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買房子簽「這個文件」前千萬要小心！一旦反悔，屋主會跟你討3%違約金
如果你看上一間房子，屋主委託仲介賣，而你想要出價，你會怎麼做？領一筆錢或開一
張支票做為斡旋金，請仲介幫你下斡旋？還是不付一毛錢，只寫一張要約書，請仲介去
幫你談？
為了避免斡旋金衍生糾紛，內政部要求仲介要主動告知買方可以就「要約書」與交付「斡
旋金」兩者擇一使用，但可別以為買屋出價用「要約書」會比較有彈性，可以有反悔的空
間！如果賣方簽了名同意要賣，而仲介也將屋主簽名後的要約書送回來給你，那麼買賣已
經成立，如果這時反悔不買，買方就要付違約金（要約書上通常會註明違約金的計算方式
，一般多為買方出價金額的3%，即1000萬的房子，要賠30萬），雖然違約金必須透過訴訟
才能主張，和直接沒收斡旋金不同，但如果你以為屋主和仲介應不會那麼堅持，你可能錯
了！因為在我身邊就曾發生過一個真實的例子...