※ 引述《drunksword (黑青)》之銘言：
: 小弟住北投，本社區就是在談都更的地方
: 對於你提出的疑問，小弟跟你說明狀況
: 1、釘子戶不是壞人
: 如果你知道建商開出來的條件，相信你絕對也不會同意
: 郝市長初期提出的室內一坪換一坪，建商根本就直接打臉說不可能
: 我家坪數約31坪，扣掉老公寓公設約12％，還有27坪多，是標準3房2廳的公寓
: 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局
: 若我家想零出資，只能換回30坪的格局
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都給你想就好了啊
哪裡有這麼爽的事
房子住了三四十年(公寓差不多都這個年紀了)
現在有人幫你拆掉改建新房子 有電梯 符合現代消防法規 結構更牢固
居住品質更好 不叫你出錢 難不成要叫我出?
許多人的錯誤觀念 就是: 公設是虛坪 用不到
公設其實是走道行走空間 逃生梯 等建坪
其實從公寓改成電梯 走道加寬 雙逃生梯
全都是生活品質的提升 哪裡會用不到了?
: 扣掉現行30％的公設比，室內剩18坪，再扣掉陽台等，剩18坪不到
: 3房2廳，變成2房1廳，我家一家五口，請問怎麼住？
: 所以我們當然不同意，換做是你，同意嗎？
廢話 為什麼不同意
你以為都更的時候 拆掉重建的這段期間內要住哪裡
住工地嗎?
都住在外面了 不如乾脆等交屋後直接拿出來賣掉換現
直接再買一間你最愛的老公寓
這樣不是現賺一筆?
: 2、房屋增值
: 都更後房屋增值，增在誰身上？建商？還是房客？
廢話
權狀是誰的 就是誰增值啊
: 我這麼說吧！我家現在賣出去，約還有1000萬價值
: 建商喊出，都更後一坪要賣50萬以上
: 50*30坪等於1500萬，看似我家賺了500萬
: 但如果我房子要自己住，這500萬，有差嗎？
: 且上述我剛提了，我家一家五口，所以我勢必得換42坪以上的格局
: 建商說，坪數差額，9折換購
: 所以我要換42坪的房子，必須付出45*12＝540萬
: 而且強迫買一個車位，機械式80萬，平面160萬起
: 如果要要維持現有室內坪數+買平面車位，要付出700萬
以上 根本是 持續跳針
1.你要住更大的房子 享受更好的生活品質
你不貼錢 難不成叫政府貼錢嗎?
2.講到車位就更扯了
你原本住的公寓 是哪來的車位? (少數公寓有 但你家有嗎)
要車位卻不想付錢 是甚麼道理?
: 3、都更後管理費
: 我們現在舊有社區，一個月管理費600元而已
: 都更後，以附近行情來算，一個月管理費一坪100元起
: 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200
: 這可是隱性支出唷！你有算到嗎？
管理費用在哪裡?
1.垃圾清潔費: 讓你不用像住公寓一樣 每天時間到了 站在樓下等垃圾車
2.保全: 協助收信 專業看門 防止不明人士入侵 保障住戶安全
3.電梯維護: 不用再爬樓梯 搬大型家具也不必再大費周章
4.社區公共空間清潔 公設維護
全都是你在用的 還在那邊隱性支出
: 4、賣掉再買，一間換兩間
: 上述我如果換42坪房子，要付出700萬，原本房子殘值1000萬
: 所以我成本約1700萬，房子若真的一坪50萬賣出，換得2100萬，加車位2260萬
: 也許正如建商所言，2260萬可以去買兩間30年舊公寓
: 或者到淡海新市鎮，買兩戶電梯式大樓
: 可是，這是我們從小生長的地方，憑什麼是建商趕我們離開？
: 況且，房子真的能那價格賣出？以現行房價的狀況，恐怕只有賠的份
以在地而言
就算不能用建商講的價格賣出
賣掉換公寓 絕對還是有剩的 而且是剩一大截
: 再說了，我們不是投資客，是住戶
就是自住才要追求良好的生活品質
投資客反而不會在意這種事
為了這點錢在計較
我反而覺得你是投資客
: 5、建商賺多少？
: 我們有請鑑價單位，以及代書、會計來算
: 該建商來此進行都更，不必花錢買土地，因此成本大大減少
: 並將現行5層樓拉高到24層樓，從100戶左右變成200多戶的大樓
: 扣掉原坪數歸還，預估最少賺16~20億
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那你就來賺啊
我問句直接一點的
別說你了
你全家加起來 再加上樓上樓下 同層住戶每一個人都算在內
這一輩子有辦法賺到16~20億嗎?
現在都更改建 短短兩三年就給你賺16~20億耶!!!
如果真的這麼好賺 你怎麼不來賺?
: 但建商完全不將賺得錢提撥一部份回饋住戶，而是全納入自己口袋
: 當然，商人本行便是以賺錢為前提
: 但土地是我們的，我們當然也有權拒絕
你就拒絕啊 繼續住老公寓
: 所以
: 希望大家不要看見釘子戶，就一味指責，並認為釘子戶就是要錢
: 也不代表不讚成都更的我們就是釘子戶
: 我們要的，不過就是居住的公平與正義
: 要的，不過就是把我們該有的生活室內原坪數拿回而已
: 其餘的，你建商要怎麼賺，我們都無所謂
講白了 就是要錢而已
想住好房子 不想要多花錢
這就是你所說的公平與正義
結論:
請你放心
從現在開始 政府的法令一天不改
就再也不會有人找你談都更
今年7/1起 容積限縮40%~60%
以前都談不攏了 建商以後更不可能找你談了
你可以安心繼續住你的老公寓了
住到你不想繼續住為止 ^^