前兩週去看了某建案,是預售屋,
後來議價了ㄧ會,出了個價錢,也付了類似斡旋金的五萬塊去議價,
銷售人員說要跟老闆談看看,後來就拿了張紅單還有合約書參考,
只是紅單上面有附注售價需經買賣雙方同意才成立
但只有前幾天又電話問了銷售人員,說老闆還是不鬆口,叫我還要再加價才行
但我心裡是打定沒打算再加了,
而且我後來也覺得我的出價稍微高了點,都想再繼續再殺下去...
請問這種狀況成交機會高嗎?是否還有機會再殺?

代銷的價其實很死板..底價表在那邊,殺到底就到底了.預售屋很像那種定價產品..中古屋才是"喊價的"..so...預售屋的殺價技巧就是..你一進門就說你要投資,叫他直接報底價給你..然後你如果要買,就隔一天或兩天"提錢"去跟他在議個零頭.然後不要相信甚麼鬼砍7成這種..除非你買瑕疵產品.例如2F或是隔局剛好很詭異的戶別或是有特殊缺點的物件.基本上代銷和仲介最大的差別就是在.代銷只要把東西賣掉就好,他不用去面對屋主.所以他把價格談高對他又沒好處.賣掉比較重要.仲介則是因為如果你這邊談高,他屋主那邊就不用麻煩.如果你這邊很低,就變成他又要跑去找屋主把價議下來.so...其實很多代銷演很多戲是為了迎合台灣人的天性.但你一開始就表明你是投資,他就不用麻煩演戲了.直接給你價,要不要一拍兩瞪眼,他簡單你方便..不像仲介,你如果要買低於底價,他還要兩邊跑來跑去湊價格.

推推文專業，不過跟代銷說，我不急。有沒有用？

我去年也有一次和代銷談的經驗，那時預售屋連地基都還沒有開始打，我就去看。那時開給我是22.7，單純問他有沒有便宜的空間，他看一看當下說22。聽一聽就和就回去和家人討論，隔幾天就帶家人去談，對方和家人介紹房子完後，我家人就和對方開19，對方說這裡現在沒有人在賣19了啦，叫我們可以去其他家看看，後來和對方說，不然你我各退一步20好了，對方就說要和上級報告，看是否可行!!!過幾天，對方打來說，我們都是口頭上，電話上談，如果有誠意要的話，20當天下午來簽ps是自住

之前去看能比較便宜的技巧是越早去越好，最好建造還沒下來，還在潜消之類，但現在會不會變成越晚買越便宜就不知道了是代銷的話似乎議價空間不大

越早看一定越便宜，尤其是現在土地融建利率調整，銷掉的預就是省下的利息錢

議價技巧就是讓建商覺得你很有錢、而且不一定要跟他買如果你能比跩到建商，就輪你喊價了!

我覺得樓上說的很難，除非這案子很爛很難推，不然代銷何必去賣奧客，找軟柿子吃不更好吃

推ceca

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代銷都有一張底價表, 再怎麼殺最多就是殺到底價除非要他割他自己的肉，但這也很有限，再怎麼砍都砍不到建商

講說自己就是投資用會比較好 大家都不用演戲就方便了

看房偶遇建商老闆.運氣好可以拿到底價.不用透過代銷

你哪猜得到建商底價在哪 你砍你的 除非很喜歡不然別追還要問老闆看看這句話 每個人的解讀都不一樣 別太天真

感謝大家的意見不過我不是找代銷耶,是直接跟建商的人議價

奸商都麻玩ab約，呆銷開的價，別當真，都是演給你看的

建商應該是大量他才賣你吧,並且直接給你抵價也不能殺.就一口價,買價就是地主保留戶或股東的價..你要不要他無所謂,反正之後全都丟給代銷去賣..XD但你要大量他才跟你談.