※ 引述《iamlucky888 (優雅的祐)》之銘言：
: 市價180，成交130，貸150，
: 不算超貸喔，
: 銀行只看房地現值，不管成交價的。
哪一間銀行貸款只看房地現值不看成交價的
還麻煩你告訴我 就我送估過的上百個案子
都是估價/成交價兩者取較低的
還沒聽過哪間銀行是只看市價不看成交價的
如果只看估價 不看成交 那作AB約幹嘛??
至於如果非買賣的情況要去作貸款 通常都更保守
也只能按照他的估價來跑貸款成數
當然如果跟頂X魏家一樣有通天的本領
或是能夠操縱銀行估價人員那又另當別論
這裡我講的昰一般的情形
: 所謂的超貸有兩種，
: 一種貸超過房地現值，
: 一種貸超過可貸成數。
: 舉例來說，
: 我爸有朋友經商失敗，
: 他的正市區邊間透天當時現值800萬(銀估)，
: 透過與銀行良好的借貸關係，
: 一次性的貸出1xxx萬，然後惡意破產....，
: 中間手法我並不清楚，
: 但是聽說是銀行認為物件有增值潛力，
: 所以放貸金額合法拉大...，
: 隨後我媽有一直觀察這棟房子，
: 法拍以12xx萬賣出，現值18xx萬。
: 另外一種就比較簡單，
: 因為當時的經濟環境較差，
: (如金融海嘯前與後、SARS等)
: 銀行有房貸放款壓力，
: 所以拉高可貸成數吸引房貸資金，
: 我自己透過與銀行長期借貸關係人為擔保人，
: 拿到全額貸款的資格XD，
: 但是那時與放貸人員聊天，
: 他說8成5到9成他們也有承作。
: 而如果說到不合法的惡意超貸，
: 一般人是無法做到的，
: 需要有人頭戶、白手套等角色，
: 這裡就不多說了....。