非常精準的答覆你，
1.對建商是增加成本3%-5%，答案來自十二名的建商及會計師
2.對房地合一後誠實買土地的自然人影響很大，自然人本來只有土地增值稅
現在的房地合一45%35%20%15%，完全是新增的，除非是進價作假，否則是加稅
加很大的稅
3.對預售屋成本提高，預售屋價錢是不是會反應成本，不一定，得看市場反應
漲價要買方愿意買單才行，
4.對建商的最大影響是今年七月一日的獎勵容積限縮，造成搶建，一大堆的房子
同時推出，才是最大的困擾，房地合一不算什麼
帥過頭
※ 引述《xyz01234 (吼~~)》之銘言：
: 各位好：
: 房地合一實施前自然人與法人出售土地的所得免納所得稅
: 新制實施後，出售土地似乎將會對自然人以45%、35%、20%以及15%的比例課徵房地合一稅
: 版上的大家已經討論了許多新制對於自然人買賣房屋的影響
: 我想請教新制未來對建商的影響(買賣土地的收入與成本)
: 以及未來地主買賣土地的影響
: 很抱歉我沒有丟出明確影響的項目來詢問
: 因為我也不了解，所以想聽聽各位對於新制照成兩者的直接影響
: 並且不限對於兩者直接的影響
: 也想知道各位對於兩者的可能作法照成房市的間接影響(多或空)
: 謝謝各位

2是說自然人買賣土地？

這搶建的新增供應數實質不多，影響有限。當年95年實施容積率制度是每年發照30萬戶現在一年能12萬戶就偷笑。不是建案量多，而是銷售慢。導致前後期一起推。

原來是容積限縮造成搶建，難怪建案好多。

最近工人薪資及建築單坪造價節節上升 下跌的空間真的有限

最近多空交戰的新聞會很激烈

大樓也許是3～5%,但透天就不只5%

所以用法人持有 營所稅17% 那 地主過到法人這段怎麼算？合建條款？？

請問帥大告張北商了嗎 還有台積電這幾年到底會不會去竹南設廠

推樓上

帥大今天心情好像不錯（因為房地合一不再凌遲的關係？

自然人是否可以用合建條款僅課20%

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