民國110年並不是一個準確的時間點,只是一個概念
民國99,100年結婚潮,龍年生子潮...這些本土型紅利結束
市場資金的湧入是由降低遺贈稅開始的,這些錢是此波房價上漲最大的動力
台灣政府財政困境,目前已開始研究將遺贈稅率再次調高,但資金的外流早已開始
泰國,菲律賓,印尼...等國家,甚至中國,日本,美國...這些錢有太多地方可以去
錢是長腳的...早就開跑
台灣資本市場邊緣化這會有很大的後遺症,股市中無法讓錢有效率的分配
養出下一個台積電,鴻海...等,台灣只能逐步走向凋零
目前7年級前段有結婚買房的大概都已經下場了,
7年級後段的感覺不要說結婚生子,很多都認為自己好好過就可以了
再說...大部分也沒那個能力去支撐房價
話說回來,99年100年結婚潮,龍年(或前後幾年)生子潮的剛性需求,
絕對是這幾年最強大的剛性需求,民國110年,這批人將面臨小孩就學開銷大增的一個關卡
一點點升息就會讓原本每月幾近透支的財務爆炸...點燃引線...接著後面就一連串了

兒童沒購買力，大約等他們長到35歲

要噴了你空空

又出現一位創世紀的大預言家了，快膜拜喔。

上次有人寫個一百年大泡沫的現在寫一百一十年大爆炸。

我家一位生性節儉的長輩領18趴錢沒地方放，也只好再買一間房，都快買到孫子輩名下去了。

這篇至少關於少子化是正確的 少子化大學都還沒崩了

台灣在炒房之後 早就沒救了未來只會失落而已 出國才是正解

不生小孩根本不用買房子！頂多買一間自己住！

還有好幾年才爆吔~~現在掃貨最重要!

那不生小孩的就存錢再買一間囉

其實不會爆炸啊..只是沒人接手而已現在買下去的人 基本上應該保持現在的現金流到付清應該OK怕的應該只有用槓桿的人而已

同意

少子化跟龍年有提到 思考廣泛就是不一樣

少子化 比起房子 之後的稅金才是真的頭痛...

爆炸前政府可能會引入一些資金來救 銀行不把貸款放出去會很慘 引資金來救 沒房的以後真的很辛苦

生育數在小孩長大到30前其實對房市影響小因為現代人不生也得買，且老人也要住

也要資金願意來……希臘幹嘛不引資金來救，底特律幹嘛不引資金來救，想引但沒人進來啊

希臘是沒有貨幣自主權.他連升息降息都沒有自主能力.

沒有不會崩的房市美國都救不了了 只是我們要崩還早就是了

股市太爛你覺得錢會離開房市嗎?那個人來執政不但會救房市，還會加碼刺激。你只要看對岸打房打到後來變刺激房市就知道了，尤其沒有空地的台北市只會再炒上去而已。買房炒房的都是一些四五年級的，他們可以再活三十年以上今天的房地產不是小孩子炒上去的，少子化根本不是重點。

民國60～70年人口紅利比70年後還高，剛性需求應更高若少子化議題有影響，應該五年前就反應了主要還是資金是否持續穩健房市而且 老年化社會的儲蓄率將更高

房市每年都在大爆炸 已經爆炸2015年了呢

110年爆炸，到110年沒爆你又會說再等三年，這些學者爛梗都用到爛了。就是一個硬凹的概念，講了10多年都沒有中，基本上只是不服輸而已

房市不會爆啦，但仲介吻報

少子化會引發相當多的問題，國家稅收年年減少，各種退休金年金相繼破產，很多重大建設也因為稅收不足無法動工，國家會呈現越來越衰敗的形式，到時再加上年輕人越來越多晚婚和不婚，還有薪水也買不起高房價，房價勢必一路下來。而且到時台灣的錢情其實真得不妙，縱使有錢買房的應該也會保守許

民國70年出生32.6萬 民國75,76出生21萬

多，這些都會促使房價的跌勢，至於會不會到崩.那就在看看

民國105,106年 他們的適婚年齡 少了1/3的人數對結婚市場和購屋市場都有影響的

講成這樣跟台灣爆炸沒兩樣 房價爆炸也是應該的

之前某文章是說105年

膜拜大師，坐等110年

台灣這樣是真的很不妙沒錯阿，日本都把他們的少子化看成是

要爆炸應該是不至於啦,但房價要上去 機率微乎其微

緩跌啦，現在就是啦

整個內需市場萎縮，中小企業賺不到錢，政府收不到稅收，再弄個房地不合一來課稅，各位少子化不嚴重嗎？

一個國家要從興盛走向衰敗有時並不需要多少年的光景，50年前的菲律賓是比台灣繁榮的，結果呢!?10年前的希臘國家也呈現一片繁榮的景象呀!

人少,不見得會衰敗 只是該怎麼運作讓他正向循環

99年約十六萬新生兒，今年明年要上小學了，多少學校要哭哭了教科書文具制服，營養午餐，總總跟學生有關的產業，這些內需剩不到二十年前的一半，更不用說這些人成年晚婚生子，人更少，萬一又只生一胎，不敢想了，我先做人去

房市不要爆對多數人都好 不過真的很多年輕人放棄買房最後房子只是投資工具 跟自住需求脫鉤 不知道有無可能

我大膽預測民國200年台灣房市會爆炸

要這樣下去國祚有辦法到150都是問題了

少子化到連靠國家撐的大學都要倒了 房市崩盤是遲早的

終於有機會買台北市大安區的房子了

不要覺得不可能 大安區的店租已經開始跌了

完了，我家在台北的十間房子要蹦盤了。

不會啊 反正賣不掉加價賣就好 房市永遠只漲不跌 對吧?

