分租出去阿全部人擠一層,其他全出租,讓租客幫你繳貸款…
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2015-06-06 08:55:00既然沒有買房應該還有些存款吧!@@加油~撐撐看囉其實我前面建議的分租是指看有沒有同事願意租，租便宜點當然生活會有某種程度的干擾，不過為了增加收入沒辦法
作者: userasn (user) 2015-06-06 09:58:00
把一部分房間分租出去
作者:
iuirigi (memorize)
2015-06-06 13:39:00房子已經過戶好像可惜了＠＠不然原ＰＯ可以用青年首購的優惠貸款吧？當初用買賣的方式給你會不會好一點～不過來不及了！
作者: mercychen (瑪希) 2015-06-06 14:14:00
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作者:
cobrasgo (人魚線變成鮪魚線，超帥)
2015-06-06 23:32:00賣掉租房子，不用想了