※ 引述《drunksword (黑青)》之銘言：
: 小弟住北投，本社區就是在談都更的地方
: 對於你提出的疑問，小弟跟你說明狀況
: 1、釘子戶不是壞人
: 如果你知道建商開出來的條件，相信你絕對也不會同意
: 郝市長初期提出的室內一坪換一坪，建商根本就直接打臉說不可能
: 我家坪數約31坪，扣掉老公寓公設約12％，還有27坪多，是標準3房2廳的公寓
: 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局
: 若我家想零出資，只能換回30坪的格局
: 扣掉現行30％的公設比，室內剩18坪，再扣掉陽台等，剩18坪不到
: 3房2廳，變成2房1廳，我家一家五口，請問怎麼住？
: 所以我們當然不同意，換做是你，同意嗎？
: 2、房屋增值
: 都更後房屋增值，增在誰身上？建商？還是房客？
: 我這麼說吧！我家現在賣出去，約還有1000萬價值
: 建商喊出，都更後一坪要賣50萬以上
: 50*30坪等於1500萬，看似我家賺了500萬
: 但如果我房子要自己住，這500萬，有差嗎？
: 且上述我剛提了，我家一家五口，所以我勢必得換42坪以上的格局
: 建商說，坪數差額，9折換購
: 所以我要換42坪的房子，必須付出45*12＝540萬
: 而且強迫買一個車位，機械式80萬，平面160萬起
: 如果要要維持現有室內坪數+買平面車位，要付出700萬
: 3、都更後管理費
: 我們現在舊有社區，一個月管理費600元而已
: 都更後，以附近行情來算，一個月管理費一坪100元起
: 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200
: 這可是隱性支出唷！你有算到嗎？
: 4、賣掉再買，一間換兩間
: 上述我如果換42坪房子，要付出700萬，原本房子殘值1000萬
: 所以我成本約1700萬，房子若真的一坪50萬賣出，換得2100萬，加車位2260萬
: 也許正如建商所言，2260萬可以去買兩間30年舊公寓
: 或者到淡海新市鎮，買兩戶電梯式大樓
: 可是，這是我們從小生長的地方，憑什麼是建商趕我們離開？
: 況且，房子真的能那價格賣出？以現行房價的狀況，恐怕只有賠的份
: 再說了，我們不是投資客，是住戶
: 5、建商賺多少？
: 我們有請鑑價單位，以及代書、會計來算
: 該建商來此進行都更，不必花錢買土地，因此成本大大減少
: 並將現行5層樓拉高到24層樓，從100戶左右變成200多戶的大樓
: 扣掉原坪數歸還，預估最少賺16~20億
: 但建商完全不將賺得錢提撥一部份回饋住戶，而是全納入自己口袋
: 當然，商人本行便是以賺錢為前提
: 但土地是我們的，我們當然也有權拒絕
: 所以
: 希望大家不要看見釘子戶，就一味指責，並認為釘子戶就是要錢
: 也不代表不讚成都更的我們就是釘子戶
: 我們要的，不過就是居住的公平與正義
: 要的，不過就是把我們該有的生活室內原坪數拿回而已
: 其餘的，你建商要怎麼賺，我們都無所謂
很多人的迷思
其實建商開更好的都更條件不見得是好事
建商不是白癡
它給你更優的條件，就會從其他地方討回來
懂的就知道我說什麼
找好建商遠比拿好的條件重要
住戶想全拿就只能自辦
除了極為困難外
就算房子蓋好了，滿足了住戶需求
卻有可能蓋出來的東西以後不受市場青睞
因為一般民眾不了解建築，也不會有市場的靈敏度
還有另一個問題
新房子的稅賦高非常多
這點很少看人討論
台北市一個40坪新房，20樓鋼骨，路段率200%
一年的房屋稅就要6萬多，契稅約30幾萬（買帝寶契稅也才36萬 XD）
都更會有減免沒錯，但契稅還是要繳20萬，兩年後房屋稅一樣要6萬
再加上管理費，一個月多一萬的支出要養新房子
這才是無法都更最實際的原因，尤其是貧窮社區更困難
只能說，都更後的台北市只會往更天龍邁進