作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-19 00:59:00買預售屋吧..預售屋就是吃定妳們這種買盤...然後,30年透天or前屋主有整理過的透天 > 公寓 > 4x年2F透天.後者通常價值再養地,但台南拆老透天蓋大樓的機率很低.所以那種4x年2F透天千萬不要碰.要買就買3F已上增建滿的透天,賺他就地合法的違建以及.你後手第二次整建成本可以大幅壓低.公寓價值不是在土地,是在他建築成本..XD你要找一個25平的空間,最低價就是公寓..so..他的價值就在他的最便宜空間提共上面..在有居住剛性需求下,公寓價持永遠無法抹滅.尤其窮人永遠比有錢人多.另外,未來永遠不會出現"比你更便宜"的居住物件.這點非常重要,請打星號.便宜的價值再於低風險,好的價值再於烘抬價格.so..我們怕死的買便宜,想要當賭徒拼翻倍的買豪宅.投資可以看人的個性一直都是這樣子來的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-19 12:58:00星號地方就是,剛性需求直接反應就是反應公寓市場.你帶老爸媽和一個小孩的家庭,被房東趕出來.你需要三房,口袋又沒多少錢,又要孝親又要養小孩.你最直接的考慮就是公寓.妳離婚了,帶著兩個小孩要找房子住,你也是先考慮公寓.因為??...因為大樓很貴你買不起...能考慮大樓的經濟都是比買公寓的優越.因為就算是公寓2F,他以實坪去算,價位都跟大樓差不多而已.更不論公寓沒有管理費...窮人一定計較所有的小錢包含管理費.so....當你炒房是跟著基本面走的時候.公寓會是最容易反應你算計的產品.很多人瞧不起公寓,尤其一堆人瞧不起公寓五樓..但是當房價衝上去後..你會發現,公寓市場根本沒輸給大樓.五樓可能買盤比較少,但是一樣有很多需求的...因為價位差太多了....一般人先買的起基本需求空間再說吧.自住戶買空間買房間數永遠都是第一優先考慮.第二才可以考慮環境,弟三才考慮觀感和品味.