※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言：
: and..連珠海都沒跌了...(只是也都沒漲)
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 請問一下C大 為何會說"連"珠海都沒跌了 是不看好珠海嗎?
: 話說最近大陸漲最兇的地區應該算是 深振的龍華新區了 短短的幾個月怒漲一倍 珠江
: 三角洲 雖說西邊發展較差 但是珠海未來有幾個亮點
: 1.港珠澳大橋
: 以往珠江三角洲西岸發展較差的原因在於交通不便 必需繞道虎門大橋至深振出口
: 但是若 港珠澳大橋2017年完工後 珠海的拱北開車至香港只要半小時
: 以往的珠江三角洲西部等物流運輸不必再繞道虎門大橋 而是可直接過
: 港珠澳大橋至香港出口
: 港珠澳大橋是珠江三角洲西邊未來發展的一大關鍵
: 珠海橫琴 和拱北因為地理位置 會是最大的受惠區
: 拱北目前房價約一坪米1.X萬RMB
: 2.橫琴自貿區
: 自上海自貿區後 近期廣東省也推展三個自貿區(2015/3) 廣州南沙 珠海橫琴
: 和深振前海
: 看上海例子 自貿區往往會發展成該城市地價最貴之區域
: 而澳門房價一坪米約8~10萬RMB 可與澳門快速通關之珠海橫琴一坪米約4.x萬RMB
: 自貿區的優點除了 商品價格優惠(如進口車價位約是非自貿區之7成)
: 可買賣外國股票 和高薪資人士(外商自貿區進駐)等
: 而橫琴定位在於當做澳門之腹地 做為廣東 澳門 香港三地合做之經濟特別試驗區域
: 我最近大概會在珠海拱北 或是橫琴選一戶做投資用
: 台灣最近房市很冷 但大陸卻很熱 不知道有沒有人想轉進大陸的?
前一兩個星期line上面才再橫琴熱...XD
基本上珠海算2~3線都市(南京是正二線)
所以他可以做為一個中國"一般都市"的基準點去看.
橫琴現在最大的關注點是再於.
"澳門人進出橫琴是否可以不用過關"
如果中國可以把關口設立到橫琴外,讓澳門與橫琴真的"無縫接軌"的話.
衝橫琴就對了...!!...
澳門是世界人口密度最高的都市,那種鳥籠太可怕了.
外加澳門非常有錢,人均GDP是香港的一倍.
現在拱北和澳門裡面差價那麼大,和你每天進出關要排隊排到天荒地老有關.
所以加上港珠澳大橋和高鐵和自貿區,橫琴其實條件非常好.
只是前不久的大低潮是這樣.
你橫琴本來就很貴.
然後中國肅貪,澳門整個風蕭蕭兮易水寒.
另外一點在於,重大建設對威權國家來講,並不如台灣這麼稀奇.
你台灣要蓋一個國道七號.
幹你娘反國道七號婆婆媽媽團(這甚麼洨團體)每天再哪邊給你五子哭墓.
你一條短短的國道,搞個五年十年可能都沒下文.
所以當你好不容易搞出一條,他的價值性和後面帶動的關注力,可想而知..XD
威權體制只要上面說要幹,把你整個山剷平弄成東協總部廣西南寧??
(中國不是東協之一,東協總部再中國?)
so..比建設,中國到處都是建設,一帶一路,全國高鐵,到處蓋深水港...
每個地方都是利多??每個地方都有發展?? 那..please all please none.
因此在澳門大蕭條+重點太多情況下.
珠海做為一個非惡性炒作的2~3線都市,我是覺得他有一定的"中國一般都市"指標性.
尤其橫琴一開始就不便宜了...你說他一開始低價那就算了,可是他一開始就有價.
不過這兩年看下來,似乎他只是打住不漲,跌倒是沒有甚麼跌.
(當然其他惡性炒作的都市就刺激了..一大堆崩盤的...XD)
這也代表,其實中國比較正常的都市,跌幅並沒有很可怕.
大多跌的還是都集中在"憑空造鎮"這種惡性炒作的地方.
至於如果要買還是買橫琴吧.
拱北雖然便宜,但是變化性可能就差不多那樣.
外加之前平衡發展,一堆內地人又回家工作,拱北不像10年前那麼熱鬧了.
但是炒中國,基本上置產我是覺得北上廣深應該都很穩.
(我會想要上海,廣州深圳天氣太熱了...受不了)
但是如果你要短期炒作之類的.
中國並不一定是一個適合呆胞去炒短期的地方就是了.
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 為啥要看大陸國家來起鬨呢...XD
: : 中國絕對是極端化,就跟美國一樣.
: : 美國就算今天,底特律非貴族區,你看房價多少??
: : 然後你再看曼哈頓房價多少??
: : 中國則是一定更更更更更極端化.
: : 因為他"持有稅很低" "持有稅很低" "持有稅很低" "持有稅很低" "持有稅很低"
: : (因為很重要,所以要講5次)
: : 然後他人口是美國的4倍...!!
: : so...中國一線都市喔...不要再期待他跌了.
: : 中國官員都講,一線都市不可能跌,並且中國前不久那麼悽慘的不動產問題,一線都不跌了.
: : 但是中國外圍,絕對是像股票一樣大起大落...
: : 至於用中國看台灣,則是很詭異.
: : 光台灣.你要看台北還是看中南部...就兩個世界.更不論非六都市區,算三種好了.
: : 中國有一線二線三線,外加新造鎮,和非市區,這樣算五種好了.
: : 你排列比對,這樣有15種比較方式.
: : 請問你要用哪一種比較??
: : 更不論,中國的不動產很多都是他門的"市"去決定的內政.
: : 北上廣深的政策都不一樣....
: : so...不動產基本上不同國家請用case by case..
: : 不要混為一談.
: : 就像拿日本來比,拿德國來比,拿西班牙來比...
: : 靠杯,差距那麼大怎麼比阿.