時報新聞 2015/07/04
【時報-台北電】
根據統計，北市近2年來，單季房市交易量最高與最低落差約1.67倍，12
個行政區當中，僅信義區、北投區及松山區量能波動低於平均值；而以房價表現來看，信
義區、大同區及大安區為單價落差最小前3名區域，以量價波動來看，信義區可說是北市
房價最抗跌、保值的區域。
　　台灣房屋智庫統計，北市近2年單季買賣移轉棟數最高落在2013年第2季的1萬846棟，
最低則在今年第1季的6,478棟，兩者相差1.67倍。
　　以北市12個行政區來看，單季移轉量落差最小前3名分別為信義區1.45倍、北投區
1.46倍及松山區1.63倍；落差最大則是中正區2.38倍、萬華區2.26倍及內湖區2.12倍。
　　而以近2年每季房價表現來看，信義區、大同區及大安區為單價波動最小前3名區域，
萬華區、松山區及中正區房價波動較大。
　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，信義區近2年每季約有500～700棟房屋交易量
，相較部分行政區交易量超過2倍的震盪，信義區房市交易量能穩定，且該區住宅產品歷
季房價落在平均每坪70萬～76萬元，平均單價最大落差只有1.09倍，信義區可以說是台北
市房價最抗跌、最保值的區域。
　　另外，士林區、中山區亦有類似的狀況，陳炳辰表示，該兩區近2年歷季的交易量起
伏略高於信義區，最大落差分別為1.81倍與1.84倍，不過每季交易量士林區很平穩的維持
在600～700件左右，中山區更幾乎都是千件以上的交易熱區。
　　在房價方面，士林區歷季落差不過1.14倍，平均每坪50多萬元；中山區則是1.15倍，
平均每坪60萬～70萬元，可算交易頻率與房價都很均衡的區域房市，漲跌在合理範疇內。
　　陳炳辰認為，目前房價最容易受到鬆動的區域，主要在之前被炒作過頭的地段，因此
一些交易維持穩定的區塊，即使不是移轉量常勝軍，或房價前段班，反因其價量穩定性高
，在現今市況下突顯出抗跌、保值、低風險的優勢。 （新聞來源：工商時報─記者方明
／台北報導）
連結：http://goo.gl/ehH9vl
其他：

不需要強調吧 全北市市容最好的就是市府跟101夾那一塊還有大直的一部份全台北市都都更成同樣的程度信義區就相對沒那麼強

中正區有一條路叫仁愛路，也有一個地方叫南機場

搞不懂為什麼不都更 眼巴巴指人家屋齡沒二十年的房子說看天龍人都住這種豪宅

信義計畫區也不是都更來的，是當年的副都心計畫搞農地重劃比住宅都更簡單多了。

信義計畫區也不是給人住的，信義區給人住的也普普而已

吳興街也算信義區拉 只是很明顯都更才能平均掉市容環境的水準

都更最難搞的就是1F店面阿

照目前都更速度大概需要1500年就能更新完總有一天等到你。

還好啦 就一個外縣市無產階級講風涼話怨嘆而已XD

如果開外掛,假設北市每年新成屋總量全來自都更。(不準用素地蓋)，更新完目前老屋大概只要100年。

實作層面技術層面真的一堆毛.....!

我也支持降低門檻都更 並強制執行 只怕魯蛇搗亂或許顏色對了就不會搗亂也說不定!

有些都更的確不正義。不可能全部來硬的政府就照以前的路線，到外圍找地重劃。舊市區自生自滅，老到沒人想住就會都更了以台灣颱風地震頻率，大概百年可以搞定。北市現存最老民宅是90多年。更老都拆光倒光了

台中就是這樣啊...外圍重化的多美啊要照中區的地主的話,得先舉債百億把他們的不可多得的地買下在重劃然後還要個別處理甚麼龍腦龍膽的

百億恐怕不夠處理一個區，大概一個里。1里假設1000戶每戶1000萬，買下推平要100億所以政府只能找外圍農地來重劃，地主很開心因為市區化農地早就沒農業價值，又無法開發很多人地主願意改配建地(政府就免徵收費用)然後市區就慢慢往新區域移動。

就花百億處理一個里, 會被戰到翻掉, 向外發展才是王道

向外發展，政府還可能賺錢，因為農地變建地同意權在政府自己，配地剩下的可以標售然後不但打平重劃成本，還倒賺百億。然後政府拿賺的錢蓋輕軌蓋運動公園吸引人口進駐就變成新市區，建設市容產業發展都超越舊市區如果拿錢去徵收市區幾個里，政府很可能先破產。所以沒有別條路，政府只能選擇往外開發。

為什麼一定要都更?40多年老房子結構安全無虞 是不能住嗎

老房子不是不能住，但早期的建築工法有些不符合安全規範又或沒有設置更便利的全齡設施方便老幼使用，美觀度也是都更就是為了改善這些不利而需採取的措施