稅改明朗 全台量縮不捧場
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房地合一稅通過後，買氣回溫了嗎？永慶房屋統計6月房屋交易量，全台量縮5%，台北市
買氣與上月持平，新北市月增7%，為６都表現最佳，桃園市量減8%，衰退最多，高雄月減
4%，台中市、台南市略縮3%。其他房仲統計也呈現量縮格局，信義房屋6月全台交易量減1
成，住商不動產略減3%。
ꀊ永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，目前全台均呈現量能盤整打底狀況，雙北因
有自住買盤佔7成，稅改通過後，價格微幅修正，也有部分投資置產族積極進場，其他都
會則呈現盤整量縮態勢，交易量能雖依然維持低檔，但衰退幅度明顯有縮小跡象。
ꀊ針對６都交易量，全國不動產資深經理林于欣則分析，台北市房價高，交易量無法立即回
溫，新北市則因有重劃區、供給量大，屋主多調整開價、想獲利了結，買賣雙方價格認知
拉近，成交量表現突出，但桃園市、台中市在新市長上任後，推翻過去重大建設政策，台
南市及高雄市則多觀望買方，普遍不敢貿然進場。
ꀊ至於6月房價部分，永慶數據顯示，台北市每坪均價維持在62.4萬元，其他都會微幅下修
，以台中市下滑4.2%最多，從16.6萬元跌至15.9萬元，其次為高雄市、新北市微幅下修2.
1%、1.5%，新北市跌破40萬元大關，下修至39.4萬元，桃園市、台南市下修幅度在1%內。
信義房屋則比較去年同期房價，北北桃皆出現下修，以台北市年降7%最明顯。
ꀊ稅改正逐漸發酵，德明財經科技大學副教授花敬群指出，房價下半年慢慢開始微幅下修2~
5%，但價格不會有太大起伏，目前市場多自住買方，雖有看屋人潮，普遍仍觀望價跌，估
計下半年至明年上半年，即使價格下跌，成交量仍維持在低檔，估計今年買賣移轉棟數不
超過35萬棟。（于靜芳／台北報導）
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