※ 引述《xyz01234 (吼~~)》之銘言：
: 各位好：
: 房地合一實施前自然人與法人出售土地的所得免納所得稅
: 新制實施後，出售土地似乎將會對自然人以45%、35%、20%以及15%的比例課徵房地合一稅
: 版上的大家已經討論了許多新制對於自然人買賣房屋的影響
: 我想請教新制未來對建商的影響(買賣土地的收入與成本)
: 以及未來地主買賣土地的影響
: 很抱歉我沒有丟出明確影響的項目來詢問
: 因為我也不了解，所以想聽聽各位對於新制照成兩者的直接影響
: 並且不限對於兩者直接的影響
: 也想知道各位對於兩者的可能作法照成房市的間接影響(多或空)
: 謝謝各位
最近土地不太好賣.(你看政府招標,比較外圍的就開始會流標)
就是因為這個原因.
房子其實那個影響真的很有限,媒體亂製造恐慌.
真的該恐慌的是土地...
尤其還加上七月容積獎勵上限限制..
我只能講,整個建商成本大幅拉高.
更不用講本來黑的,利用金主買土地拉高土地價格來嘎建商利潤...
(建商本來就靠土地賺錢阿,不過是老闆和金主賺,不是你們這些買股票的賺)
土地一億,建築成本一億,賣3億獲利1億,本來要抽1700萬.
他土地找金主買,合建報價1億8,建築成本一樣一億,賣3億,獲利2000萬,抽340萬.
當然他黑的獲利也有黑的支出,例如去送紅包之類的...XD
但是無論怎樣,真正建商好賺是在這些黑的地方.
所謂違法才可以賺大錢,並且是非常可怕的大錢..
而現在房地合一把這些門路全都堵住了.再加上容積又限縮..
那....生意人回灌成本...
他就兩個選擇.
1.賣天價,本來土地一坪150他一坪要賣26,現在土地一樣150,他就要賣35...
2.不蓋...因為35市場不接受...所以乾脆不要蓋.
so....基本上,之後一段時間內,新件案推量會變小很多.
剩下那種後盾強大的大建商還有辦法推的動.
(賣很貴賣很久他門不怕,反正他的集團下,有一堆壽險幫他稱)
直到整個行情都上去了,才開始恢復..
當然拉,建商不是笨蛋,他門早就囤好一大堆土地和建照,這幾年寒冬慢慢蓋了.
但是基本上就變成一個門檻非常高的市場,小家的死光或退出,大者恆大.
另外,市區的一般土地,大多都不會漲,會卡在那邊,很難賣...
(當然你說高雄商五開外掛土地,那種另當別論)
不過風景區像花東就不一樣..因為那不是蓋住宅給人民住的,那是觀光商用走向.
另外他門容積通常只用很小,因為都蓋透天比較少蓋大樓.
so,這是另外一種坪估...