藉由這篇來問一下
看到前面推文的大大提到公寓有沒有公設這件事情
我的認知是公寓就算有公設也是算少
但是如果謄本有寫應該還是要算吧?
例如下列網址這間
http://www.u-trust.com.tw/CaseBuy/House/486273/
五層樓的公寓，但共同使用還有1.73坪
我在跟房仲算每坪單價還是有把這1.73坪算進去啊
所以就算公寓，只要謄本有寫公設坪數應該就是要算吧
還是我可以跟房仲說我不要這1.73坪?

公寓都有公設，只是有些沒獨立登記坪數早期樓梯有可能算進室內，或是陽臺沒登記。

有的的確會把走道灌進去,但很少見因為不合理

早期政府沒有硬性規定，不太在意1坪多差異那1坪多是樓梯間，後來大樓因公設大增，明顯影響室內實用面積，才開始注意並強制登記

有地下室的通常公設會暴增.之前二聖路有一間,下面整個地下室停車場(汽車)另外有天井中庭....公設就爆表...=.=但是公寓買賣都算實坪,你灌虛坪下去,人家還是用實坪去扣除.

所以我可以跟房仲說我要扣除那個公用的坪數嗎?

不用跟房仲說阿,你就鎖定一個數字,買不買的到談了才知道.那個數字當然就是用實坪去算嚕.你看網路上那些灌公設的,不也還沒賣掉.因為人家會自己換算....很少很少很少有人會被騙到.

不如說依實價登錄的坪數來當標準好了