少子化根本不是直接影響房子居住的需求導致房價下跌，是讓產業萎縮，大老闆沒錢賺，房產只能出脫，或是不買了

我73、74這代不少同學都是家長有準備結婚房的買的不多

那不會在2020, 龍子龍女現在反而受長輩資助很多真正衰退會在少子化那一代成家，且老一輩(嬰兒潮世代)大量死亡，約2035以後一方面9年級買屋族群會突然大斷層，二來是20年後老人快速凋零，少了大量居住需求。

希臘是外債 美國房貸和台灣房貸根本就不同 不要再幻想了辣

台灣其實銀行房貸的優級房貸，不像老美有次級次級是22K卡奴只要肯付利息，就能貸10成的意思台灣的銀行都相對保守。美國金錢遊戲玩很大

我們同學結婚時 大多都還有買房 錢可能父母有資助些但若成家對數少,或爸媽直接給房 那新蓋的房子要賣給誰賣給投資客? 包租公? 建商賣3成就回本?房子沒有自住盤支撐 轉來轉去終究要下來

同意樓上 但板上很多不會認輸的

小孩 0~2歲才是開銷最大的時候

問題是新蓋的也很少....尤其都會區比如臺北這10年來增加5萬新屋，卻有44萬老屋小孩還沒長大，房屋已經先老化2010年北市平均屋齡27.6, 2013年是30.去年是30.8年.....由於老的多，蓋的少未來10年後，平均屋齡上看40...當你住宅存量大部分是40-50年時，很難說房屋夠

那是台北吧~ 近年來重劃區不少 新北 桃園 新竹 竹北也蓋了一堆 ....

尤其大臺北，就算台灣人口變少，根據政府預測大臺北人口會持續溫和上升數十年，因為都市化桃園也是。

而且住宅自有率 原本就很高

在講住宅供應，應把10年後的太老的無效供應排除。否則就像講台灣男女婚配比例沒失衡，因為60歲歐巴桑也是可能嫁給小鮮肉一樣..有趣其實住宅老化不只臺北，是全台灣都急速老化中我們多數建物都是西元70-90年代瘋狂蓋起來的從2020-2040也是建物陸續老化(混凝土中性化)台灣在2023大概有56%是老屋，其中80萬戶超老銀行對屋齡40年以上的貸款條件是越來越嚴老到更嚴重的程度很難說是有效供應，因難以買賣別告訴我到時候早就重建，都更已死，有事請燒紙。這才是真正溫水煮青蛙，我們無視房屋老化。從1993年平均11年到1999的15年到現在快30年因為40年以前辦20年貸款很簡單,供應只會多不會少但10年後就開始要水沸了，有效供應開始撞牆2030的月經題會是哪裡能辦45年老屋的20年貸款因為沒有銀行敢貸，除非高利之下必有勇行

所以到時候老屋只能便宜賣或便宜租或自住，不便宜賣的話，

所以是會漲？ 會跌?

比較少人能在無法貸款的情況下直接購買，而原本自住的人很

那是台北觀點.. 而且把很多變因鎖死不討論

多就是因為無法負擔屋齡較輕的房屋而被迫買老屋，20年後貸款繳完了，房子也老了，若房價沒下來，也買不起新房子了只好繼續住老屋，若有能力再買新房的，老屋若不便宜賣也只能便宜租，因為到時人口結構問題，除非覺得寧願閒置也無所謂，但這種人在台灣經濟越來越不好的狀況下將越少，多得是租出去不無小補的人>

那時已經是無效供應, 你會租50年老屋嗎?買賣不只是價格，還有品質就算超老屋降價賣，也沒多少自住敢買來住現在鄉下也很多像廢墟一樣的超老宅，就擺著。所以平溪萬里金山的空屋率一直居高不下。

說得真好 要努力存錢 爆炸再買幾間

ZZZZZ

到時候有錢人跑的都比你們快。不用替那些有錢人擔心連家跑大陸跑第一

43821已經爆了

老話一句 不用替資產是自己100倍1000倍的人擔心，他們的錢不是天上掉下來的

你不知道首購年齡越來越高嗎？

我不會租50年老屋，因為我的經濟能力夠，但是很多現在買不起房的人，或是經濟能力比較不足的人，自然沒得選。在現在貧富差距越來越大的情況下，20年後會有不少老人會願意租這種老房!不只有錢人跑得快，中產階級只要有能力也會未雨綢繆。像我家這樣一般中產階級，但是有機緣拿到國外身分的，都不會把太多的資產放在台灣，為了下一代著想，都在考慮什麼時候該下決心移民至國外。

肯租老房那更好阿，那些老房成本超低。越來越多人願意租，房租也不貴，居住正義就達成這不就是國際上各國都追求的居住正義嗎?只是品質很差而已，一對耐震不足危險超老宅

是阿..一堆老房願意便宜租迪卻很好...所以經濟能力比較差的人，的確不用怕以後沒有房子願意租老人，也不用為了現在有房，硬買30年以上的老公寓，不然20年後也只是有一個老房可住而以，而且當初買的時候可也不便宜。

不，窮老人是另一回事。租金便宜反而更不願意租給窮又老的，現狀如此很多人寧可空租，也不願冒險租給有風險的要不然租一年才收愛心價，可能還得佛心料理後事窮老弱需要的是政府社會宅

討論越走越偏ㄏ

寧可空租而不租給有風險的那是因為現在老屋還有不錯的價值等到以後老屋沒多少價值時就會想要用近它的剩餘價值了!

都會區超多新蓋大樓的好嗎...而且都超高