土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中
好房NEWS記者林美欣／台北報導
近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區，去年Q4由國泰建設所率先推案的
「國泰金城」，全案規劃35～48坪純3房格局，成交均價落在52萬元，憑藉著品牌口碑優勢
，僅公開銷售短短4個多月，便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠
洲」(成交47~50萬元)之後，土城區房價的新高建案。
位於中央路一段的指標案「大同莊園」日前盛大公開，由上市公司大同集團旗下尚志資產
開發投資興建，該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體，規劃22～72坪、2～4
房產品，主力總價帶1,300～1,800萬元，每坪開價53萬元，成交均價45萬元，買盤多為自
住型小家庭，是目前線上少見熱賣之建案。
同為區域內另一大案「皇翔國鼎」，自代銷業者海悅國際退場後，單周來人下滑至20～25
組，待售戶仍是以37～48坪的一般事務所以及56～70坪的3房產品居多，價格未做太大調整
，與鄰近的建案「大同莊園」相比，銷售狀況黯淡不少。
此外，華固建設於今年3月初以總價18億元向濟弘建設購買土城區廷寮段1筆1,325.71坪的
土地，換算後每坪單價135.776萬元，據了解，華固將興建地上樓高18、23層、地下5層，
規劃26～40坪的小坪數產品，共273戶，總銷金額近50億元，案名訂為「華固新代田」，將
交由新聯陽實業代銷，預計Q3中旬公開進場。
新莊為新北市另一熱門戰區，新莊副都心重劃區多數案場單周來人組數介於8～12組居多，
遠雄建設於年初開案的小坪數首案「遠雄首品」，推出21～33坪1、2房產品，每坪開價65
萬元，預估成交價60萬元，去化近5成，銷況還算平穩。
冠德建設亦預計7月中旬，公開小宅產品「冠德風尚」。該案基地位於榮華路二段，全案規
劃18～42坪、1+1～3房純住宅產品，共144戶，總銷25億元。由於土地分區為副都心重劃區
內少有的住二用地，故客層鎖定自住型買盤及置產族群，潛銷期去化10餘戶，多為建商口
袋名單客戶。
而位於頭前重劃區的冠德建設成屋案「冠德鼎極」，全案採先建後售，主力產品規劃58～6
8坪4房格局，每坪開價60萬元。
6月營建業股東會，華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5%~10%，加上第一大代銷
海悅廣告土城建案自降1成，好房網不動產週報社長倪子仁表示，中古屋已率先回跌，預
售屋及新成屋自無法避開衝擊，建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關鍵點。
倪子仁認為，土城引爆降價1成，將使新北市降價風潮從土城開始往外漫延，板橋、三重、
新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店，將首先面臨降價比價的效應。倪子仁強調，新北
市全區房價盤跌的現象已成大趨勢，台北市亦無可倖免，年底前降價1成是可預期得到的。
倪子仁表示，年底前「輕稅期」效應將持續發酵，首購不妨趁這波降價危機入市。
http://news.housefun.com.tw/news/article/131467101249.html