[請益] 抵押貸款買房 mrright PTT批踢踢實業坊

作者: mrright (雲霧繚繞) 2015-06-07 22:31:14

大家好如標題
小弟最近要把家裡的房子拿去銀行貸款
用以買新房（這樣才能貸100%新房價金）
但是聽業務說這樣的貸款理由會被央行干預
撥款後錢不能直接匯入履保不然會被追回
想請問版上大大通常要怎麼處理這樣的金流（怎麼洗）才沒問題
感謝

作者: wahaha02 (wahahagan) 2015-06-08 06:53:00

不用ceca那麼麻煩，手續費都被賺走幾萬了，只要領跟出的錢，不同金額就好了，再不放心，同樣手法賺兩三次，沒有對照關係就好了

作者: epenpal (.....) 2015-06-08 01:43:00

之前a38大有說過領現金。我自己是連轉2銀行。因為增貸的名目是理財型. 你一定要拿去投資、不能買房。不過後來就沒買、又把他存回去、存回去就不算利息.一般是這樣.

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-06-07 22:39:00

你先去買基金,再用基金貸款回來當頭期款買房子.ㄧ年後把基金賣掉把貸款環掉.不過預售屋定金和工程款,應該不受影響

作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-06-07 22:46:00

是買同個人名子嗎

作者: mrright (雲霧繚繞) 2015-06-07 23:18:00

所以貸款這樣真的會被追回嗎還是說可以領出後現金存入屢保？

作者: lpllpllpl (三個LPL) 2015-06-07 23:26:00

你之後的裝潢家電家具不用錢嗎? 說這筆錢是用在這?

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-06-07 23:35:00

通常是一年很安全...

作者: mrright (雲霧繚繞) 2015-06-07 23:48:00

如果是100萬左右的小房子也會被查嗎

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-06-07 23:49:00

你買基金有增值+配息...喔喔....是股票可以,基金不型..sorry..XD正在聊天中.無腦做法還是用親朋好友借錢週轉.你先借了買了,之後再貸款還他就好.我家是這樣幹的.

作者: mrright (雲霧繚繞) 2015-06-07 23:51:00

喔喔喔喔！感恩ceca 讚嘆ceca這樣大概要隔多久呢也是一年嗎

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-06-07 23:53:00

一年都很安全,半年不確定.

作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-06-08 00:09:00

同個人那很難規避 … 而且資金上會不會太吃緊？

作者: mrright (雲霧繚繞) 2015-06-08 00:19:00

我有還款現金流規劃，然後目前決定先向爸媽調度錢了

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-06-08 00:29:00

通常你有買房的計畫時.可以就先房貸出來買高殖利基金.當然你要看準不能跌拉..XD...死魚盤最好.然後要買房子立刻賣掉,那筆錢就是活的.and..高殖利基金比房貸利息還高,你還可以套利這樣.

作者: sam197665 (東哥) 2015-06-08 00:31:00

不同名且控制金流，跟長輩借分批還

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-06-08 00:31:00

至於你短期這樣買了賣了再買房,我不確定有沒有問題喔.

作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-06-08 00:43:00

很多屋主急著賣的a案就是這樣自己玩出來的 …

作者: mrright (雲霧繚繞) 2015-06-08 11:10:00

所以無論怎麼操作，重點是1.不同人名2.間隔久一點3.金額不要相等這樣嗎

作者: wantyoufly (wantyoufly) 2015-06-08 12:52:00

貸出來買房是ok的，只是金流要作好，我幫滿多客戶操作過後來都沒事

作者: G8MO (永慶房地產工程師八毛) 2015-06-08 13:15:00

說結婚需要錢就好

作者: mrright (雲霧繚繞) 2015-06-08 16:28:00

金額小感覺手續費占的比例就很恐怖...

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