七折有一種情況是這樣.
紅單客跟建商拿代銷底價的9折.
建商交給代銷,代銷淺銷先每坪加個一兩萬,約0.5成.
之後正式開賣在拉個1.2成.
掛賣價的開價,在多1.2成.
這樣開價和第一手紅單客拿價,有時候一差就2~3成.
所以當你去代銷買大概殺在88~85折.
但你到網路上找投資客買,第一手買家如果急用錢或是他不看好要跑了.
差價比較大的物件,你確實可能買到開價的7折.
在不然就是所謂的2F.
代銷賣到最後通常都會剩下2F.
尤其車道正上方這種.
這時候他們要clean案子,這間2F就會在打個折售出.
有些甚至可以到"平均"價的7~8折.
so...有時候7折要解釋清楚是怎樣來的.
就像景觀宅,面港面海面愛河,和面後面差價非常大.
最大有時候會差到一倍.
(目前沒Demo,不然觀海大樓你可以觀查他面港和面市區的差價)
http://buy.yungching.com.tw/house/1668938
(10F親水第一排)
http://buy.yungching.com.tw/house/1710263
(高樓層A棟面北...面南比較貴,因為看的到港和出海口,但目前好像沒面南的釋出)
http://buy.yungching.com.tw/house/1444219
(B棟面市區....)
夢萊因幾乎棟棟對外窗戶,棟棟有景.
但他面不面愛河,面上遊還是面下遊價差就非常大.
另外他不是越高越貴,因為中低樓層景比較好,所以中低樓層比較貴.
(以前還不明顯.現在買家大腦終於清醒了,愛河畔,景觀最漂亮3~10樓)
所以拿京城凱悅作文章其實很好笑..XD
一看就知道是那種看了新聞就高潮的....對景觀宅玩全沒概念,只會看新聞編故事.